買賣房子、繼承不動產，或是單純想把名下房產贈與給子女，在桃園辦理這些事，常常會聽到一個關鍵詞：「核定契價證明書」。這份由桃園市政府地方稅務局核發的文件，看似一張紙，卻是後續辦理產權移轉登記、計算相關稅額（尤其是契稅）的重要依據。許多鄉親第一次接觸時難免一頭霧水：這到底是什麼？為什麼需要它？該怎麼申請？這篇就來跟大家聊聊這份文件的重要性與申請眉角。

一、 先搞懂：什麼是「核定契價證明書」？它為什麼重要？

簡單來說，「核定契價證明書」就是稅務局針對你要移轉（買賣、贈與、繼承等）的那筆房屋（建築改良物），依據相關規定所「核定」出來的「課稅現值」證明。這個核定的金額，直接影響你要繳納的契稅多寡。

• 契稅的計算基礎： 契稅 = 核定契價 × 契稅種類適用之稅率 (例如：買賣6%、贈與6%、占有6%、典權4%、分割2%、交換2%)。沒有這份證明書上載明的「核定契價」，地政事務所就無法判斷你該繳多少契稅，自然無法完成後續的產權移轉登記。
• 核定標準： 稅務局核定這個價格，主要依據的是房屋的構造種類、用途、面積、耐用年數、折舊率等標準，並參考房屋標準單價表及地段率來計算。它不等於市價（通常低於市價），也跟土地公告現值、公告地價是分開的（土地部分由地政事務所管轄）。
• 主要用途：
  • 作為向地政事務所辦理「建物所有權移轉登記」時，計算並繳納契稅的依據。
  • 有時在辦理抵押權設定登記時，債權人也可能要求提供作為參考。
  • 在計算贈與稅或遺產稅的不動產價值時，房屋部分的價值認定，也是以這個核定契價（或房屋評定現值）為基準，而非市價。

所以，當你面臨以下情況，就需要這份證明書：

1. 買賣房屋： 買方需繳納契稅。
2. 贈與房屋： 受贈人需繳納契稅。
3. 繼承房屋： 雖然繼承移轉免徵契稅，但辦理登記時，地政機關仍會要求提供此文件（或註明免稅之證明）作為登記要件之一。
4. 交換房屋： 若交換有差額，差額部分需繳契稅。
5. 分割房屋（共有物分割）： 若分割導致價值增減，增額部分需繳契稅。
6. 占有房屋： 依法取得所有權時需繳契稅。
7. 設定典權： 典權人需繳契稅。

二、 誰可以來申請？申請前要準備什麼？

• 申請人資格：
  • 不動產（房屋）的所有權人本人。
  • 有權申請登記之人： 例如買賣的買方、贈與的受贈人、繼承的繼承人等。實務上，通常是即將成為新所有權人或辦理登記義務人（如賣方）的一方或其代理人來申請。
  • 代理人： 委託他人辦理，需檢附有效的委託書（蓋章需與印鑑證明相符或親自到場核對身分）及代理人身分證正本（供核對）及影本。
  • 管理人、代表人、監護人： 需檢附相關證明文件（如法院裁定書、法人登記證明、監護權證明等）。
• 必備文件清單： 申請前請務必確認文件齊全，避免白跑一趟。
  1. 申請書： 桃園市政府地方稅務局有制式的「桃園市地方稅務局核發房屋稅稅籍證明申請書」。可事先在稅務局網站下載填寫，或現場索取填寫。
  2. 身分證明文件：
     • 申請人（或代理人）的 身分證正本及影本（正本核對後發還）。如果是外國人，則需護照或居留證正本及影本。
     • 公司法人： 需提供公司登記證明文件（如公司變更登記表）影本及負責人身分證影本，並加蓋公司大小章。
  3. 房屋所有權證明文件（擇一）：
     • 建物所有權狀正本及影本（正本核對後發還）：最常用。
     • 最近一期房屋稅繳款書或稅單正本及影本。
     • 若所有權狀遺失，可改附 建物登記謄本（建物標示部、所有權部） （可向地政事務所申請）。
  4. 委託書（非本人親自辦理時）： 需載明委託事項、房屋坐落、委託人及受託人資料，並由委託人親自簽名或蓋章。
     • 重點： 委託書上的委託人印章，如果是辦理產權登記用，通常需使用「印鑑證明」上的印章。若僅為申請核定契價證明書，未涉及登記，實務上桃園稅務局通常會要求委託人親自到場核對身分，或提供與印鑑證明相符的印章蓋在委託書上。強烈建議申請前先電話確認當年度對委託書印章的要求。
  5. 印鑑證明（視情況）： 若委託書上的印章需與登記用印鑑章相符，則需提供有效的印鑑證明（向戶政事務所申請）。若代理人持經法院公證或認證之委託書，則可能免附印鑑證明。同樣建議先確認。
  6. 其他證明文件（視移轉原因）：
     • 買賣契約書（私契）影本：有時稅務局會要求檢視，特別是對價格有疑慮時。
     • 法院判決書、和解筆錄影本等（若因判決移轉）。
     • 繼承系統表、遺產稅繳清（或免稅）證明書影本（繼承案件）。

