宜蘭起造關鍵一步：建築線指示申請實戰筆記

走在宜蘭田野間，常見到新屋從綠地中冒起。多數人不知道，這些建案動工前，都得先通過「建築線指示（定）」這道關卡。這份由宜蘭縣政府核發的文件，如同建築的身分證，確認房屋未來將如何與道路相連。本文整理第一線地政工作者經驗，帶你看懂申請眉角。

為什麼非得申請建築線不可？

想像你買了塊素地準備蓋屋，卻發現土地根本無法合法連接道路。建築線指示（定）就是政府正式確認：「這塊地可從某條道路合法出入」。依據《建築法》第48條及宜蘭縣自治條例，凡新建、增建或改建，皆需取得這紙證明。

宜蘭常見兩種狀況需特別留意：

農地興建農舍：需確認農路是否符合建築線指定標準
狹小巷道建案：冬山、礁溪老市區常需檢附消防通道可行性評估

去年就有頭城業主未申請先動工，遭罰30萬元並強制拆除圍牆。縣府統計，補件案例中約四成卡在「建築線指定要件不足」，多數因文件不全或土地條件未達標。

申請前必備文件清單

跑縣府前，先備齊這些關鍵文件：

土地權屬證明（三者擇一）
- 最新土地登記謄本（三個月內）
- 土地所有權狀正本+影本
- 經公證的租賃契約（限承租國有地者）
位置圖說（重點中的重點）
- 比例尺1/1200地籍圖謄本，標示土地位置
- 套繪都市計畫圖（非都市土地免附）
- 現場照片需含周邊道路實景
委託書正本（非本人辦理時）
- 應蓋妥申請人印鑑章
- 附代理人身分證影本

實務提醒：蘇澳陳先生曾因地籍圖比例尺誤用1/500被退件。務必確認圖資比例，可至宜蘭地政事務所申請「地籍圖謄本」時特別註明用途。

申請書填寫實戰解析

翻開宜蘭縣專用表格，這些欄位最易出錯：

基本資料欄

「土地坐落」：必須與權狀完全一致，連「段小段」都不能簡寫。例如：「壯圍鄉新社段123-5地號」若漏寫「新社段」即不合格
「申請用途」：勾選「新建」者需檢附建造執照預審文件

建築線指定欄位

「指定參考點」：宜蘭常見以電桿或消防栓為基準，需標註編號
「臨接道路現況」：若屬私設通路，應檢附全體地主同意書

簽章注意事項

共同持有土地：所有權人需全數用印
公司法人申請：大小章需與公司登記相符，另附商業登記抄本

案例：五結鄉某建案因未註明「道路寬度不足4公尺」，後續無法取得建照。建議備註欄明確寫出：「臨接道路現寬3.8公尺，已預留退縮空間」。

送件流程與時間軸

臨櫃辦理步驟

文件初審：至建設處使用服務台預審（節省40%退件率）
正式遞件：備齊三份申請書+附件，收件編號務必留存
現場會勘：約7個工作天內，承辦員將現勘道路狀況
領取結果：核准後14日內發文，可憑通知書領取定稿圖

線上申請須知

宜蘭縣政府e化服務平台提供預填系統：

需使用自然人憑證
圖檔限PDF格式（最大10MB）
審查進度可線即時查詢

審查時程統計：

案件類型	平均工作天	常見延遲原因
一般住宅案	25天	鄰地爭議未解決
農舍申請案	35天	農路證明文件不全
商業建案	45天	需會勘交通影響

六大地雷區與解方

根據縣府退件統計，這些疏漏最常發生：

土地謄本過期
解方：申請時注意謄本有效期限，宜蘭地政提供「謄本到期提醒」服務
未檢附套繪圖
解方：非都土地免附，但都市計畫區可至建設處免費申請
臨接道路權屬不明
解方：私有道路需檢附「土地使用同意書」公證本
農舍未標灌溉水路
解方：宜蘭農地申請需額外標示農水路位置
委託書漏蓋章
解方：用印處需與身分證相符，宜蘭市代書建議「先影印檢查」
舊案未結清
解方：同地號若有違建未處理，系統將自動鎖案

核准後關鍵動作

拿到核準函別急著收進抽屜，三件事影響後續建照申請：

確認有效期限：宜蘭縣核發後六個月內需申辦建照（可展延一次）
校對指定線位置：實地放樣若與核定圖誤差超逾5公分需重新申請
銜接建造執照：將核准文號填入建照申請書「依據文件欄」

三星鄉曾有案例：業主誤用過期建築線指示申請建照，導致全案重跑流程。建議將核准文件掃描存檔，並註明有效截止日。

實務問答集

Q：祖傳土地沒有臨路怎麼辦？
A：可申請指定「現有巷道」，需檢附：

二十年以上通行證明（如稅單、老照片）
四鄰證明書
宜蘭縣政府公告巷道清冊

Q：申請被駁回如何補救？
A：常見兩管道：

收到處分書30日內提復審
依駁回理由補正後重新送件（免規費）

Q：建築線指定後可變更嗎？
A：需重新申請。但若因政府拓寬道路導致指定點位移，可憑公文免費辦理變更。

資源活用術

免費預審服務：宜蘭縣政府建設處每月第一週提供「建築線申請健檢」
圖資調閱據點：
- 地籍圖：各地政事務所（羅東、宜蘭、頭城）
- 都市計畫圖：縣府城鄉發展科
進度追蹤：撥打(03)925-1000轉建設處，報收件編號即可查詢

結語：建築線指示是啟動營造的鑰匙，卻常被輕忽。掌握文件細節與流程節奏，才能穩健踏出宜蘭起造第一步。當你手握那張核准公文時，眼前浮現的不只是圖面線條，更是家的雛形正在成形。