吼～如果你最近收到臺中市政府水利局寄來的「可利用限度查定結果」，發現土地被劃成特定目的事業用地或水利用地，結果不能蓋房子或稅金暴增，真的會氣到跳腳對吧？別擔心！這篇就是要手把手教你怎麼用「異議複查申請書」翻盤爭取權益。這份表格搞不懂？沒關係，我連每個格子怎麼填都拆解給你看！

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▌什麼是土地可利用限度查定？跟你的荷包直接相關！

先講清楚什麼叫「可利用限度查定」（很多人簡稱土地查定）。簡單說就是政府派人去現場看你家土地，根據坡度、土壤、水源這些條件，決定你這塊地算：

• 農牧用地：可以種田或養殖
• 林業用地：只能種樹或保持森林
• 養殖用地：挖魚塭養魚蝦
• 水利用地：歸水利局管，不能亂用
• 特定目的事業用地：像殯葬設施或加油站這種特殊用途

為什麼這個查定結果超重要？ 因為它直接影響三件事：

1. 土地稅金差很大：農地稅率千分之二，一般用地千分之十起跳，差五倍以上！
2. 能不能蓋房子：被劃成水利用地？抱歉，連鐵皮屋都可能被拆
3. 貸款價值：銀行看土地分類決定能借你多少錢

很多臺中人都吃過悶虧啦！像沙鹿區海線農地被劃成特定目的事業用地，或烏日區溪邊地被歸成水利用地，結果權益受損還得繳高額稅金…

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▌什麼情況該提出異議複查？這五種人快申請！

不是所有查定結果都能翻盤喔！如果你符合下面任一種狀況，30天內（從收到結果那天算）快遞申請書：

狀況1：現場查勘根本沒通知你

按規定水利局人員到現場會提前寄通知書或電話聯絡地主。如果沒收到就偷偷被查定？程序有瑕疵就能爭取！

狀況2：土地實際狀況和報告差太多

常見爭議點：

• 報告寫坡度>30%算林業用地，但你用經緯儀實測只有25%
• 明明有灌溉溝渠卻被標註”水源不足”
• 周遭都是農地，唯獨你這塊被劃成水利用地

狀況3：文件資料搞錯

像地號抄錯、面積算錯、所有權人名字打錯…這種行政疏失一定要爭取！

狀況4：法規適用錯誤

水利局人員可能誤解《土地分類標準》或《水利法》相關規定。例如把旱季才缺水的土地整年劃為水利用地。

狀況5：新事證出現

當初查勘後你才發現歷史耕作證明或早期水權狀，能證明土地應屬農牧用地。

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▌申請書逐欄位圖文解讀（沒圖也能懂！）

翻開「臺中市政府水利局可利用限度查定結果異議複查申請書」，主要分六大區塊。我直接畫重點：

Part 1：申請人基本資料

欄位名稱	填寫重點
申請人	填土地所有權人名字，必須和土地謄本一致
身分證字號	千萬別寫錯！後續補正會拖時間
聯絡電話	留白天能接的號碼，水利局承辦人真的會打來確認
住址	收公文地址，建議填戶籍地避免寄丟
地號	寫完整地段＋地號，例如”西屯區惠來段123-4號“

Part 2：異議土地清單

這邊最容易出包！注意：

• 多筆土地要分列填寫，不能只寫”同地段相鄰土地”
• 面積單位是公頃！很多人填平方公尺整組錯
• 原查定結果欄要照公文一字不漏抄，例如”編定類別：水利用地”

