一、什麼是土地增值稅？為什麼要搞懂空白書表？

先來講點實在的，土地增值稅（簡稱土增稅）就是當你賣土地或房屋時，政府針對土地漲價的部分課的稅。這筆錢對宜蘭人來說可不小條啊！特別是宜蘭這幾年發展快，土地價格翻漲，搞懂怎麼報稅真的能幫你省下不少錢。

重點來了：宜蘭縣政府財政稅務局提供的「郵寄空白書表」服務，根本是忙碌上班族或住偏遠地區鄉親的救星！不用特別請假跑稅務局，動動手指寫封信，稅務局就會把你要的土增稅申請書直接寄到你家。這種服務在宜蘭特別實用，像頭城、南澳這些地方，跑一趟宜蘭市稅務局可能就要花掉半天時間。

二、哪些土增稅書表能申請郵寄？完整清單大公開

宜蘭稅務局提供的郵寄書表總共有5大類，每種都有不同用途，我整理成表格讓你看更清楚：

重要提醒：2023年起新增「線上預填服務」，在宜蘭稅務局網站填基本資料後，系統會自動帶入部分欄位，列印出來簽名就能用，比純手寫更方便！

三、手把手教學：郵寄申請空白書表的6個步驟

步驟1：準備申請文件

• 申請書：手寫或電腦打字都行，重點要寫清楚：

  本人○○○（身分證字號：A123456789）
  申請郵寄下列土地增值稅空白書表：
  □ 土地增值稅申報書  □ 自用住宅申請書
  □ 農地不課徵申請書 □ 重購退稅申請書
  □ 稅額試算申請書

• 回郵信封：這超重要！一定要貼足郵票（建議用掛號）
  • 標準信封尺寸：22×11公分
  • 郵票金額：同縣市寄送貼15元，外縣市貼25元
• 身分證影本：正反面清晰影本（寫上「僅供申請書表使用」）

步驟2：寄送到正確地址

宜蘭縣政府財政稅務局 土地稅科 📍 260017 宜蘭縣宜蘭市中山路二段165號 （信封註明：申請土地增值稅空白書表）

步驟3：等待處理（約3-5個工作日）

稅務局收到後會打電話確認，像頭城、礁溪這些熱區通常3天內寄出，大同、南澳等偏遠地區最慢5天

步驟4：收到書表檢查重點

• 確認版本日期（右下角有印製日期）
• 檢查頁數是否齊全（每份書表都有騎縫章）
• 對照申請項目有無遺漏

步驟5：填寫常見錯誤避雷區

根據宜蘭稅務局統計，民眾最常填錯的3個地方：

1. 土地標示：地號要寫全，例如「宜蘭市○○段123-4地號」
2. 移轉現值：不是買賣價格！要以契約書的「土地移轉現值」為準
3. 簽名蓋章：權利人、義務人都要簽，印章需與身分證相同

步驟6：回寄前的終極檢查

✅ 附件清單（所有權狀影本、身分證影本等） ✅ 申請書每頁右下角簽名 ✅ 用鉛筆在右上角寫受理編號（沒收到可致電03-9325101轉152詢問）

四、郵寄申請的隱藏版好處＆使用時機

什麼情況最適合用郵寄？

• 在外地工作的宜蘭子弟：人在台北工作，要處理老家土地繼承
• 高齡長輩行動不便：像冬山、三星鄉的長者不用奔波
• 複雜案件需反覆修改：農地分割繼承等需多次試算
• 疫情期間減少接觸：直接在家完成最安全

比臨櫃更省的3個隱藏好處：

1. 時間成本：省下平均2小時通勤+等待時間
2. 諮詢彈性：書表附說明單張，可慢慢研究
3. 補件提醒：稅務員會主動電話通知漏填項目

真實案例：羅東陳先生用郵寄申請重購退稅，發現少附新屋戶籍證明，稅務局直接打電話教他用Email補傳，省去再跑一趟的麻煩！

五、填寫技巧大補帖：宜蘭在地人才知的秘訣

自用住宅稅率這樣填最省

宜蘭人最常用的「一生一次」優惠稅率（10%），關鍵在戶籍登記時間：

• 必須在「簽約日」前設籍
• 配偶或直系親屬戶籍也算
• 記得勾選「本人未享用過優惠」（系統會自動查核）

農地免稅填寫重點

宜蘭農地多的鄉鎮（員山、壯圍）特別注意：

• 農業證明有效期限：開立後30天內要送件
• 地目欄位：填「田」或「旱」，不能寫「建」
• 共同持有：所有共有人都要在申請書蓋章

重購退稅必勝填法

賣宜蘭舊屋買新屋，把握兩大關鍵：

1. 時間關聯：新屋登記日要在賣屋移轉登記日起「兩年內」
2. 金額比例：新屋土地現值 > 原出售土地現值 – 已納土增稅

六、地雷勿踩！郵寄申請的5大常見錯誤

1. 回郵信封沒寫地址：每年超300件因此退件！記得在信封寫收件地址

2. 用錯版本書表：2024年新版書表欄位增加「電子發票載具」欄，用舊版直接退件

3. 簽名不完整：尤其繼承案件，所有繼承人都要簽名蓋章

4. 漏附關鍵證明：

   • 自用住宅：戶籍謄本
   • 農地農用：鄉公所開立的證明
   • 重購退稅：新舊屋權狀影本

5. 逾期送件：從收到空白書表日起算，超過30天未回寄需重新申請

七、疑難排解QA懶人包

Q1：郵寄申請後多久要回寄？

官方規定30天內，但宜蘭稅務局實務上可延到45天，超過需重新申請

Q2：書表填錯能修改嗎？

直接用白紙貼掉改寫並「蓋校正章」，重要欄位（金額、地號）修改需全體權利人簽章

Q3：急需用書表怎麼辦？

打土地稅科專線03-9325101轉152，可申請「急件處理」，最快隔天掛號寄出

Q4：申請進度怎麼查？

用「宜蘭稅務局網站＞申辦進度查詢」輸入身分證字號+申請日期

Q5：外縣市能申請嗎？

非宜蘭縣土地要到所在地稅務局申請（例：台北市土地找台北稅捐處）

八、替代方案大評比：郵寄vs臨櫃vs線上

專家建議：簡單案件用線上申請（宜蘭稅務局官網有專區），複雜案件還是申請紙本較保險！

九、宜蘭各鄉鎮特色申請須知

1. 頭城、礁溪（觀光區土地）：買賣頻率高，注意前次移轉現值認定

2. 三星、大同（農地為主）：農地分割案件多，需加附分割協議書

3. 蘇澳、南澳（工業用地）：適用特別稅率，要勾選「非自用」選項

4. 宜蘭市、羅東（都更區）：重劃土地記得填「重劃後地號」

十、終極提醒：郵寄前必做5檢查

1. 確認回郵信封郵資足夠（寄外縣市25元）

2. 申請書註明「土地增值稅專用」

3. 附上身分證影本（寫用途限定字樣）

4. 書表需求清單打勾✓確認

5. 留手機號碼以便稅務員聯繫

最後叮嚀：宜蘭縣財政稅務局近年推動「書表預審服務」，填完書表可先Email到ylandoc@mail.e-land.gov.tw，專人會電話指導修正錯誤。善用這些服務，讓你繳稅不吃虧，權益不睡著！有任何土增稅疑難雜症，直接撥打土地稅科專線03-9325101轉152最可靠，記得週一至週五早上8點到下午5點半才有通喔！