市有房地優惠的背景與適用範圍

桃園市政府近年持續推動公有財產有效運用，針對市有非公用不動產推出租金優惠方案。這項措施主要適用於直接向市府租用房地的一般民眾與中小企業，特別針對特定使用類別提供實質減免。根據財政局最新公告，2025年度的租金調整方案延續過去精神，但在適用對象與減免幅度上有些微調整。

所謂「市有不動產」指的是土地或建物所有權登記為「桃園市」的財產，常見類型包含：

• 市有住宅（老舊眷舍改造）
• 商業空間（市場攤位、店鋪）
• 辦公場所
• 倉儲用地
• 特定文創場域

需特別留意的是，本方案不包含國有財產署管理的國有地，以及委託民間物業公司經營的標租案。

租金優惠核心內容

基礎減免機制

符合資格的承租人，可依使用性質獲得原始租金10%至30%不等的折減。具體級距如下：

加碼優惠項目

除基礎減免外，符合以下條件者可疊加優惠：

• 自動轉帳折扣：設定租金自動扣繳者，另享2%減免
• 長約獎勵：簽訂3年以上租約，第2年起每年增加1%折減（上限5%）
• 節能改造：出具能源局核可的節電報告，最高折減5%

誰能申請？重點資格檢視

個人申請要件

• 設籍桃園滿6個月
• 家庭年所得低於本市平均1.5倍（2025年標準為148萬元）
• 無自有住宅或自有住宅面積低於本市最低居住標準
• 未同時承租其他公有住宅

企業與團體要件

• 依法登記於桃園市
• 最近1年無欠稅紀錄
• 使用用途符合都市計畫分區
• 員工人數未滿50人（申請時需附勞保投保清單）

特殊身分加給

• 育兒家庭：家有6歲以下幼兒，憑戶籍謄本可再享3%減免
• 高齡照護：承租作長照機構用途，檢附社政單位許可文件享8%優惠
• 客家文化：經營客家文化相關產業，經客家事務局認證享15%減免

申辦流程圖解

準備文件清單

1. 身分證正反面影本（個人）
2. 最近一期房屋稅單（確認無自有住宅）
3. 戶籍謄本（記事欄不可省略）
4. 申請書（財政局網站下載最新版）
5. 使用計畫書（企業/團體需檢附）

四步驟完成申請

graph TD
    A[線上預約送件時段] --> B[臨櫃遞交申請文件]
    B --> C[審查結果通知]
    C --> D[簽訂優惠租約]

線上預約管道：

• 桃園市政府財政局官網「線上申辦」專區
• 市民卡APP不動產服務項目
• 7-11 ibon市政服務平台（需自然人憑證）

臨櫃辦理地點：

• 桃園市有財產科（桃園區縣府路1號）
• 中壢、楊梅、大溪地政事務所附設服務櫃檯
• 各區公所財經課（限文件收件）

常見狀況處理原則

租約期間異動

若符合優惠資格後發生下列變更，應於事實發生30日內申報：

• 戶籍遷出桃園市
• 家庭成員增減
• 企業股權結構變更 未即時申報經查獲者，除追繳差額租金外，另加收20%違約金。

優惠年限與續約

每次優惠核准有效期為2年，期滿前3個月可提出續約申請。續約時需重新檢附所得證明等文件，但已建檔資料（如戶籍謄本）免重複提供。

爭議處理管道

對審核結果有異議者，可採取以下救濟程序：

1. 收到核定通知30日內提出復查
2. 復查結果不服可提訴願
3. 最終可向桃園地方法院提起行政訴訟 財政局設有專線諮詢（03-3322101#1234），每周三下午另提供律師免費諮詢。

實務注意要點

文件細節易錯處

• 戶籍謄本需載明「詳細記事」
• 公司登記證明應含最新變更事項表
• 申請書需親自簽名蓋章（不可用電腦列印）
• 租金繳納收據應永久保存（涉及未來退稅證明）

稅務連動關係

享有租金優惠者，在下列稅目可能有影響：

• 綜合所得稅：租金支出列舉扣除額以實際支付金額為準
• 房屋稅：優惠期間不得申請自用住宅稅率
• 地價稅：符合要件者仍可申請優惠稅率

特殊使用限制

獲准優惠的市有房地，須注意：

• 禁止轉租（違者終止契約）
• 每月需提供使用現況照片
• 裝修前需報准施工計畫
• 每年度配合1次使用情形訪視

延伸資源運用

跨局處整合服務

• 地政事務所：提供電子謄本申請服務，節省紙本申請時間
• 稅務局：開設「租金優惠稅務諮詢」專窗（每月第一個周三）
• 青年事務局：青創基地申請者享一站式輔導

節省時間技巧

1. 優先申請自然人憑證，可線上調閱戶籍/地籍資料
2. 使用「桃園智慧福利雲」系統預填申請書
3. 企業申請者可預約到府收件服務（限資本額500萬以下）

未來政策方向觀察

根據財政局公開會議紀錄，2026年可能調整方向包括：

• 擴大適用至閒置校舍轉型空間
• 新增「節能建築」分級優惠制度
• 導入第三方查驗機制確保公平性
• 結合社會住宅包租代管計畫

建議持續關注桃園市政府公報與財政局網站公告，或訂閱「桃園市有財產管理電子報」獲取最新訊息。

結語

桃園市有房地租金優惠方案，實質減輕市民與小微企業負擔。申辦過程雖需準備相關證明文件，但透過線上預約與文件預審服務，已大幅簡化流程。關鍵在於確認自身符合適用資格，並留意租約期間的變動申報義務。建議有需求的市民可先至財政局網站進行「租金優惠資格試算」，評估效益後再行申辦。