Part 3：異議事實及理由（決勝關鍵！）

這欄寫不好直接被打槍！把握三個重點：

1. 具體指出錯誤點
   別只寫”查定不公”，要像這樣：
   “111年5月現場照片顯示土地東側有灌溉渠道（附照片），查定報告卻稱無水源設施“

2. 引用法規條文
   例如：”依據《土地分類標準》第5條，坡度25%以下應列農牧用地，本次測量坡度23%（附測量報告）“

3. 請求事項寫明確
   直接寫：”請將地號OOO土地重新查定為農牧用地“

Part 4：檢附文件清單

在□打勾並寫上頁數，必備文件包括：

• □ 土地登記謄本（三個月內申請的）
• □ 查定結果通知書影本
• □ 身份證影本
• □ 新事證（照片、測量報告等）

Part 5：代理人資料

委託代辦才要填！注意兩點：

• 委任書正本要一起交
• 代理人身份證影本需簽名蓋章寫”與正本相符”

Part 6：簽名蓋章欄

地主要親簽＋蓋章！常見退件原因：

• 只簽名沒蓋章
• 公司土地卻沒用大小章
• 繼承土地時未附全體繼承人同意書

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▌五步驟完成申請！避免被退件的地雷區

Step 1：準備文件（缺一不可）

• 申請書正本（用黑色筆手寫或電腦打字）
• 土地謄本（去地政事務所申請）
• 查定結果通知書影本
• 證明文件：農用證明、空拍圖、土壤檢測報告擇一
• 委任書（非本人辦理需附）

Step 2：填寫申請書重點提醒

• 用詞精準不情緒化，寫”測量數據與事實不符”比寫”官員亂搞”有用
• 每筆土地異議理由分開寫，別混在一起
• 副本欄位空白不用填！那是水利局用的

Step 3：送件地點與方式

親自送或郵寄到：

臺中市政府水利局 土地管理科
地址：40701臺中市西屯區臺灣大道三段99號惠中樓5樓
電話：(04)2228-9111 分機XXX（找承辦人）

強烈建議親自送件！收件人員會當場檢查，缺文件馬上補。

Step 4：追蹤進度

送件後第七個工作日，打電話到水利局問： “請問可利用限度查定異議案（案號：111年水地異字第XXX號）進度到哪？” 通常30天內會有初步回覆。

Step 5：配合現場會勘

收到水利局開會通知單後：

• 提前標示土地界線（插旗或噴漆）
• 準備原始地貌照片佐證
• 到場親自說明，別只派工人代打

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▌實戰QA：臺中人最常遇到的問題

Q1：超過30天還能申請複查嗎？

除非有不可抗力理由（例如住院開刀），否則逾期一律不受理！建議收公文當天就開始準備。

Q2：申請會被收費嗎？

完全免費！但如果你要補測量報告或鑑定書，自己得花錢請民間機構。

Q3：複查失敗還有救嗎？

收到駁回通知後：

1. 走訴願程序：向臺中市政府遞狀
2. 打行政訴訟：到臺中高等行政法院 但成功率會降低，建議第一次申請就備齊證據。

Q4：共同持有土地怎麼處理？

所有共有人都要簽名！或推派一人當代理人，但需附其他共有人簽署的同意書正本。

Q5：水利局複查要多久？

法規沒明訂時限，實務上：

• 簡單案件：1-2個月
• 需會勘案件：3-6個月 期間可打(04)2228-9111轉土地管理科催辦。

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▌過來人血淚教訓：這些錯誤千萬別犯！

案例1：沒寫清楚異議標的

霧峰張先生申請時只寫”我家農地”，沒註明地號。結果承辦人找不到土地位置，直接退件！

案例2：證據不足硬申請

大甲李小姐堅持土地應列農牧用地，但提不出耕作紀錄。水利局調空拍圖發現已荒廢三年，維持原查定結果。

案例3：用影本當主要證據

豐原陳先生附上老地契影本證明早期農用，但水利局要求正本核對，補件延誤時效。

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▌結語：三個關鍵動作保住土地權益

1. 收到查定結果馬上核對：檢查地號、面積、分類是否正確
2. 30天黃金期別拖延：備齊文件速送水利局
3. 理性提出具體事證：別用情緒化字眼，用數據和法條說話

這份申請書其實是法律救濟文件，寫得越精準成功率越高。如果看完還是有疑問，直接衝水利局土地管理科問最保險。自己的土地自己救，別讓權益睡著啦！