哈囉宜蘭鄉親！今天要來跟大家聊一個超重要但很容易被忽略的東西──「自住房屋擇定輔導函」。這張紙關係到你家的房屋稅能不能用自住優惠稅率，每年差價可能好幾千塊！如果你不小心搞丟這份文件，或是根本沒申請過，這篇就是你的救星啦！我們會把宜蘭縣政府財政稅務局的補發流程、常見問題全部拆開來講，保證連阿公阿嬤都看得懂～

什麼是自住房屋擇定輔導函？為什麼它這麼重要？

先講重點：這張紙就是你的「省稅通行證」！在台灣，房屋稅分兩種稅率：

• 自住稅率：1.2%（超省錢）
• 非自住稅率：1.5%~3.6%（荷包大失血）

差多少？假設你房子評定現值100萬：

• 自住稅率：100萬 × 1.2% = 12,000元
• 非自住稅率：100萬 × 2.4%（常見標準）= 24,000元 一年就差了12,000元！十年下來可以買一台摩托車了！

那「擇定輔導函」是啥？簡單說：

1. 它是宜蘭縣政府財政稅務局發的正式文件
2. 證明你的房子符合「自住」條件
3. 沒這張＝稅務局當你是非自住＝多繳稅！

什麼情況需要「補發」？5種人快檢查！

不是每個人都要補發啦！先看你有沒有中招：

1. 弄丟原件：搬家時搞不見／被小孩畫花／被阿米巴原蟲啃了（誤）
2. 從沒申請過：以為買房自動算自住？錯！要主動申請
3. 稅單被課非自住稅率：看到稅單寫2.4%↑就該警覺
4. 繼承房屋沒過戶：長輩留的房子要重新申請
5. 舊函過期失效：地址變更／屋主換人／房屋改建

特別注意！宜蘭縣的規定：

• 自住認定要「本人+配偶+未成年子女」設籍在內
• 全台只能一間享自住稅率（第二間起就算非自住）
• 不能有出租或營業行為（連分租雅房都不行）

補發申請Step by Step｜臨櫃、線上、郵寄全攻略

臨櫃辦理（最推薦！當天搞定）

地點：宜蘭縣政府財政稅務局（宜蘭市中山路二段165號） 時間：週一到週五 8:00~17:30（中午照常收件） 流程：

1. 抽「房屋稅服務」號碼牌
2. 填寫補發申請書（現場有範本照著抄）
3. 準備文件（下面會詳細列）
4. 櫃檯核對資料
5. 當場領取補發的輔導函

線上申請（懶人必學）

1. 進【宜蘭縣政府財政稅務局官網】
2. 點「線上申辦」→「稅務申請」→「房屋稅自住擇定補發」
3. 上傳：
   • 身分證正反面掃描檔
   • 房屋所有權狀照片
4. 填寫申請書電子檔
5. 3天內收到電子確認信
6. 5個工作日掛號寄到家

郵寄申請（住偏遠地區適用）

1. 官網下載【自住房屋擇定補發申請書】
2. 準備文件影本（全部簽名蓋章）
3. 寄到：260206 宜蘭縣宜蘭市中山路二段165號（房屋稅股收）
4. 信封註明「申請補發自住擇定函」
5. 約7~10天收到回郵

申請必備文件清單｜少一樣就白跑！

特殊狀況加帶文件：

• 委託他人代辦 → 委託書+受託人身分證
• 配偶申請 → 結婚證書影本
• 繼承房屋 → 繼承證明文件+除戶謄本

常見QA破解｜稅務局不會告訴你的細節

Q1：補發要錢嗎？多久有效？

完全免費！補發的輔導函永久有效，除非你賣屋、轉租或戶籍遷出。

Q2：稅單已經來了還能補救？

可以！收到非自住稅單時：

1. 先繳稅（避免滯納金）
2. 立即申請補發輔導函
3. 拿到後申請退稅（追溯期5年內）

Q3：老宅沒權狀怎麼辦？

帶這三樣替代：

1. 建物謄本（地政事務所申請）
2. 最近一期房屋稅單
3. 門牌編訂證明（里辦公室開）

Q4：戶籍不在宜蘭能申請嗎？

要看狀況：

• 本人設籍外縣市 → 需配偶或直系親屬設籍在該屋
• 全戶籍不在宜蘭 → 不符合自住條件（除非是因就業/就學暫遷）

Q5：補發後稅率何時生效？

• 當年度申請日前都適用
• 例如：5月申請補發，1~4月已繳的非自住稅可退

申請地雷區！5大錯誤別踩

1. 地址寫錯：稅籍地址 vs. 戶籍地址傻傻分不清？看權狀最準
2. 用舊身分證：換發新式身分證後，舊版影本無效
3. 委託書沒公證：非親屬代辦需法院公證
4. 共有房屋只一人申請：所有權人全部都要簽申請書
5. 逾期申請：稅單繳納後才補發，只能退當年稅款

自住稅率隱藏版福利｜宜蘭人獨享

除了基本1.2%稅率，宜蘭縣還有這些好康：

• 農舍自住優惠：符合條件可再減免（需附農地證明）
• 災損房屋減免：颱風受災戶憑證明免稅1年
• 長者減稅：65歲以上本人持有，稅額再打8折

線上申請圖文教學｜手殘族也會

怕操作失敗？跟著做就對：

1. 進官網點「網路e櫃台」
2. 選「稅務線上申辦」→「房屋稅」類別
3. 找到「自住房屋擇定輔導函補發」項目
4. 上傳檔案技巧：
   • 身分證：JPG檔 <5MB
   • 權狀：PDF檔 <10MB
5. 填寫欄位注意：
   • 通訊地址：收件地址（可與房屋地址不同）
   • 聯絡電話：務必填可接聽的號碼
6. 確認資料後按「申請送出」
7. 收到案號簡訊就算成功！

沒收到補發函？3招自救法

如果超過10天沒收到：

1. 線上查進度：用身分證字號+生日登入「宜蘭稅務線上查」
2. 電話催辦：打稅務局房屋稅股03-9325101轉152~156
3. 臨櫃補印：帶身分證直接到櫃檯補領（免重新申請）

房屋稅省錢終極心法

補發輔導函只是基本功，高手還會這樣省：

• 分段申請：夫妻各持分房屋，可拆開申請自住稅率
• 設籍技巧：成年子女獨立設籍可多一間自住名額
• 重建優惠：老屋重建後第1年房屋稅減半
• 早鳥折扣：4月底前繳稅享9折（自住稅率+早繳＝雙重省）

結論：行動前檢查清單

最後幫大家整理補發SOP：

1. 確認資格：房屋是否本人設籍＆無出租營業？
2. 準備文件：身分證+權狀+戶口名簿+印章
3. 選申請方式：臨櫃（快）／線上（懶）／郵寄（遠）
4. 追蹤進度：線上查案號或電話詢問
5. 收到後核對：檢查姓名、地址、稅籍編號是否正確

記得！這張紙不用每年申請，一次搞定終生有效（除非條件變更）。還沒申請的宜蘭鄉親，趕快翻翻抽屜找找，找不到就照這篇攻略補辦，明年稅單保證讓你笑呵呵啦！