臺中開車族、有閒置土地想利用的業主注意啦！這篇就是為你寫的深度解析！

臺中的車真的越來越多，找車位常常找到一肚子火，對吧？特別是熱鬧的市區、逢甲夜市、一中商圈、草悟道這些地方，假日根本一位難求！也因為這樣，不少腦筋動得快的朋友，或是手上有閒置空地的地主、建商，就會想到：「欸，我這塊地能不能拿來當臨時停車場賺點收入啊？」蛤？當然可以啊！ 但是，合法申請絕對是第一步，也是最重要的一步！別以為圍起來掛個牌子收錢就沒事，要是被檢舉或是被市府交通局查到，罰款可是很痛的，而且會要求你立刻停止營業，得不償失！

臺中市政府交通局對於「臨時路外停車場」的設置和後續的「營業登記」有一套完整的規定跟申請流程。今天這篇超級詳細的攻略，就是要幫你把「臺中市臨時路外停車場設置申請及營業登記申請文件」這整包東西，從頭到尾、鉅細靡遺地講清楚說明白！不管你是個人地主、公司行號、還是社區管委會想申請，照著這篇的步驟跟提醒去做，絕對能幫你省下超多跑冤枉路的時間跟力氣！

什麼是「臨時路外停車場」？先搞懂定義！

在我們一頭栽進申請文件的細節之前，先花兩分鐘搞懂關鍵名詞，後面看文件才不會霧煞煞！

1. 路外停車場：

   • 簡單講，就是不在「道路」範圍內的停車場。道路就是指政府劃設給公眾通行的地方，像是一般馬路、巷子。
   • 所以，你家旁邊那塊私有空地、建商還沒開工的空地、或是某個廣場、機關學校多出來的空間，這些都算是「路外」。
   • 它跟「路邊停車格」完全不一樣喔！路邊停車格是畫在馬路邊邊，由交通局直接管理收費的那種。

2. 臨時路外停車場：

   • 在「臨時」！這表示這個停車場不是永久性的建築或設施。
   • 它通常是利用短期內沒有其他開發或使用計畫的空地、閒置土地，經過申請核准後，暫時拿來當停車場使用。
   • 使用期限是有規定的！ 臺中市交通局核准的臨時路外停車場，使用期限通常不會太長（例如配合建照申請期間的空地利用），需要定期申請展延。不是申請一次就能用到天荒地老喔！

申請資格與場地條件：你的地符合嗎？

不是隨便一塊地圍起來就能申請當停車場！臺中市交通局對申請設置臨時路外停車場的場地，有明確的規範，你一定要先確認自家土地符不符合這些基本門檻：

1. 土地權屬要清楚：

   • 你是地主本人： 最簡單，拿土地所有權狀出來就對了。
   • 你是承租人： 這也很常見。重點來了！你一定要拿到「土地所有權人」白紙黑字寫清楚的「同意書」！同意書裡面必須講明同意你把這塊地拿來申請做停車場，而且同意的期限要涵蓋你想申請的停車場使用期間。口頭答應？不行！一定要書面！沒這張同意書，一切免談！
   • 土地是公有財產？ 如果是臺中市政府或其他政府機關管理的公有地，想租來當停車場，那走的通常是另一套「標租」程序，不是我們這篇講的「臨時路外停車場申請」。你得先去問市府財政局或相關管理機關怎麼租。

2. 土地分區與使用地類別：

   • 你的土地必須符合都市計畫或非都市土地的使用分區管制規定，允許作為「停車場」使用。
   • 舉例：
     • 都市土地： 像是商業區、住宅區（通常有附帶條件）、特定專用區允許停車場使用等。農業區、保護區通常就不行！
     • 非都市土地： 要看它的「使用地類別」，例如甲種、乙種建築用地通常可以，農牧用地、林業用地等就大多不行。
   • 怎麼查？ 最準確的方法是去申請這塊地的「土地登記謄本」和「地籍圖謄本」，上面會清楚記載分區或使用地類別。強烈建議在申請停車場前，先跑一趟臺中市政府都市發展局或地政局（或上網查）確認清楚你的地到底能不能設停車場。分區不對，後面都不用忙了！

3. 場地面積與尺寸：

   • 想當停車場，總面積不能太小！臺中市規定，申請設置臨時路外停車場的面積，至少要有 100 平方公尺（大約是 30.25 坪）。太小塊就不予核准。
   • 停車格的規劃也有尺寸要求，不是隨便畫：
     • 小型車停車位： 每個車位寬度至少 2.5 公尺，長度至少 5.5 公尺。這是基本要求，實務上通常會畫到寬 2.5 公尺、長 6 公尺比較好停。
     • 機車停車位： 每個車位寬度至少 1 公尺，長度至少 2 公尺。
   • 場地內還必須預留足夠的車道空間讓車輛進出、迴轉，不能只算停車格的面積。車道寬度至少要有 3.5 公尺以上才夠用，如果是單向通行可以稍微窄一點，但雙向一定要夠寬。

