桃園作為北臺灣產業重鎮，近年吸引大量企業進駐設廠或擴增辦公據點。面對產業用地需求激增，桃園市政府整合資源推出「工商業地廠辦媒合平台」，成為企業主尋找投資標的的關鍵工具。這項服務不只節省搜尋時間，更串聯地政、稅務與法規諮詢，打造一站式投資解決方案。

一、平台誕生背景：解決產業痛點

過去企業在桃園找地設廠，常面臨三大困境：

1. 資訊破碎化：土地資訊散見仲介、地主或開發商，缺乏統整管道
2. 法規認知落差：工業用地分區、容許使用項目複雜，非專業者易誤判
3. 行政流程繁瑣：從土地登記到工廠設立涉及十餘個局處，耗時費力

看準這些需求，經發局聯手地政局、稅務局等單位，將閒置工業用地與廠辦空間系統化建檔，並導入地籍圖資定位與法規檢核功能。平台最大特色在於：

• 真實性保證：所有標的均經地政單位核實產權狀態
• 智能配對系統：輸入需求面積/預算/產業類別，自動篩選合規土地
• 風險提示機制：標註土地是否涉及水土保持區、文化資產保存範圍
• 跨局處諮詢窗口：點選標的後可直通承辦人員預約現勘

二、平台核心功能實戰解析

(1) 投資標的搜尋引擎

平台首頁即為直覺化的搜尋介面。使用者可依「行政區」（如龜山、中壢、觀音）、「土地類型」（丁建、產專區、產發條例用地）、「面積區間」或「預算範圍」篩選。進階選項更包含：

• 鄰近交通節點距離（機場/高鐵/交流道）
• 土地現況（素地/帶建物/可立即使用）
• 是否符合特定產業進駐法規（如食品GMP廠房標準）

實務案例：某電子零件商需800坪無塵室廠房，設定「中壢+帶建物+樓高6米以上」條件，3分鐘內找到4筆符合標的，節省2個月搜尋成本。

(2) 地政法規透視功能

點選任一標的後，系統自動生成「法規體檢報告」，包含：

1. 土地登記謄本摘要：所有權狀態、抵押權設定情形
2. 使用分區驗證：是否屬編定工業區或產專區
3. 容積率/建蔽率試算：輸入預估建坪即自動換算
4. 周邊開發限制提示：如鄰近農業區需退縮、航空噪音管制區規範

特別提醒地籍清理標的注意事項：若土地屬日據時期登記未繼承者，平台會警示需先辦理權狀補發程序，避免後續產權糾紛。

(3) 稅務試算與優化建議

平台整合桃園地方稅務系統，輸入企業營收預估即可試算：

• 土地增值稅（舊廠搬遷出售時適用自用優惠）
• 房屋稅率級距（合法登記廠房可適用2%最低稅率）
• 地價稅減免條件（如投資重大科技設備達標享3年減半）

針對保稅工廠或自由港區企業，另提供關務申報流程指引，協助評估是否申請保稅倉庫資格節省關稅。

三、實戰操作五步驟

STEP 1｜註冊與身分驗證

使用自然人憑證或工商憑證登入，確保資訊安全。公司代理人需上傳授權委託書掃描檔。

STEP 2｜需求條件設定

建議優先勾選「法規預審」功能，避免後期才發現產業別不符用地規定。例如食品加工廠若誤選非食品專業區土地，將無法取得工廠登記。

STEP 3｜線上預約現勘

選定標的後，系統自動列出該地號的地政事務所承辦員與經發局產業輔導員聯絡方式。透過平台預約可享3日內排程優先權。

STEP 4｜文件準備指引

平台根據產業類別生成「申請文件清單」，例如：

• 電器業者需額外準備用電安全計畫書
• 化學材料廠須檢附危險物品儲存切結書
• 涉及廠房新建者提供建築法規符合性聲明

STEP 5｜跨局處申辦追蹤

從工廠登記到公司變更登記，每個流程階段皆顯示辦理進度。如遇補件需求，稅務局或環保局將直接於平台留言板說明缺件內容。

四、廠房投資的隱形地雷與避險策略

▶ 地籍糾紛預防實務

• 共有土地處理：若標的為多人共有，平台強制提示需取得「全體共有人出售同意書」才顯示聯絡資訊
• 道路用地爭議：自動標示是否含計畫道路用地，避免買到無法開發土地
• 抵押權塗銷時程：顯示抵押權人資訊與清償證明開立所需工作日

▶ 法規遵循關鍵提醒

• 環保法規：廠房若鄰近客家文化聚落，需額外進行文化傳承影響評估
• 勞工權益：新增生產線需提報「職災保險防護計畫」至勞動局
• 消防安檢：倉儲類廠辦須符合「自動撒水設備設置標準」

▶ 稅務優化實戰技巧

• 自用住宅地轉廠房：需於戶籍遷出前完成房屋稅籍變更，否則追繳5年差額
• 綠建築獎勵：取得綠建築標章可折減房屋稅最高30%
• 舊廠拆除損失認列：保留拆除前公證照片與工程合約，抵減營所稅

五、企業主真實回饋：從挫折到效率

案例1｜機械設備製造商張總經理

「過去透過仲介找地，簽約後才發現土地位屬山坡地保育區，光水土保持計畫就耗時9個月。現在平台直接過濾不合規標的，我們3周內完成楊梅區2000坪土地交割。」

案例2｜跨境電商物流李副總

「最驚喜的是稅務試算功能。原以為自由港區申請複雜，平台指引我們用保稅倉庫方案替代，第一年省下關稅290萬，還整合進出口許可證線上申辦。」

六、平台服務升級方向

根據使用者意見，未來將強化：

• 供應鏈聚落分析：顯示半徑5公里內同業與協力廠分布
• 用電申請預審：與台電系統介接，預估高壓電力申裝時程
• 法規異動推播：訂閱「園區法規」更新，即時接收環保或消防新規
• 線上產權交割：結合地政電子謄本系統，提供產權移轉數位簽章服務

結語：智慧選地的關鍵起點

桃園工商業地廠辦媒合平台跳脫傳統土地資料庫框架，將法規遵循、稅務規劃、行政流程三大投資痛點轉化為競爭優勢。企業主不再需要奔波於地政所與稅捐處，透過單一窗口就能掌握從「土地開發評估」到「廠房登記完成」的全週期管理。建議有意在桃園擴廠者，優先以此平台作為決策基礎，讓專業的系統工具成為您佈局北臺灣的最佳夥伴。

本文內容參照桃園市政府經發局公開資料與企業訪談實錄，法規適用性請以各主管機關最新公告為準。