前言：為什麼會有地籍清理價金這回事？

大家可能不知道，臺灣有超多土地跟建物因為歷史因素變成「無主」狀態！像是日據時期登記的會社土地、神明會財產，或是祖先過世沒辦繼承的地，這些產權不明的地卡在那邊幾十年，對都市發展超困擾的。政府為了處理這些陳年問題，特別訂了《地籍清理條例》，把這些土地建物依法標售或拍賣，賣掉的錢就放在專戶裡等人來領，這就是地籍清理價金的由來啦！

臺中市政府地政局中山地政事務所負責處理中區、東區這些精華地段的地籍清理案件。如果你家有祖產在這些區域，或是長輩曾提過「有塊地不知道在哪」，這篇就是要手把手教你怎麼把該拿的錢申請回來！

一、什麼是地籍清理價金？先確認你有沒有資格領

(1) 哪些土地會進入地籍清理？

• 神明會、寺廟這些團體名義登記的土地
• 所有權人登記是日據時期會社的土地
• 土地所有權人姓名不全或地址不明的老土地
• 未辦繼承超過50年的土地
• 權利內容有衝突（像是一塊地同時被抵押兩次）

(2) 誰能申請領價金？5大申請人類型

1. 原所有權人的繼承人：阿公留下的土地被清理，孫子輩都可申請
2. 實際管理人：像神明會的主委、寺廟管理人
3. 債權人：如果有設定抵押權的銀行或個人
4. 耕地承租人：三七五減租的佃農
5. 其他合法權利人：像是地上權人

> 📌 重點提醒：中山地政事務所官網有「地籍清理土地價金查詢系統」，輸入地段地號就能查有沒有你的份！

二、申請前必看！準備文件清單與注意事項

(1) 申請書哪裡拿？

直接到臺中市東區中山路230號中山地政事務所櫃檯索取，或從地政局官網下載「發給地籍清理土地/建物價金申請書」PDF檔。

(2) 必備文件檢查表

> ⚠️ 特別注意：如果是神明會或寺廟申請，要額外準備主管機關備查文件跟現任管理人證明！

三、申請書填寫圖文教學（欄位逐項解析）

▶️ 第一部分：申請人資料

• 欄位1「申請人」：填實際來辦的人，如果是公司要蓋大小章
• 欄位2「身分證字號」：外國人填居留證號（記得檢查是否過期）
• 欄位3「聯絡電話」：務必填白天能接通的號碼，地所會打來確認
• 欄位4「地址」：要跟身分證相同！搬過家的先去戶政事務所改

▶️ 第二部分：土地/建物資料

• 欄位5「清理標的」：勾選土地或建物，建物要附謄本影本
• 欄位6「地段地號」：地號格式範例「中區公園段一小段001-0000」
• 欄位7「登記名義人」：照土地謄本上名字完整抄錄，日據時期名稱要加註「日據時期」

▶️ 第三部分：申請原因與權利證明

• 欄位8「申請原因」：勾選「繼承」、「債權」或「其他權利」，勾其他要寫具體原因
• 欄位9「權利證明文件」：列出所有附的文件名稱，例如： > ☑ 繼承系統表
  > ☑ 戶籍謄本5份
  > ☑ 印鑑證明正本

四、中山地政申請流程7步驟（附時程表）

1. 步驟1：查詢價金
   先到地政局網站查或臨櫃問，確認有價金可領

2. 步驟2：備齊文件
   印鑑證明最花時間！建議先到戶政事務所申請

3. 步驟3：填寫申請書
   用黑色原子筆正楷填寫，塗改要在旁邊簽名

4. 步驟4：送件
   中山地政收件時間：週一至五 8:00-17:00（中午照收）

5. 步驟5：補正通知
   缺件會收到「補正通知書」，15天內要補齊

6. 步驟6：審核公告
   通過後在地所公告欄貼30天，沒人異議就核准

7. 步驟7：領取價金
   帶通知書跟身分章，到臺中市政府地政局領款（不在中山地政！）

🕒 時程小提醒：從送件到領錢約2-4個月，繼承案件越複雜越久！

五、常見被退件原因與解決方法

❌ 案例1：繼承系統表漏填

> 張先生少寫曾祖母導致退件
> 解法：戶政申請日據時期戶籍謄本補足世代

❌ 案例2：印鑑證明不符

> 李小姐用銀行印鑑章申請
> 解法：重辦「印鑑登記」並註明「地籍清理用」

❌ 案例3：地址未更新

> 王先生身分證地址與現住址不同
> 解法：先到戶政事務所辦理住址變更

❌ 案例4：權利證明不足

> 神明會未附寺廟登記證
> 解法：向民政局申請「寺廟備查函」

六、重要權益QA（中山地政熱門問題）

Q1：阿公過世50年沒辦繼承，還能申請嗎？

> ✅ 可以！但所有繼承人都要同意，如果找不到人要先辦「公示催告」

Q2：價金放多久沒領會消失？

> ⏳ 從專戶儲存日起算15年！中山地政的案子最早從98年開始，112年已有首批到期款項被歸國庫

Q3：人在國外怎麼申請？

> 📬 可寫授權書經駐外館認證，委託臺灣親友辦理

Q4：申請被駁回怎麼辦？

> ✍️ 收到處分書30天內提「訴願」，範本在地政局網站有

Q5：領到的價金要課稅嗎？

> 💰 屬所得稅法「變產增益」，超過100萬部分要申報所得稅

七、申請秘訣與地政達人建議

🔍 秘訣1：調舊地籍圖比對

中山地政保存日據時期地籍圖，可申請複印確認位置，避免申錯地號

🤝 秘訣2：繼承人優先協議

兄弟姊妹先簽好「價金分配協議書」再申請，避免後續糾紛

📅 秘訣3：注意公告期限

每年3月、9月中山地政會貼「逾期未領價金清冊」，看到要快處理

☎️ 諮詢管道：

• 中山地政專線：04-22218485（講「地籍清理」直接轉承辦）
• 臺中市政府地政局網站：線上申辦進度查詢
• 各區公所免費法律諮詢（每月2場）

結語：別讓你的權利睡著了！

地籍清理價金是政府幫你保管的家族資產，全臺中還有超過6億價金沒人領！尤其中山地政轄區包含中區、東區等早期開發區域，更是高比例未領案件。只要按照這篇教學備妥文件，勇敢踏進地政事務所，就有機會把陳年祖產變現金。現在就行動，別讓你的權益從手中溜走啦！