為什麼你需要搞懂土地鑑界複丈？

最近想買賣土地、蓋房子，還是跟隔壁鄰居為了圍牆位置吵翻天？這種時候，「土地鑑界複丈」就是你的救星啦！簡單講，它就是請臺中市政府地政局中山地政事務所的專業人員，用儀器幫你找出土地真正的界線位置，在地上打樁做記號。這動作超重要，不管是避免糾紛、申請建照還是過戶，通通少不了它。

但你知道嗎？很多人衝到中山地政事務所（臺中市北區中山路一段336號）申請，結果因為文件缺東缺西，白跑好幾趟！這篇就來幫臺中的鄉親們，把「土地鑑界複丈應備文件」的眉眉角角全部講清楚，讓你一次搞定不頭痛！

中山地政土地鑑界複丈「必備文件清單」逐項拆解

1️⃣ 土地複丈及標示變更登記申請書（正本）

• 這是什麼？ 就是你的正式申請表格，沒這張連收件都不行！
• 哪裡拿？ 中山地政事務所1樓櫃檯免費索取，或直接上台中市政府地政局網站下載PDF列印。
• 怎麼填才對？
  • 申請人欄位：如果你是土地所有權人，身分證名字、地址、電話都要跟戶籍資料一致。如果是法人（公司行號），要蓋公司大小章。
  • 土地標示欄位：照著土地權狀一字不漏填寫「地段、地號、面積」，千萬別自己四捨五入！
  • 申請事由：在「□土地鑑界」打勾✓，如果同時要處理其他項目（像分割），記得一併勾選。
  • 鄰地關係人：超重要！ 要寫跟你土地相鄰的地號+所有權人姓名。如果不知道鄰地主是誰，可以到地政事務所查「土地建物查詢系統」。
• 常見NG點：
  • 用鉛筆寫（一定要藍or黑筆）
  • 塗改沒蓋章（每處修改都要蓋申請人章）
  • 地號抄錯（例如中正段寫成中山段）

2️⃣ 申請人身分證明文件（現場核對用）

• 要帶什麼？
  • 自然人：身分證正本（必帶！）+ 第二證件（駕照/健保卡擇一）。影本不行！ 事務所要現場看正本確認本人。
  • 法人/公司：
  • 公司登記證明文件（變更事項表）
  • 負責人身分證正本
  • 公司大小章（會當場蓋在申請書上）
• 委託代辦特別注意：
  • 代理人也要帶自己的雙證件正本
  • 一定要有申請人親簽的委託書（下面會細說）

3️⃣ 土地所有權狀（正本+影本）

• 為什麼要帶？ 證明你是土地所有權人，地政人員要核對權狀上的地籍資料是否正確。
• 準備技巧：
  • 正本只會現場翻閱，不收走（影本才會歸檔）
  • 影本需清晰完整（包括地號、面積、所有權人姓名）
  • 如果權狀遺失 → 先補發！補發流程約3-5工作天
• 持分土地特別注意：
  • 如果是多人共有土地，每位所有權人都要同意（除非有分管協議）
  • 申請時要附全體共有人身分證明影本

4️⃣ 委託書（非本人辦理必備）

• 什麼時候需要？ 本人無法親自跑中山地政事務所時（例如委託代書、家人、朋友）
• 委託書哪裡拿？ 跟申請書一樣，事務所櫃檯或官網下載
• 填寫重點：
  • 委託人欄位：土地所有權人親簽+蓋章（章要和權狀相同！）
  • 受託人欄位：代理人簽名+身分證字號
  • 委託事項：明確寫「辦理土地鑑界複丈申請」
  • 一定要貼「印花稅票」 → 到超商買$10元印花貼在委託書上再蓋章
• 常見失效原因：
  • 委託人簽名和身分證簽名字體差太多
  • 用舊版格式（記得用臺中地政局最新版）
  • 沒貼印花或印花章壓印不全

