各位台灣鄉親啊，你是不是曾經手滑填錯土地現值申報書？還是簽完約才發現買方搞飛機？別緊張！今天阿明用地政老司機的角度，把「撤回土地現值申報申請書」的眉角一次講透徹，讓你少跑冤枉路！

什麼是土地現值申報？為什麼要撤回？

簡單講，土地現值申報就是向政府報告你這塊地值多少錢。通常發生在：

• 土地買賣過戶前
• 贈與子女財產時
• 法院拍賣程序
• 設定地上權或抵押權

撤回申請書就是你後悔了，要在政府核定前把申報案抽回來！常見原因有這些：

1. 價格填錯：不小心多打一個零變天價土地
2. 交易破局：買家突然說不買了
3. 文件缺漏：發現權狀忘在老家抽屜
4. 稅務考量：重算後發現土增稅會爆表

> 📌關鍵重點：撤回要趁早！申報後30天內是黃金期限（平均地權條例§47），超過就只能等核定後走更正程序，超麻煩！

撤回必備文件清單（缺一不可！）

衝地政事務所前，檢查這三樣帶齊沒：

實戰提醒：

• 如果是代理人辦理，記得帶委託書+代理人證件
• 公司行號要加備大小章+公司變更登記表
• 農地撤回要附農用證明（不然國稅局會來關切）

申請書填寫圖文教學（逐欄破解）

申請書長這樣：[土地登記申請書]勾選「其他登記事項」，事由欄寫「撤回申報土地移轉現值」。照這步驟填：

第1區塊：申請人資料

申請人：王大明 (身分證字號：A123456789)
住址：台北市大安區忠孝東路X段X號X樓
電話：09XX-XXX-XXX

地雷區：

• 電話一定要寫能接的！補件通知都靠它
• 共同持有要全部人簽名，少一個就重跑

第2區塊：土地標示

地段：大安段
地號：123-1
面積：150平方公尺

精準操作：

• 地號抄「土地權狀」最準，別看舊資料
• 一筆土地填一行，超過五筆要附清冊

第3區塊：撤回原因

這樣寫最安全： > 因買方未能依約履行付款義務，雙方合意解除契約，申請撤回民國113年7月1日申報之土地移轉現值案（收件字號：安地113年移字第123456號）

禁忌用詞：

• ✘「價格算錯」→ 可能被要求補稅
• ✘「代書搞砸」→ 地政人員會翻白眼
• ✔ 用「契約解除」最沒爭議

全台地政事務所實戰SOP

帶齊文件後，跟著這流程跑：

1. 抽號碼牌：跟櫃台說「要辦撤回申報現值」
2. 文件初審：承辦人檢查基本資料（約5分鐘）
3. 調原案：等後台調出你當初的申報書（約10-20分鐘）
4. 核對用印：確認申請書印章與原案相符
5. 繳回收據：黃色收執聯會被註銷收回
6. 領取回執：拿到蓋收文章的回單就完成！

時間攻略：

• 早場09:00前卡位，30分鐘內搞定
• 午休後13:30抽號，避開人潮
• 週一上午／月底最塞！能避就避

撤回後三大關鍵影響

成功撤回不代表船過水無痕！這幾點要特別注意：

1. 稅費問題

• 已繳規費不退：當初交的申報費NT$1,000拿不回來
• 土增稅重新計算：下次申報用「新公告地價」課稅
• 印花稅可申請退還（要另跑稅捐處）

2. 效力時間軸

graph LR
A[申報日] -->|30天內| B[撤回成功]
A -->|超過30天| C[政府核定] --> D[只能走更正程序]

3. 違規風險

• 惡意撤回：1年內撤三次以上，地政所會通報國稅局查稅
• 虛報價格：被抓到故意低報，除了補稅還加罰2倍！

老手私房密技大公開

在地政所打滾十年的林代書透露這些眉角：

🛡️ 文件雙重備份： > 申請書先影印一份再送件！我有客戶遇過歸檔遺失，沒副本只能重辦

🛡️ 時間戳記戰術： > 趕最後期限時，衝「總收文櫃台」比各股快！他們機器會打印收件時間

🛡️ 進階補救法： > 超過30天被核定？快用「申報內容錯誤」理由辦更正，附新契約書還有救

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Q1：撤回後可以重新申報嗎？

→ 當然可以！但要用「新收件日」的公告現值，稅額可能不同

Q2：買方不肯簽撤回同意書怎辦？

→ 帶「解除契約證明」正本+存證信函，地政所會採認

Q3：網路申報的怎麼撤回？

→ 流程一樣！但要多印「線上申報確認單」當附件

Q4：發現代書填錯價怎麼自救？

→ 立刻請代書出「切結書」說明錯誤原因，避免被認定惡意逃稅

結語：撤回權是救命符，但別濫用！

這張撤回申請書根本是土地交易的「後悔藥」，但阿明提醒鄉親們：

> ⚠️ 撤回成功不代表交易歸零！買賣雙方該吵的違約金還是要處理
> ⚠️ 一年內撤三次以上，國稅局百分百約喝咖啡
> ⚠️ 重要交易還是花錢找專業代書，省小錢可能賠更大

最後送上超實用口訣：
撤回要趁三十天，證件收據帶齊全
原因寫好免補稅，早卡地政省時間

有問題歡迎到FB社團「台灣土地大小事」討論～阿明看到都會回！