三、 實戰！桃園核定契價證明書申請管道與步驟

桃園市政府地方稅務局提供多元的申請方式，可依自身情況選擇：

(一) 臨櫃申請（最傳統，可即時詢問）

1. 地點： 桃園市政府地方稅務局總局或各分局。
   • 總局：桃園市桃園區成功路2段179號
   • 中壢分局：桃園市中壢區溪洲街296號
   • 大溪分局：桃園市大溪區員林路1段16號
   • 楊梅分局：桃園市楊梅區中山路212號
   • 蘆竹分局：桃園市蘆竹區南崁路150號
2. 步驟：
   • 步驟1：備齊上述「必備文件清單」。
   • 步驟2：前往上述任一服務據點。
   • 步驟3：抽取號碼牌，等待叫號。
   • 步驟4：向承辦人員遞交申請文件。
   • 步驟5：承辦人員審核文件無誤後，通常能現場核發核定契價證明書。若案件較複雜或需查核，則可能告知領件時間（通常也不會太久）。
3. 優點： 可當場詢問疑難雜症，文件有誤可即時補正，立等可取。
4. 缺點： 需親自跑一趟，可能需排隊等候。

(二) 線上申請（省時省力，推薦！）

桃園市政府地方稅務局提供了便捷的線上申請服務，透過「地方稅網路申報作業」系統辦理。

1. 適用對象： 限自然人且為房屋所有權人本人申請。
2. 必備工具：
   • 有效的自然人憑證（或已註冊的健保卡）。
   • 讀卡機。
   • 穩定網路環境。
3. 申請步驟：
   • 步驟1：進入「地方稅網路申報作業」網站（可搜尋關鍵字）。
   • 步驟2：點選「線上申辦」或「非申報類」相關選項，找到「核發房屋稅籍證明」（核定契價證明書通常包含在此類證明中）。
   • 步驟3：插入自然人憑證（或健保卡）並輸入PIN碼登入。
   • 步驟4：依網頁指示填寫申請表，輸入房屋坐落地址或稅籍編號等必要資訊。
   • 步驟5：確認資料無誤後，進行電子簽章。
   • 步驟6：提交申請。系統會給予收件編號。
4. 取件方式：
   • 電子檔下載： 系統核准後，通常可直接線上查詢和下載電子檔（PDF格式），檔案上會有稅務局的電子簽章，效力等同正本。這是最快的方式。
   • 郵寄紙本： 亦可選擇由稅務局郵寄紙本證明書至指定地址（需填寫收件地址）。
5. 優點： 24小時可申請，免出門、免排隊，快速取得電子檔。
6. 缺點： 限本人申請，需備妥讀卡機與憑證。

(三) 郵寄申請（適合無法臨櫃也無法線上者）

1. 步驟：
   • 步驟1：下載並填妥「桃園市地方稅務局核發房屋稅稅籍證明申請書」。
   • 步驟2：備齊所有應備文件之「影本」（身分證正反面影本、所有權狀或稅單影本等）。委託辦理者，需附委託書及代理人身分證影本。
   • 步驟3：將文件以掛號郵寄至：330206 桃園市政府地方稅務局房屋稅科（或所屬分局）收。建議在信封註明「申請核定契價證明書」。
   • 步驟4：稅務局收到文件審核無誤後，會將核定契價證明書以掛號郵寄至申請書上填寫的聯絡地址。
2. 優點： 可跨縣市申請。
3. 缺點： 處理時間較長（需加上郵寄往返時間），文件若有缺漏需補正更耗時。