5️⃣ 規費繳納單（現場取得）

• 費用多少？ 按土地筆數計算，每筆$4,000元（2023年標準）
• 怎麼繳？ 文件審核通過後，櫃檯會開繳款單給你，直接在事務所內便利超商櫃檯或專用繳費機付款（可現金/刷卡）
• 省錢提醒：如果同時申請多筆相連土地，可詢問能否合併計算費用！

中山地政鑑界複丈完整申請流程（圖解步驟）

Step 1：事前準備

• 確認土地地段地號（翻權狀最準）
• 查鄰地地號及所有權人（可用「臺中地籍圖資查詢系統」）
• 備齊所有文件正影本

Step 2：臨櫃申請

• 地點：中山地政事務所1樓「測量收件櫃檯」（臺中市北區中山路一段336號）
• 時間：週一至週五 8:00~17:00（中午照常收件）
• 流程：
  1. 抽「土地複丈」號碼牌
  2. 遞交文件給承辦人員審核
  3. 現場補正缺漏文件（有影印機可用）
  4. 繳納規費領取收據

Step 3：等待排程

• 收件後約7~14工作天（旺季可能更久）
• 會收到書面通知載明「會勘日期」
• 急件可申請速辦（需符合災害糾紛等條件）

Step 4：現場鑑界

• 地政人員會提前電話通知確切到場時間
• 申請人（或代理人）必須到場指界
• 鄰地所有權人也會收到通知書可到場會同
• 確認界址點後現場打樁

Step 5：領取成果

• 約鑑界後3天可到事務所領「土地複丈成果圖」
• 後續可作為土地糾紛協調、建築執照申請的正式依據

臺中鄉親最常遇到的QA總整理

Q1：沒有權狀可以申請鑑界嗎？

絕對不行！ 權狀是證明所有權的關鍵文件。如果遺失，要先去地政事務所申請補發（帶身分證+印章+規費$200元），補發完成才能辦鑑界。

Q2：鄰居不配合提供資料怎麼辦？

可向中山地政申請「協助指界」。事務所會調閱鄰地資料並通知對方，若鄰地主不到場，地政人員會依現有資料逕行測定，不影響你的權益。

Q3：鑑界結果和鄰居認知不同，怎麼處理？

當場向地政人員反映！他們會重新檢測並說明依據。若仍有爭議：

• 申請「再鑑界」（需繳同樣規費）
• 走訴訟由法院裁決（需另聘專業測量技師）

Q4：鑑界後發現被占用怎麼辦？

立即拍照存證，並依複丈成果圖：

• 發存證信函要求返還土地
• 向區公所申請調解
• 提起民事訴訟請求拆屋還地

Q5：假日或夜間能申請鑑界嗎？

中山地政無提供夜間/假日服務！但可善用「線上預約系統」減少等待時間（臺中市政府地政局官網 > 線上申辦 > 土地複丈預約）。

專家提醒：這些地雷千萬別踩！

✘ 只帶影本不帶正本

身分證、權狀正本缺一不可！影本僅供存檔用。

✘ 用過期舊版申請書

地政法規常更新，務必用官網最新版表格（2023年版本號：中市地籍測量字第112001號）。

✘ 未通知鄰地主

申請書若漏填鄰地關係人，會被退件補正，反而拖更久。

✘ 委託書漏貼印花

少貼$10元印花稅，整份委託書視為無效！

✘ 鑑界當天遲到

地政人員現場等超過15分鐘直接撤案，規費不退！

結語：聰明申請省時3秘訣

1. 事前電話確認：撥打中山地政測量課 (04)2202-1811 詢問最新規定
2. 文件四合一檢查：申請書+身分證+權狀+委託書（印花）缺一不可
3. 善用線上服務：臺中地政局網站可預先下載表格與查詢地籍

土地鑑界複丈看似複雜，但只要按這篇攻略備妥文件跑中山地政，絕對事半功倍！保護自身權益就從精準掌握界址開始，快把這篇存起來當工具書吧！

（貼心提醒：本文依據2023年臺中市政府地政局最新規定撰寫，如有變動請以官方公告為準）