4. 地形與設施要求：

   • 場地本身坡度不能太陡，要相對平坦，讓車輛好進好出、好停。
   • 出入口的位置很重要！ 必須直接面臨道路（計畫道路或現有巷道都可以），而且這個出入口的寬度也有規定（小型車出入口至少 5.5 公尺寬）。
   • 場地內基本的排水設施要有，不能一下雨就變成池塘。必要的照明設備（晚上或光線不足時要開燈）和消防設備（例如滅火器）也是基本要求。

5. 不能影響交通與安全：

   • 停車場的出入口設置，絕對不能影響到主要道路的交通順暢和安全。交通局會審核你規劃的出入口位置會不會造成附近交通打結或增加事故風險。
   • 場地周邊的視線也要良好，避免車輛進出時因為看不到來車而發生碰撞。

申請文件大補帖！一份都不能少！

重頭戲來了！想跟臺中市政府交通局申請設置臨時路外停車場並完成營業登記，到底要準備哪些文件？這份清單請你務必印出來、一項一項打勾確認！文件不齊全，絕對會被退件，來來回回跑交通局會跑到哭！以下根據臺中市交通局的最新規定（請務必以交通局官網最新公告為準）整理：

第一部分：臨時路外停車場設置申請必備文件

1. 申請書：

   • 這是最基本的！要去下載臺中市政府交通局提供的制式「臺中市臨時路外停車場設置申請書」表格。千萬不要自己隨便拿張白紙寫！
   • 表格內容要填寫完整：包括申請人姓名/公司名稱、聯絡電話地址、土地坐落（地號）、預計經營期間、規劃的停車位數量（小型車、機車分開寫）、收費費率規劃等。蓋章或簽名處記得要蓋/簽！

2. 申請人身分證明文件：

   • 個人申請： 身分證正反面影本。
   • 公司行號/法人申請： 最新的「公司登記證明文件」或「商業登記核准函」影本，加上負責人的身分證正反面影本。如果是法人（如社團法人、財團法人），就要附法人的登記證書和代表人身份證影本。

3. 土地權利證明文件 (超級重要！)：

   • 土地所有權人自己申請：
     • 最新、完整的「土地登記謄本」正本或影本（上面會清楚列出所有權人是誰）。
     • 所有權人的「身分證影本」。
   • 承租人申請 (最常見)：
     • 最新、完整的「土地登記謄本」。
     • 土地所有權人出具的「同意書」正本！ 這份同意書是關鍵中的關鍵！內容必須包含：
       • 明確同意申請人使用這塊地申請設置臨時路外停車場。
       • 同意使用的起迄時間（這段時間要涵蓋你想申請的停車場經營期間）。
       • 土地所有權人的姓名、身分證字號、聯絡方式、地址。
       • 土地標示（地段、地號）。
       • 所有權人親筆簽名或用印（公司大小章）。
     • 土地所有權人的「身分證影本」（如果是公司，就附公司登記證明及負責人身分證影本）。
     • 證明你有權使用這塊地的文件，例如「土地租賃契約書影本」。租約裡最好也提到允許作停車場使用。

4. 土地使用分區證明文件：

   • 去臺中市政府都市發展局申請這塊地最新的「土地使用分區證明書」或「非都市土地使用地類別證明」。這份文件會白紙黑字寫明你的土地在都市計畫裡屬於哪一區（如商業區、住宅區），或是非都市土地的哪種使用地類別（如甲種建地），證明它依法可以作為停車場使用。

5. 停車場配置圖：

   • 這不是叫你畫藝術品！是要一份清楚、按比例繪製的「平面配置圖」。
   • 圖上要標示清楚：
     • 停車場的範圍界線。
     • 每一個小型車停車格、機車停車格的具體位置和編號。
     • 車輛進出的「出入口」位置和寬度。
     • 場內車道的路線和寬度。
     • 重要的設施位置，像管理室（如果有）、收費亭、消防滅火器、夜間照明燈具等。
     • 比例尺（例如 1:200）和指北方向標示。
   • 通常會要求用 A3 或 A4 紙張繪製或列印，要清晰可辨。自己不會畫？建議花點錢找專業的測量或繪圖人員幫忙，避免因為圖面不清或比例錯誤被退件。

