走在宜蘭田野間，常聽鄉親問起：「阮兜後壁彼塊空地，欲分予兩個囝仔，敢需要申請啥物文件？」這塊看似普通的空地，牽涉《宜蘭縣建築管理自治條例》對法定空地的規範。今天我們就來聊聊，當你需要處理土地分割時，那張關鍵的法定空地分割證明該如何取得。

一、什麼是法定空地分割證明？

簡單說，這是宜蘭縣政府核發、確認土地符合分割條件的正式文件。依據《建築法》第11條，法定空地指建築基地內應留設的開放空間。當你想把祖傳土地分給子女，或合建分屋時，這張證明就是分割合法性的背書。

宜蘭常見情境：

• 農地繼承後兄弟分產
• 老厝改建前的土地規劃
• 合建案分配持分土地
• 抵押貸款時的產權釐清

📌 真實案例： 羅東林先生家傳300坪農地，三兄弟協議各取100坪。向地政事務所申請分割時，承辦人要求補「縣府核發的法定空地證明」，否則無法登記。

二、宜蘭特別注意！在地法規重點

宜蘭因應地理特性，在法定空地認定有特殊規範：

去年蘇澳有案例：黃姓地主未申請證明就分割臨海土地，事後發現部分位在海岸管制區，不僅分割無效還挨罰15萬元。這顯示預先取得證明的重要性。

三、完整申請流程七步驟

步驟1：確認土地條件

先到宜蘭地政e服務網查謄本，重點看：

• 使用分區（都市計畫內/外）
• 有無查封、抵押等限制登記
• 地籍線是否完整

💡 小技巧：用手機開啟「宜蘭數位縣民」APP，用身分證字號就能線上調地籍圖

步驟2：備齊五大核心文件

1. 申請書（至縣府建設處網站下載）
2. 土地登記謄本（三個月內）
3. 地籍圖謄本（標示分割範圍）
4. 身份證明（法人需附公司變更登記表）
5. 其他視個案補充：
   • 繼承案件：戶籍謄本+繼承系統表
   • 共有土地：全體共有人同意書
   • 山坡地：水土保持計畫核准函

步驟3：現場送件地點

宜蘭縣政府建設處使用管理科
地址：宜蘭市凱旋里縣政北路1號
受理時間：週一至五 8:00-12:00 / 13:30-17:30

步驟4：審查關鍵三階段

graph LR
A[書面審查] -->|7工作日| B[現地會勘]
B -->|山坡地需加會| C[農業處意見]
C --> D[核發證明]

步驟5：繳納規費

每筆土地收取1,500元（2025年標準），分割線超過四條者，每多一條加收300元

步驟6：領取證明書

通過後手機簡訊通知，可選擇：

• 現場領取（帶身分證+繳費收據）
• 郵寄到家（附回郵信封）

步驟7：後續登記程序

拿到證明後30日內，到地政事務所辦分割登記。記得同時申請：

• 新地號權狀（每筆工本費80元）
• 新門牌編訂（戶政事務所）

四、常見卡關問題實戰解方

Q：土地上有舊違建怎麼辦？

宜蘭常見鐵皮屋未登記情形，建議：

1. 先向鄉鎮市公所申請「非違章建築證明」
2. 若屬1994年前既存違建，附照片佐證可專案處理
3. 新違建須拆除後才能申請

Q：兄弟意見不合如何處理？

共有土地若有人不同意分割：

• 持分超過2/3者可單獨申請
• 需檢附「分割方案不同意書」正本
• 宜蘭地院提供免費調解服務（預約專線：03-925-XXXX）

Q：審核時間要多久？

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    title 宜蘭縣處理天數統計
    “一般案件” ： 20
    “需現勘案件” ： 35
    “山坡地案件” ： 50

若超過天數未通知，可撥建設處專線03-925-XXXX查詢進度（週三下午為法定期限查詢日）

五、權利保障三大提醒

1. 稅務影響
   分割後地價稅重新計算，自用住宅優惠需重新申請（宜蘭稅務局提供線上設定）

2. 測量糾紛預防
   強烈建議分割前先申請「土地界標復丈」（費用4,000元/筆），避免日後鄰地糾紛

3. 證明書有效期限
   核發後半年內需完成登記，逾期需重新申請。宜蘭曾有案例因颱風延誤，可憑災害證明展延1個月

六、替代方案與延伸選擇

如果法定空地證明申請困難，可考慮：

• 共有物分割登記：免證明書，但需全體共有人到地政事務所簽章
• 持分移轉：直接過戶持分，保留土地完整性
• 信託登記：將土地信託予銀行管理，適合家族長期規劃

📣 宜蘭縣府每月第一週三在12鄉鎮輪辦「地政健檢」，免費諮詢土地分割問題（需線上預約）

結語：守護土地傳承的智慧

走在頭城海岸線，看家族世代守護的土地，那份情感遠超過權狀上的數字。申請法定空地分割證明看似繁瑣，實則是保障家族權益的基礎工程。宜蘭各鄉鎮地政事務所設有「友善窗口」，阿公阿嬤們也別擔心，帶著權狀慢慢問，咱宜蘭的公務員最會講「古早味台語」解說啦！

下次經過縣政中心，不妨走進建設處索取《宜蘭土地分割Q&A手冊》，小小一本，守護大大祖產。畢竟在這片雨水養大的土地上，每吋都是故事的開始。

（本文內容更新於2025年7月，法規異動以宜蘭縣政府最新公告為準）