各位宜蘭鄉親照過來！你知道家門口的巷道或騎樓土地可能免繳地價稅嗎？宜蘭縣政府財政稅務局針對「巷道用地」和「騎樓用地」提供地價稅減免優惠，這可是在地人才知道的隱藏版省稅秘技。但很多人搞不懂申請眉角，白白多繳稅金。今天這篇就來手把手教學，把申請條件、流程、常見問題全部講透透！

▌ 為什麼巷道騎樓能減稅？法源依據大解析

先講重點：不是所有巷道騎樓都能減稅！必須符合《土地稅減免規則》第10條規定，簡單說就是無償供公眾通行的土地才符合資格。宜蘭縣財政稅務局實際執行時抓兩大重點：

1. 巷道用地：指建築基地內依法留設的私設通路，且確實供公眾通行使用，不是你自己圍起來當車庫的那種

2. 騎樓用地：一樓房屋前方有頂蓋的人行道空間，整段開放給路人走，沒擺攤位或機車擋路

這邊要注意！很多人以為「有騎樓」就能減稅，結果被打槍。關鍵在使用事實：如果你家騎樓堆滿雜物或加裝鐵門，稅務人員現場勘查會直接判定不合格！

▌ 減免幅度有多殺？宜蘭人實測省稅金額曝光

直接講結論：符合條件的地價稅直接打2折！根據宜蘭縣稅務局公開資料，減免標準是：

舉個真實案例：羅東王先生15坪騎樓土地，原本年繳地價稅$2,350，申請通過後只要繳$470，現省$1,880！省下的錢夠吃好幾頓櫻桃鴨了～

▌ 申請條件逐項檢查！這些地雷別踩

巷道用地必過3關卡

1. 土地登記用途：地目要是「道」或使用分區為「道路用地」
2. 通行事實：實際有路人行走，不是死巷或私人庭院
3. 無營利用途：沒擺攤、沒收停車費、沒圍起來自用

騎樓用地關鍵4指標

1. 建築型態：一樓挑高做有頂蓋的人行道
2. 開放性：整段暢通無障礙物（機車/攤位/貨架都不能放！）
3. 非營業區：騎樓地面不能劃設店家的營業範圍線
4. 無遮擋物：鐵捲門僅能非通行時間放下

> 📢 宜蘭稅務局特別提醒：2023年起加強稽查「假騎樓真倉庫」亂象，查到違規直接取消減免還追稅！

▌ 必備文件清單！少一樣直接退件

到宜蘭稅務局申請時，這些文件缺一不可：

1. 申請書（現場領或官網下載）
2. 土地所有權狀影本
3. 身分證正反面影本
4. 現場照片：不同時段拍攝騎樓/巷道通行狀況（建議早中晚各1張）
5. 地籍圖謄本（可臨櫃申請）
6. 若代理人辦理要加附委託書

隱藏加分項：里長開立的「供公眾通行證明書」能提高通過率！很多宜蘭人不知道這招～

▌ 線上申請5步驟！免跑稅務局懶人包

不想去宜蘭稅務局排隊？教你用「地方稅網路申報作業」網站搞定：

1. 進入宜蘭縣財政稅務局官網
2. 點「線上申辦」→「稅務線上申辦」
3. 選「地價稅減免申請(巷道騎樓)」
4. 上傳證件掃描檔（規格限JPG/PDF）
5. 收到案件編號簡訊即完成

審查進度追蹤秘技：用「宜蘭縣稅務局APP」輸入身分證字號+案件編號，隨時看審核到哪階段！

▌ 常見退件原因大公開！宜蘭人最常犯的5個錯誤

根據宜蘭稅務局統計，2023年巷道騎樓減免申請退件率高達37%！這些地雷千萬別踩：

1. 照片NG：只拍空景沒拍到路人實際通行
2. 地籍範圍不符：申請減免面積超過騎樓實際範圍
3. 文件漏簽名：申請書忘了親筆簽名蓋章
4. 土地用途不符：工業區或農地上的巷道不適用
5. 違建騎樓：未報備的自行搭建頂蓋

補救小技巧：退件通知會寫明原因，補齊資料30天內重新送件，不用從頭排隊！

▌ 減免生效時間差很大！這時間點申請最划算

很多人以為申請過就萬事OK，但生效日期有玄機：

• 9/22前申請 → 當年11月地價稅直接減免
• 9/23後申請 → 明年才開始減免

舉例：2024年9月20日送件通過，2024年11月繳稅時就能少繳80%；但若拖到9月25日才申請，就要等到2025年才生效。

> 💡 內行人時程：宜蘭稅務局建議每年7-8月送件，避開9月申請潮！

▌ 減免會被取消嗎？定期稽查重點提醒

拿到減免別高興太早！宜蘭稅務局每2年會實地複查，這些狀況會讓減免資格被取消：

• 騎樓加裝固定式鐵門或圍欄
• 巷道兩端被設路障阻擋通行
• 擺放營業用冰箱/貨架超過30天
• 地面劃設專用停車格

自救攻略：收到「現場會勘通知單」時，務必提前清空雜物，並保留通行照片當證據。

▌ 疑難雜症QA快問快答

Q1：自家門前3米無尾巷可申請嗎？

→ 要看是否為「唯一聯外道路」，若巷內只有你1戶，通常不會過！

Q2：一樓做生意的騎樓能減免嗎？

→ 可以！但騎樓地面不能有任何營業行為，連擺商品DM都不行。

Q3：祖先留下的既成巷道沒權狀能申請嗎？

→ 需先向地政事務所辦理「時效取得地上權」登記，沒權狀免談。

Q4：減免通過後稅單怎麼看？

→ 繳款書「減免原因」欄會註明「騎樓（或巷道）減徵」，課稅面積旁標示減徵率80%。

▌ 加碼密技：這些土地也能減稅！

宜蘭稅務局還有其他省稅方案，符合條件記得一起申請：

• 自用住宅用地：稅率千分之2（限戶籍遷入且無營業）
• 工業用地：按千分之10課徵（需工廠登記證）
• 公有土地：管理機關申請免稅
• 寺廟教堂：完成財團法人登記可免稅

> ✨ 終極省稅法：巷道減免+自用住宅用地優惠可疊加使用，稅金省超過90%！

▌ 宜蘭稅務局服務資訊

最後附上實體臨櫃攻略：

• 總局：宜蘭市中山路二段165號（週一至五 8:00-17:30）
• 羅東分局：羅東鎮公正路155號
• 免預約時段：每月1-7號中午不休，週三延長至18:00
• 諮詢專線：(03)932-5101轉分機222（講「巷道騎樓減免」直通承辦員）

2024年新服務：礁溪、頭城、蘇澳等地稅務行動辦公室，每月第三週下鄉收件（詳細日程官網公告）

看完這篇還不趕快檢查你家土地？符合條件的宜蘭鄉親記得在9月22日前送件，錯過等明年！如果有申請疑難，直接衝稅務局找「地價稅科」承辦員最準。分享這篇給親友，大家一起合法省稅賺加菜金啦～