當寺廟或宗教團體需要擴展信仰空間時，臺中市政府地政局豐原地政事務所提供的「公有土地建物贈與」管道，可能是重要契機。這項申請涉及公有財產移轉，需要嚴謹準備文件與流程。許多團體在申請過程中常遇到文件缺漏或資格誤解的情況，反而延誤了宗教事務推動。今天就帶大家走一遍實際操作重點。

誰能提出申請？先確認基本門檻

不是所有宗教團體都能申請公有不動產贈與，豐原地政明確規範申請者需具備：

1. 合法登記要件：需依《監督寺廟條例》或《人民團體法》完成登記，並提供立案證書
2. 使用目的限制：土地建物必須直接用於宗教活動，例如：
   • 主體建築（佛堂、教堂、神殿）
   • 附屬設施（辦公室、圖書館、靜修室）
   • 公益設施（托老中心、社區廚房）
3. 無違規紀錄：三年內未有違反土地使用管制或建築法規的處分
4. 財務健全證明：需附最近年度財務報表，確認有維護資產能力

特別提醒：若土地屬文化資產保存區或農業特定目的事業用地，需額外取得主管機關同意函。曾遇過某百年寺廟因未事先向文化局申請許可，導致贈與案卡關半年。

申請前準備：必備文件清單

走進豐原地政前，請先備齊這些核心文件：

1. [ ] 申請書正本（豐原地政提供制式表格）
2. [ ] 宗教團體立案證書影本（需加蓋「與正本相符」章）
3. [ ] 法人登記證書影本（寺廟需附寺廟登記證）
4. [ ] 團體組織章程
5. [ ] 信徒名冊或會員名冊（最近三個月內更新）
6. [ ] 財務報表（含資產負債表及收支決算表）
7. [ ] 土地使用計畫書（需說明空間配置與宗教關聯性）
8. [ ] 建物配置圖（新建案需附設計草案）

其中土地使用計畫書最常被忽略細節。建議具體寫明：

• 每日/周/年預計使用人次
• 各區域功能對照宗教儀軌的關聯性
• 開放公眾使用的時段與項目 曾有宮廟因僅寫「供信徒參拜」被退件，補上晨昏祭儀流程與節慶活動規劃才通過。

申請書填寫實戰技巧

豐原地政的制式申請書共分五大欄位，填寫時要特別注意這些細節：

第一部分：申請團體基本資料

• 「負責人職稱」欄：寺廟填「住持」、教會填「牧師」需與立案登記一致
• 「通訊地址」：需與法人登記地址相同，遷址未變更登記者常在此卡關
• 「連絡電話」：務必填寫可即時聯繫的號碼，承辦人可能現場撥打確認

第二部分：標的物資訊

• 土地標示：精確填寫地號（如豐原區豐年段123-1號）
• 建物概況：新建案免填建號，但需註明「新建計畫中」
• 關鍵提醒：公有地若有他人占用，需先檢附排除占用證明

第三部分：贈與理由說明

最高失敗率欄位！ 避免籠統寫「弘揚教義」，應具體說明：

■ 現有空間不足實例： 「本寺現有殿宇僅50坪，年度法會信眾逾800人需借用道路」 ■ 公益服務規劃： 「一樓將設銀髮食堂，每周提供300份免費餐食」 ■ 文化傳承需求： 「保存百年祭祀文物需恆溫典藏空間」

第四部分：使用承諾事項

勾選「同意條款」時要留意：

• □ 五年內不得移轉（含買賣、贈與第三人）
• □ 閒置超過一年視同放棄權利
• □ 用途變更需事前報准

第五部分：附件檢核表

豐原地政承辦人林小姐分享：「申請者最常漏的是信徒名冊更新，超過兩年的名冊需另附存續證明。」建議提前三個月整理名冊，並由負責人逐頁簽章。

現場送件與後續流程

送件地點與方式

豐原地政事務所（臺中市豐原區中山路228號）設有宗教案件專櫃：

• 臨櫃辦理：週一至五 8:00-17:00（中午照常服務）
• 線上預審：臺中市政府地政局網站上傳掃描檔
• 注意：正本文件仍需補驗，線上預審可縮短補件次數

審查時間軸

graph LR
A[收件] --> B[初審7工作日]
B --> C{補件通知？}
C -->|否| D[跨局處會審14工作日]
C -->|是| E[補件重審]
D --> F[贈與審議會]
F --> G[核定通知]

實際案例顯示：從送件到核准平均需45-60天。某禪寺因在農曆年前送件，適逢宗教諮詢委員會休會，審核期延長至三個月。建議避開年節前後遞件。

核准後重要程序

拿到核准函才是開始，後續還有關鍵步驟：

1. 產權移轉登記：30日內持核准函至地政事務所辦理
2. 繳納規費：按土地公告現值千分之一（例：1000萬土地繳1萬元）
3. 建築執照申請：新建案需於六個月內提出建照申請
4. 用途監督：每年需提交使用報告書給地政局

特別注意：若兩年內未完成建照申請或開工，贈與可能被撤銷！曾有教會因設計圖多次修改，超過期限被收回土地。

常見問題與應對建議

Q：無力負擔移轉規費怎麼辦？ 可申請分期繳納，需檢附：

• 團體存款餘額證明
• 年度收支計畫書
• 切結書（豐原地政提供制式表格）

Q：贈與後能否增建鐘樓？ 需事前申請用途變更。實務上宗教象徵設施較易通過，但高度需符合航空限高規定。豐原某教堂增建鐘塔因超高一公尺，被要求拆除頂部結構。

Q：土地遭占用如何處理？ 豐原地政可協助會同警察機關排除占用，但需申請人提供：

• 占用現況照片及位置圖
• 存證信函寄送證明
• 土地登記謄本（標示占有範圍）

維護權益的實用提醒

1. 定期檢查權狀：每年比對地籍謄本與權狀記載是否相符
2. 稅務優惠申請：宗教用地可申請免地價稅，但需主動提出（豐原稅務局04-25262180）
3. 變更事項通報：負責人更換或章程修改需30日內報備
4. 空間活化備案：若部分空間閒置，可向社會局申請轉型社福設施

記得去年豐原一間百年寺廟因未辦理負責人變更登記，差點影響土地過戶。保持登記資料最新狀態，才能避免權益受損。

結語

公有不動產贈與是宗教團體拓展空間的重要管道，但過程中的法律細節需要嚴謹應對。豐原地政近年已簡化流程，例如開放線上進度查詢（臺中市政府地政局網站 > 案件追蹤專區），並提供申請書範例下載。建議申請前先電詢承辦人（04-25260111#9），確認最新規定。只要掌握文件完整性與用途正當性，透過這項資源落實宗教理念絕非難事。

若有填寫疑問，每週三下午豐原地政有專人提供申請書諮詢，不妨多加利用。祝大家順利為信仰打造安身之所！