每當走進香火鼎盛的廟宇，很少人會想到這些百年老廟背後的土地權屬問題。在臺中豐原地區，許多寺廟和宗教團體正面臨一個現實課題：祖先留下的土地，登記名稱可能還是日治時期的「神明會」或過世多年的管理人姓名。這些歷史遺留問題若不解決，未來處分資產或申請補助時都可能碰壁。

臺中市政府地政局豐原地政事務所近期接到不少宗教團體諮詢，關於如何依據《地籍清理條例》第34條辦理土地或建物更名。這份看似簡單的申報書，其實牽涉複雜的產權歸屬和法律程序。讓我們用在地的角度，一步步拆解這項關係宗教團體權益的重要手續。

一、為什麼你的廟產需要辦理更名？

地籍清理條例的立法初衷

臺灣光復初期因登記制度不完善，導致許多土地登記名義人與實際權利人不符。2007年制定的《地籍清理條例》就是要解決這些歷史問題。其中第34條特別針對寺廟、宗教團體，處理那些登記在「神明會」、「祖公會」等名義下的不動產。

豐原地政事務所承辦員分享實際案例：「去年有間百年老廟想整修廂房，才發現土地登記在三十年前過世的管理人名下。繼承人們分散各地，光找齊文件就耗費大半年。」及早辦理更名，正是避免這類困境的關鍵。

適用的三種常見狀況

1. 神明會土地：日治時期以神明會名義登記
2. 管理人登記：土地仍掛在已故或卸任的管理人名下
3. 名稱不符：登記名稱與現行立案名稱不一致

臺中市宗教團體輔導科提醒：「未辦理更名的土地，無法辦理分割、移轉或設定抵押，連申請修繕補助都可能受阻。」

二、申辦前的關鍵準備工作

確認適用條件的自我檢核

不是所有廟產都適用第34條，請先確認是否符合以下條件：

• 土地或建物登記名義人為「神明會」、「祖公會」等宗教團體
• 現仍有實際宗教活動
• 團體具備合法立案證明

豐原地政建議：「可先到地政事務所申請土地登記謄本，確認登記原因欄是否註記『神明會』等字樣。」

必備文件清單

潭子區某宮廟總幹事分享經驗：「我們準備了昭和年間的祭祀公業簿冊，還找到地方志記載的沿革，豐原地政承辦人員主動幫忙影印存證，讓審查順利許多。」

三、申報書填寫實務技巧

避開三大填寫地雷

翻開《寺廟或宗教團體申請土地建物更名申報書》，這些欄位最常出錯：

1. 權利範圍欄位

• 錯誤示範：填寫「全部」
• 正確寫法：應填寫登記謄本上的權利範圍，如「1/1」或「20000分之10000」

2. 登記名義人欄位

• 錯誤示範：直接寫新名稱
• 正確寫法：完整抄錄謄本上的原始登記名稱，包括「神明會」等字樣

3. 申請原因欄位

• 錯誤示範：只寫「辦理更名」
• 正確寫法：具體說明適用條款，例如：「本土地係屬神明會財產，依地籍清理條例第34條規定申請更名」

簽章注意事項

• 需由「現任管理人」親自簽章，不可用廟印代替
• 印章需與印鑑證明相同
• 團體印章需與立案證書相符

豐原地政承辦員提醒：「去年有件申請因管理人用平日習慣的印章簽署，與印鑑證明不同而被退件，來回補正耗費兩週。」

四、豐原地政申辦流程全攻略

臨櫃辦理五步驟

1. 文件預審：攜帶準備好的文件到豐原區中山路的地政局，先到諮詢台初審
2. 領取號碼牌：至地籍清理專櫃抽號碼牌
3. 書面審查：承辦人員核對正本文件（約15-20分鐘）
4. 補件說明：如需補件會開立補正清單
5. 領取收據：完成收件後取得收件收據

線上申辦提醒

雖然可透過「臺中市政府地政局線上申辦系統」申請，但宗教團體案件因文件複雜，豐原地政建議：

• 首次申辦者優先選擇臨櫃
• 線上申請需上傳彩色掃描檔（解析度300dpi以上）
• 審查進度可透過「案件流水號」線上查詢

實際案例：神岡區某基金會線上申請時，因沿革文件掃描不清被要求補件，改用臨櫃當天即完成收件。

五、後續審查與權利確認

審查期間關鍵點

• 公告程序：收件後在地政事務所公告欄刊登30天
• 異議處理：公告期間有人提出異議時，需另召開協調會
• 實地會勘：必要時地政人員會到廟宇現勘

東勢區某寺廟執事分享：「公告期間有位老先生主張權利，豐原地政主動安排調解，釐清那是他捐贈給廟方的土地，最後圓滿解決。」

完成登記後的注意事項

1. 領取新權狀時需攜帶：
   • 原權狀（公告註記用）
   • 管理人身份證正本
   • 收件收據
2. 稅務銜接：
   • 通知地方稅務局變更納稅名義人
   • 地價稅適用宗教用地優惠稅率
3. 管理機制建立：
   • 新權狀宜存放銀行保險箱
   • 訂定管理人交接辦法

六、常見問題與實務解方

Q1：日治時期神明會土地，現在找不到原始會員怎麼辦？

可備妥寺廟沿革資料與現有信徒名冊，向豐原地政申請「公告尋找相關權利人」，經30日公告無異議後即可辦理。

Q2：管理人過世多年，新選任的管理人能否直接申請？

需先辦理「管理人變更登記」，所需文件：

• 原管理人除戶謄本
• 新管理人就任證明
• 信徒大會會議紀錄

Q3：土地上有違章建築，是否影響更名？

不影響更名登記，但豐原地政提醒：

• 違建部分無法辦理建物登記
• 未來若需都市更新，可能需先處理違建問題

Q4：更名後發現土地被佔用怎麼辦？

完成更名後可：

1. 向豐原地政申請「土地複丈」確認界址
2. 透過區公所調解委員會協調
3. 提起民事返還訴訟

七、在地資源與協助管道

豐原地政專屬服務

• 宗教團體諮詢專線：(04)2524-XXXX 轉地籍清理股（電話號碼請依實際更新）
• 預約服務：每週三下午提供預約制專人輔導填表
• 文件檢核表：官網提供「更名申請檢核清單」下載

臺中市政府輔導資源

• 民政局宗教禮俗科：協助補發立案證明
• 文化局文資處：協助蒐集歷史沿革證明
• 法律扶助基金會臺中分會：每月提供免費法律諮詢

后里區某教堂執事分享：「地政局人員主動提供歷任管理人名冊範本，還教我們用數位典藏系統找日治時期地圖佐證，省下不少時間。」

八、維護宗教資產的長遠之道

完成更名登記只是第一步，宗教團體更應建立完善的財產管理制度：

1. 定期產權檢視：每三年申請最新登記謄本確認狀態
2. 管理人交接SOP：訂定印鑑變更、權狀交接規範
3. 文件數位備份：將權狀、會議紀錄等掃描存雲端
4. 專業人士協力：與固定地政士、律師建立合作關係

豐原百年廟宇主委感嘆：「早年不重視這些文件，差點丟失祖先留下的香火地。現在我們把更名完成的權狀裱框掛在辦公室，提醒後輩要守護這份產業。」

當你站在廟埕看著信眾虔誠參拜，別讓土地權屬的歷史問題成為廟務發展的絆腳石。走一趟豐原地政，用一紙申報書接起斷裂的產權鏈，讓宗教文化資產在法治基礎上永續傳承。

本文內容依據臺中市政府地政局最新公告及實務經驗撰寫，法規如有變動請以主管機關解釋為準。