> 貼心提醒：發現土地權狀或登記簿上的統一編號有錯誤嗎？別緊張！這篇攻略幫你拆解中山地政事務所的更正流程，連阿公阿嬤都看得懂的操作步驟大公開

一、為什麼統一編號這麼重要？搞錯會出什麼代誌？

先講個真實案例：臺中北區有位陳先生賣房子時才發現，土地登記的統一編號少了一個數字，差點讓交易破局！原來統一編號（就是我們常說的統編）在土地登記裡扮演關鍵角色：

• 稅務問題：統編錯誤可能導致地價稅單寄錯人，甚至被課錯稅額
• 產權爭議：銀行貸款時若統編對不上，可能被認定非所有權人
• 交易障礙：買賣過戶時統編不符，地政士會直接退件
• 繼承麻煩：子女辦理繼承登記時發現統編錯誤，得先更正才能繼承

尤其當你發現這些文件上的統編有誤時，就該提高警覺了： 📄 土地/建物所有權狀 📄 登記謄本所有權人欄位 📄 地價稅繳款書 📄 銀行抵押權設定文件

二、哪些情況可以辦統一編號更正？中山地政認定的5大條件

不是所有統編錯誤都能直接更正喔！根據中山地政事務所實務規範，必須符合以下任一種情形才能申請：

1. 手寫筆誤：登記人員手抄寫錯數字（例如把3寫成8）
2. 系統登錄錯誤：電腦輸入時按錯鍵盤造成的錯誤
3. 身分證字號變更：原登記用舊式身分證字號（如民國68年前編碼）
4. 公司統編變更：公司合併或組織重整後的新統編
5. 戶籍登記錯誤：戶政事務所登記的身分證字號有誤已更正

要注意！ 如果是因為結婚改姓或姓名變更導致的身分證字號變動，這不屬於更正範圍，要另外辦「姓名變更登記」

三、事前準備：去中山地政前必備的7樣文件清單

衝去地政事務所才發現漏帶文件？我整理這張檢查表幫你省時間：

特別提醒：如果是公司行號申請，還要加附：

• 公司變更登記表
• 負責人身分證影本
• 公司大小章

四、實戰教學：親自跑中山地政的完整流程圖解

中山地政事務所地址：臺中市中山路一段420號（靠近臺灣大道交叉口）。建議避開週一上午和月底人潮，下午2-4點人較少

▍Step 1：抽號碼牌

進門右邊的紅色取號機選「土地登記」→「一般登記」

▍Step 2：填寫申請書

到文書填寫區拿「土地登記申請書」，重點欄位這樣填：

• 登記原因：勾選「更正登記」
• 原因發生日期：填發現錯誤的日期
• 附件欄：勾選「身分證影本」、「錯誤謄本」等

▍Step 3：檢核文件

櫃台人員會檢查：

• 身分證正本與影本是否相符
• 錯誤統編與正確統編的對應關係
• 申請書用印是否清晰

▍Step 4：繳納規費

到隔壁繳費櫃檯付登記費（每筆土地/建物收80元），收據務必保管好

▍Step 5：領取收件收據

完成後會拿到有條碼的「收件聯」，上面註明領件日期（通常3個工作天）

▍Step 6：領取新權狀

按收據日期帶身分證和原權狀來領件，新權狀會註記「更正登記」字樣

五、免出門攻略：委託代辦注意事項

如果人不在臺中或行動不便，委託辦理要注意這些細節：

✔️ 合法委託方式

• 地政士代辦：最推薦！專業且熟悉流程（需簽訂委託書）
• 親屬代辦：需準備戶口名簿證明親屬關係
• 公司員工：附公司指派公文加蓋大小章

❌ 無效委託文件

• 手寫未蓋章的便條紙
• 過期身分證影本
• 未貼印花稅的授權書
• 用鉛筆簽名的委託書

重要提醒：委託書要用地政事務所標準格式（可從臺中市政府地政局官網下載），且需在簽名處蓋章+按指印

六、常見卡關問題破解Q&A

Q1：發現20年前的權狀統編錯了，現在還能更正嗎？

可以！沒有申請期限，但越早辦越好。需補附當年戶籍謄本佐證身分

Q2：公司統編變更後，名下十筆土地都要跑流程嗎？

不用！填一份申請書勾選所有地號即可，規費按筆數計算（10筆=800元）

Q3：更正後的新權狀會註記錯誤紀錄嗎？

不會！新權狀只顯示正確資訊，但地所內部會留存更正紀錄檔

Q4：申請後發現文件有缺，會被退件嗎？

中山地政實務做法：

• 缺次要文件：電話通知3日內補正
• 缺關鍵文件：發文限期補正（逾期未補才退件）

Q5：更正登記需要鄰地主同意嗎？

不需要！統編更正不影響土地標示和相鄰關係

七、聰明省時3技巧

1. 線上查進度：用收件聯上條碼到[臺中地政e服務網]查辦理進度
2. 預審服務：把文件email到中山地政信箱（zsland@land.taichung.gov.tw）先預審
3. 跨所服務：在臺中任一地政事務所都能申請，不一定要到中山所

八、特別注意：這些錯誤更正會被退件！

根據中山地政統計，最常被退件的三大原因：

1. 用印不符：申請書蓋的章和登記印鑑章不同
2. 證明文件模糊：身分證影本太淡或反光
3. 權狀未繳回：辦理更正時未帶原權狀正本

加碼提醒：若原登記印章遺失，要先辦印鑑變更才能做更正登記！

九、線上服務怎麼用？不用跑地政所的替代方案

善用這些數位工具省時間：

• 📱 謄本線上申請：用自然人憑證在「全國地政電子謄本系統」申請
• 🖨️ 申請書預填：臺中市政府地政局官網下載表格先寫好
• 📧 預約時段：中山地政提供線上預約（提前1天預約免排隊）
• 📞 免付費諮詢：撥打中山地政服務專線 (04)2221-8585 轉9

十、辦完別急著走！後續必做3件事

1. 檢查新謄本：領件後立即申請最新登記謄本確認
2. 通知稅務局：到地方稅務局申報統編變更（避免稅單寄錯）
3. 更新銀行資料：如有設定抵押權，通知銀行更新檔案

結語：別讓小錯誤變成大麻煩

上個月中山地政就處理了47件統一編號更正案，其中八成是延誤多年才來辦理。提醒臺中的鄉親們，發現統編錯誤別拖延！只要備齊文件，跑一趟中山地政事務所就能解決。早點辦妥，以後要辦貸款、過戶、繼承才不會卡關。這篇攻略把實務上會遇到的細節都列出來了，照著做保證省時省力！

> 最後叮嚀：每週三晚上中山地政延長服務到6點，上班族可以下班後去辦。出發前記得再檢查一次文件袋，祝大家辦理順利！