房屋稅退稅係蝦米？宜蘭人必知嘅權益懶人包

講到房屋稅，大家每年乖乖繳錢，但係你知影咩？其實有幾種狀況係可以申請退稅㗎！宜蘭縣政府財政稅務局就專門處理這款代誌，今仔日就來幫大家拆解「房屋稅退稅」嘅眉眉角角。

簡單講，退稅就係你多繳了房屋稅，政府按規定退還給你。這種情況比你想的還常發生，但很多人根本不知道可以申請，白白讓錢躺在國庫裡。根據宜蘭稅務局統計，每年至少有上百件退稅申請案，2023年退稅總金額更超過新台幣500萬元！

常見退稅情境：

• 房屋中途變更用途（比如店面變住家）
• 重複繳納同一期稅款
• 稅單計算錯誤（平方數算錯、稅率用錯）
• 房屋拆除或毀損
• 符合公益出租人條件
• 災害損失申請減免

宜蘭退稅申請資格 自我檢查清單

必備條件：

1. 你必須是房屋稅納稅義務人（所有權人、典權人或管理人）
2. 退稅事由發生在「5年內」（超過期限就不能申請）
3. 有具體事證（後面會講要準備啥文件）

特別注意：

• 若房屋已轉賣，記得新舊屋主要協調好，原則上由「繳稅當年度」的所有權人申請
• 繼承案件要檢附繼承證明文件
• 公司行號申請需用統一編號+負責人身分證

宜蘭常見可退稅案例：

| 情境類型 | 發生原因 | 可退期間 |
|----------|----------|----------|
| 房屋拆除 | 都更、危老重建 | 拆除當月到年底 |
| 使用變更 | 營業用改自住 | 變更當月開始 |
| 重複繳稅 | 超商繳完又轉帳 | 重複繳納當期 |
| 稅籍錯誤 | 面積多算、稅率用錯 | 錯誤發生年度 |
| 災害損失 | 颱風淹水、地震毀損 | 災害發生當期 |

申請退稅必備文件清單 缺一不可

根據宜蘭稅務局最新規定，2024年申請退稅要準備這些：

基本款文件：

• 房屋稅退稅申請書（可上宜蘭稅務局官網下載）
• 申請人身分證正反面影本（公司行號附負責人身分證+營登）
• 最近一期房屋稅繳款書收據聯影本
• 存摺封面影本（退稅款會直接匯入）

情境加附文件： ▸ 房屋使用情形變更：變更後的使用執照或門牌證明
▸ 房屋拆除：拆除執照或里長開立的毀損證明
▸ 重複繳稅：兩次繳款證明（超商收據+銀行轉帳紀錄）
▸ 稅籍錯誤：地政謄本或房屋平面圖
▸ 災害損失：消防單位或公所開立的災損證明

