寺廟更名財產怎麼辦？同一主體證明書申請與財產權益守護

當寺廟遇上更名：財產權益的關鍵轉折點

廟宇香火傳承中，有時因歷史脈絡調整或組織重整需要更名。這時最讓管理委員會頭痛的，往往是名下那些傳承數代的不動產——土地會不會因名稱不符被凍結？房屋稅籍如何銜接？去年南部某百年寺廟更名後，就因未及時辦理文件，導致香油錢專戶被銀行暫停交易。其實只要透過「寺廟同一主體更名證明書」，就能在法律上證明新舊名稱屬同一法人，守住重要資產。

這紙證明書為何非辦不可？

根據《宗教團體法》實務見解，寺廟更名後若未取得官方認證的同一主體證明，可能面臨三大風險：

財產凍結危機
當土地謄本上的寺廟名稱與現存主體名稱不符時，地政事務所會拒絕辦理任何過戶或抵押登記。曾發生某禪寺因更名未註記，想修繕大殿卻無法用土地貸款，延誤三年才解決。
稅務連鎖效應
地方稅務局將新舊名稱視為不同納稅主體，可能追繳舊名期間的地價稅優惠。新北就有案例，寺廟更名後收到補繳五年房屋稅的通知單。
補助申請障礙
文化部古蹟維護補助、客委會客家信仰場所活化計畫等，都要求申請主體名稱需與財產證明一致。

內政部民政司宗教輔導科科長在訪談中強調：「這份證明書就像寺廟的身分證換發紀錄，沒辦妥等同法定身分中斷。」

五步驟取得證明書實戰流程

步驟1：前置確認

向原登記的地方政府宗教承辦科確認資格。需準備：

寺廟原始登記證書（含立案字號）
新舊章程對照表
信徒大會決議更名會議紀錄（需有三分之一以上會員出席）

常見卡關點：早期寺廟若未完成法人登記，需先補辦法人設立程序。高雄某佛堂就因未完成法人化，額外耗費半年補登記。

步驟2：文件整備

核心文件包括：

申請書（民政司官網可下載）
新舊印章留存印模
財產清冊正本（含土地/建物謄本）
更名公告證明（需在地方法院公告欄刊登30天）
切結書（聲明無產權糾紛）

特別注意：土地謄本需三個月內有效版本，曾有廟方用過期謄本被退件，延誤中元普渡時程。

步驟3：地政事務所協辦

攜帶更名初步文件至轄區地政所辦理：

土地標示變更預審
建物門牌整編確認（尤其老廟常遇路名調整）
繳納規費（每筆土地80元）

步驟4：宗教科送件

將整套文件送交地方政府宗教業務科。審查重點包括：

信徒大會決議合法性
財產清冊與稅籍匹配度
新章程是否載明「繼受原主體權利義務」

審查期約20-30個工作天，期間承辦人可能現勘廟宇主體建築。

步驟5：領證後續處理

取得證明書後48小時內要做三件事：

到地政事務所辦理「管理人變更登記」
向稅捐處更新房屋稅籍名稱
在寺廟官網公告週知（避免善眾誤會）

財產銜接的隱藏地雷

即使取得證明書，這些細節仍可能引發後續問題：

地籍資料衝突

老廟常見「一地多名」狀況。某百年媽祖廟就發現：

地籍謄本登記「〇〇宮」
稅籍登記「〇〇寺」
實際牌匾寫「〇〇禪院」

建議處理順序：

graph LR
A[調齊所有歷史文件] --> B[向地所申請更正登記]
B --> C[同步更新稅籍門牌]
C --> D[公告統一命名]

抵押權處理

若土地設定抵押權，需債權銀行簽署同意書。實務上可同步進行：

向銀行申請抵押權內容變更
將證明書作為附件
避免重新設定（省下千分之六設定規費）

稅務優惠銜接

符合《土地稅減免規則》的寺廟用地，記得：

向稅捐處申請「減免原因註記」
檢附更名證明書
追蹤減稅效期（避免優惠中斷）

全臺案例實戰解析

案例一：都會區精舍擴建困境

臺北某精舍更名後申請建照擴建，卻發現：

基地內三筆土地分別登記不同歷史名稱
新名稱尚未完成產權登記

解決方案：

申請「寺廟沿革證明」佐證主體同一性
同步辦理三筆土地名稱變更登記
用「建造執照預審機制」避免時程延誤

案例二：客家信仰場所活化

桃園某三山國王廟配合客委會計畫更名，卻因：

未更新文化資產登記
導致二百萬補助款遭凍結

關鍵教訓：

向文化局遞交「文化資產主體變更備查」
補送新舊名稱對照公文
兩週內完成撥款程序

當證明書遇上數位服務

內政部「宗教資訊服務系統」已開通線上補件功能：

掃描證明書申請案號
上傳缺失文件（24小時服務）
系統自動延長補件期限

地政事務所也提供「跨所代收服務」：

甲地所收件
轉送轄區地所辦理
免去廟方跨縣市奔波

法務觀點：權益守護長效策略

長期守護廟產還需注意：

每十年驗印：向民政單位更新印鑑章
財產清冊數位化：避免紙本毀損
建立雙管理人制：預防單一管理人變故
信徒名冊公證：強化組織合法性

法律扶助基金會宗教專科律師提醒：「更名完成後，建議將證明書正本存放寺廟保險箱，另做三份經公證的副本，分存管理委員會、地方宗教主管機關與主要往來銀行。」

傳承香火的核心守則

寺廟更名不只是牌匾更換，更是財產權益的法定過渡。透過同一主體證明書的申請，讓百年香火在法治基礎上永續傳承。當宗教建築的飛簷在夕照中劃出金線時，那些靜靜躺在鐵櫃裡的證明文件，正用現代法律語言延續著信仰的純粹本質。