四、 申請小提醒與常見QA

• Q1：申請核定契價證明書要費用嗎？
  • A1：目前免收規費！無論臨櫃、線上或郵寄申請，桃園市政府地方稅務局核發這份證明書都是免費服務。
• Q2：申請後多久可以拿到？
  • A2：
    • 臨櫃： 文件齊全通常當場可取。
    • 線上（電子檔）： 審核通過後（通常幾個工作天內），即可自行下載。
    • 線上（郵寄紙本）/ 郵寄申請： 文件齊全下，約需 3-7 個工作天（不含郵寄時間）。
• Q3：核定契價證明書的有效期限是多久？
  • A3：證明書上會記載核發日期及該房屋當年度（通常指1月1日）的核定現值。這個價格原則上在該年度（1月1日至12月31日）內辦理移轉登記都有效。但如果跨年度才送登記，或該年度內房屋有增建、改建導致稅籍變動，地政機關可能會要求申請新的、當年度有效的證明書。建議最好在送地政登記前幾個月內申請較為保險。
• Q4：買賣房屋，該由買方還是賣方申請？
  • A4：法律上並無硬性規定，但實務上多由買方（或買方委託的地政士）負責申請，因為契稅的納稅義務人是買方（取得所有權者）。買方需持此證明向稅務局繳納契稅後，才能完成過戶。當然，買賣雙方也可自行約定由誰辦理。
• Q5：申請書上的「申請事由」怎麼填？
  • A5：如實填寫即可，例如：「辦理買賣移轉登記用」、「辦理贈與移轉登記用」、「辦理繼承登記用」等。
• Q6：房屋是多人共有，申請時要注意什麼？
  • A6：
    • 若由所有共有人共同申請，需全體在申請書上簽名蓋章。
    • 若僅由部分共有人或管理人申請，需檢附足以代表全體共有人或管理權限的證明文件（如分管協議、授權書等），或說明係為辦理涉及該申請人應有部分之移轉（如出售其持分）。
    • 證明書上通常會載明房屋總現值及申請人持有的應有部分現值。
• Q7：發現核定契價有誤怎麼辦？
  • A7：若您認為稅務局核定的契價有誤（例如房屋面積、構造、用途等登載錯誤），應先向稅務局申請「房屋稅稅籍勘查」。提供相關證明文件（如使用執照、竣工圖、現場照片等），請求更正房屋稅籍資料。待稅籍資料更正後，再重新申請核定契價證明書。這過程可能需要一些時間，建議儘早處理。
• Q8：線上申請下載的電子檔有效力嗎？
  • A8：有效。經稅務局以電子簽章簽署的電子文件，依據電子簽章法規定，與紙本文件具有同等效力。可直接提供給地政事務所辦理登記使用。
• Q9：申請後發現文件有誤或遺漏怎麼辦？
  • A9：
    • 臨櫃： 承辦人員通常會當場告知，可立即補正。
    • 線上： 申請狀態可能會顯示「補正」，請依系統訊息或稅務局通知，儘快補傳所需文件。
    • 郵寄： 稅務局會以電話或書面通知補件，請依指示辦理，以免延誤。
• Q10：除了契稅，這個核定契價還會影響其他稅嗎？
  • A10：會！這個核定契價（或更精確地說，是房屋的「評定現值」）也是計算以下稅費的基礎：
    • 房屋稅： 每年5月開徵的房屋稅，計算公式包含房屋評定現值。
    • 財產交易所得稅（舊制）： 出售房屋若適用舊制（非房地合一稅），計算財產交易所得時，房屋部分的獲利是以「出售時房屋評定現值」按比例計算。
    • 遺產稅、贈與稅： 如同前面所述，不動產中的房屋部分，其價值認定是以房屋評定現值為準，而非市價。

五、 桃園稅務局便民服務與聯絡資訊

• 多功能服務櫃台： 總局及分局皆設有服務櫃台，提供申請書填寫範例、諮詢服務。
• 電話諮詢： 有疑問可先電話詢問，避免奔波。
  • 總局：(03) 332-6181 轉 2362-2365, 2372-2375 (房屋稅相關科室)
  • 中壢分局：(03) 451-5111 轉 302-316
  • 大溪分局：(03) 380-0072 轉 202-207
  • 楊梅分局：(03) 478-1974 轉 202-208
  • 蘆竹分局：(03) 352-8671 轉 202-208
  • （請以桃園市政府地方稅務局官網公布之最新聯絡電話為準）
• 網站資源豐富：
  • 桃園市政府地方稅務局官網： 提供各項稅務資訊、法令查詢、書表下載（包含申請書）、線上申辦連結、常見問答等。
  • 網路申報作業系統： 直接進行線上申請。
• 全功能服務櫃台： 部分據點提供跨機關服務或延伸服務時間，可上官網查詢。

結語：提前準備，交易更順暢

「核定契價證明書」雖然只是不動產移轉過程中的一環，卻是不可或缺的關鍵文件。瞭解它的用途、申請資格、準備文件以及多元的申請管道（特別是推薦的線上申請），能讓你在面對買賣、贈與、繼承房產時，更加從容不迫，有效掌握辦理時程。桃園市政府地方稅務局提供的服務相當多元且便民，善用線上資源和電話諮詢，可以省下不少寶貴時間。記得，申請前務必再次確認文件是否齊全、印章是否符合要求（尤其是委託辦理時），並留意證明書的有效性，讓後續的產權移轉登記流程能夠順利完成，保障自身權益。