宜蘭在地小撇步：

• 文件影本記得蓋「與正本相符」章+簽名
• 委託代辦要加附委託書+代辦人身分證
• 申請書填錯可直接到宜蘭稅務局櫃檯拿新表

宜蘭退稅申請3大管道 步驟圖解

管道1：臨櫃辦理（最推薦）

地點：
宜蘭縣政府財政稅務局（宜蘭市中山路二段165號）
羅東分局（羅東鎮公正路159號）

步驟：

1. 抽號碼牌（稅務服務櫃檯）
2. 填寫「房屋稅退稅申請書」
3. 備齊文件交給承辦人員
4. 領取收件證明單（務必保管好！）

臨櫃黃金時段：

• 上午8:30-10:00（人最少）
• 下午13:30-15:00（避開報稅季）

管道2：郵寄申請

步驟：

1. 文件雙掛號寄到：260201宜蘭郵局第68號信箱
2. 信封註明「房屋稅退稅申請」
3. 保留掛號收執聯（查詢進度用）

注意要點：

• 建議多印一份申請書自存
• 證件影本每張都要簽名+日期
• 宜蘭稅務局收到後7天內會發簡訊通知

管道3：線上申請（24小時可送）

1. 進入宜蘭稅務局官網「線上申辦專區」
2. 點選「稅務申請」→「房屋稅退稅」
3. 上傳檔案（PDF或JPG格式）
4. 取得案件編號（記下來！查進度用）

線上申請小提醒：

• 檔案大小限制：單檔5MB內
• 可用自然人憑證或健保卡登入
• 審核進度會用簡訊+Email通知

退稅進度追蹤與撥款流程

送件後別傻傻等！宜蘭稅務局處理時程長這樣：

標準作業流程：

graph LR
A[收件] --> B[書面審核]
B --> C{文件齊全?}
C -->|Yes| D[實地勘查]
C -->|No| E[補件通知]
D --> F[審核會議]
F --> G[核定退稅]
G --> H[匯款作業]

時間預估：

• 簡單案件：約15-30個工作天（如重複繳稅）
• 複雜案件：需1-3個月（如面積爭議需會勘）
• 補件案件：從補齊日重新計算30天

追蹤方式：

• 打宜蘭稅務局專線：(03)932-5101轉222（講案件編號）
• 官網「案件進度查詢」輸入身分證字號
• 臨櫃帶收件證明單查詢

退稅款怎麼領：

• 99%直接匯入指定帳戶（約核定後7天內）
• 特殊情況可開退稅支票（要親自領取）
• 金額超過10萬元需本人持雙證件領取

常見退稅失敗原因＆自救法

根據宜蘭稅務局內部統計，退稅被駁回前三名：

地雷1：超過5年申請期限
→ 補救：檢視稅單日期，若最後繳納日未滿5年快申請

地雷2：文件不齊全
→ 補救：收到補件通知10日內補齊，可傳真補件

地雷3：資格不符
→ 補救：確認是否符合「宜蘭縣房屋稅徵收細則」退稅條件

真實案例分享：
羅東陳先生2023年申請店面改自住退稅，因少附門牌證明被退件。補件時發現原稅率適用錯誤，反而多退3年稅金！關鍵在補件時要重新檢視稅單明細。

宜蘭人專屬退稅QA特輯

Q1：退稅款要課所得稅嗎？
A：免驚！退稅款屬還你多繳的錢，不會列入個人年度所得。

Q2：繼承的房子怎麼申請退稅？
A：準備繼承系統表+遺產稅完稅證明，由全體繼承人共同申請。

Q3：退稅申請被駁回還能救濟嗎？
A：收駁回函30天內可提復查，宜蘭稅務局有專人輔導。

Q4：沒收到退稅款怎麼辦？
A：先查銀行帳戶→打(03)932-5101→申請補發退稅憑單。

Q5：公益出租人退稅要額外申請嗎？
A：2024年起自動審核，但記得向社會處申請公益出租人認證。

省稅必知！宜蘭房屋稅隱藏版技巧

技巧1：變更使用記得申報
房屋從營業用改自住，記得主動申報！宜蘭稅務局不會主動調降，等收到稅單才申請只能退當年度。

技巧2：自住優惠跨縣市合併
在宜蘭+外縣市有房，記得申請「全國歸戶」才能享自住稅率1.2%。

技巧3：災損減免三步驟

1. 30天內拍照存證
2. 向消防局/公所申請證明
3. 填減免申請書（可同時申請退稅）

技巧4：稅單錯誤立即反應
收到稅單7天內向宜蘭稅務局申訴，最快當月可重核稅額。

重要提醒＆聯絡資訊

2024宜蘭稅務局新措施：

• 退稅進度LINE通知（加官方帳號：@yilantax）
• 文件不全可先傳真補件：(03)935-1972
• 羅東分局增設退稅專櫃（每週三下午）

防詐騙須知：
宜蘭稅務局「絕對不會」：

• 用電話通知退稅
• 要求提供帳戶密碼
• 傳送簡訊含連結要你點

碰到可疑狀況，直接打165反詐騙專線或稅務局求證：(03)932-5101

結語：退稅權益別放水流

看完這篇，趕緊檢查手邊的房屋稅單！符合退稅資格的宜蘭鄉親，建議直接到稅務局櫃檯辦理最保險。記住5年申請期限，越早申請越有機會追回往年多繳的稅金。如果有任何疑問，善用宜蘭稅務局的免費諮詢服務，自己的權益自己顧！