6. 位置圖：

   • 這是要讓交通局的人知道你這塊地到底在哪裡。可以用簡單的「地理位置示意圖」。
   • 範圍大一點，標示出停車場基地在附近區域的相對位置，附近的主要道路名稱、重要地標（如超商、學校、公園）也要標出來，方便辨識。

7. 停車場經營管理計畫書：

   • 這份計畫書要說明你打算怎麼經營管理這個停車場。內容建議包含：
     • 收費方式： 計時？計次？月租？費率多少錢？（費率訂定要合理，參考附近行情）
     • 營業時間： 24小時？還是只開白天？
     • 管理方式： 有人員現場管理（幾個人、輪班方式）？還是用無人自動化收費系統（哪種系統？悠遊卡？信用卡？）？
     • 維護計畫： 場地清潔、設備維護（燈具、柵欄機等）、標誌標線維護怎麼做？
     • 安全規劃： 怎麼確保停車場內安全？有沒有監視器？照明夠不夠？消防設備怎麼管理？
     • 緊急事件處理： 遇到車輛故障、糾紛、或天災等狀況，怎麼處理？聯絡誰？

8. 其他交通局認為有必要之文件：

   • 這條是「補充條款」。交通局在審查你的申請案時，如果覺得需要更多資料才能判斷，就會要求你補件。可能包括：
     • 如果場地有特殊狀況（例如地形複雜），可能需要更詳細的測量圖或說明。
     • 如果使用自動化設備，可能需要設備規格或安全認證。
     • 環境影響說明（大型場站可能涉及）。
     • 這點要有心理準備，隨時可能接到補件通知。

第二部分：臨時路外停車場營業登記申請必備文件

當你的「設置申請」被交通局核准了（會發給你核准函），恭喜！但這只是拿到入場券。接下來，你必須在開始營業前，完成「營業登記」的申請。這是要正式取得「停車場登記證」，合法掛牌收費！要準備的文件跟設置申請有點不同：

1. 停車場營業登記申請書：

   • 同樣要下載交通局制式的「臺中市公有或民營路外公共停車場營業登記申請書」表格來填寫。

2. 申請人身分證明文件： (同設置申請，影本即可)

   • 個人身分證影本，或公司登記證明+負責人身分證影本。

3. 交通局核准設置的函文影本：

   • 這就是你之前辛辛苦苦申請下來的「臨時路外停車場核准設置函」！記得影印一份附上去。這證明你是有牌申請設置的。

4. 停車場設施完竣之證明文件：

   • 這是要證明你已經按照當初核准的配置圖，把停車場實體設施都弄好了！ 通常有兩種方式：
     • 現場會勘紀錄： 最常見。填好申請書後，交通局會派員到你的停車場現場勘查，確認車格畫了沒、標誌標線（入口標示、車格線、方向指示等）做好了沒、照明、排水、消防設備等有沒有到位、出入口是否符合安全。勘查沒問題後，會有一份「會勘紀錄表」簽認，這就是你的證明文件。
     • 檢附施工完成照片： 有些情況可能允許申請人自行拍攝清晰的照片（需包含各項設施），但通常還是以現場會勘為準，照片可能作為輔助。

5. 停車場設施清單：

   • 列表說明停車場內有哪些設施設備，例如：
     • 停車格數量（小車、機車分開列）
     • 收費設備（柵欄機、自動繳費機、票卡機等型號數量）
     • 監視攝影機幾支？
     • 照明燈具幾盞？
     • 消防滅火器幾支（放在哪）？
     • 管理室或收費亭
     • 標誌標牌（入口告示牌、收費標準牌、方向指示牌等）
     • 聯絡電話告示牌

6. 繳納保證金證明文件：

   • 沒錯，要開停車場是要繳保證金給市政府的！
   • 保證金的額度，臺中市交通局會根據你停車場的規模（主要是小型車停車位數量）來計算。計算方式會有公式（例如每個小型車位收多少錢），金額會寫在核准設置函裡面，請務必看清楚。
   • 你要拿著核准函去指定的地方（通常是臺中市政府交通局停車管理處）繳錢（通常是現金或即期支票），然後把收據正本或證明附在營業登記申請文件裡。沒繳保證金，登記證不會發給你！

7. 停車場投保公共意外責任險證明文件：

   • 為了保障停車使用人的安全，強制規定要投保「公共意外責任險」！
   • 保險內容要涵蓋：
     • 每一個人身體傷亡的理賠額度（例如至少 300 萬）。
     • 每一意外事故身體傷亡的總理賠額度（例如至少 1500 萬）。
     • 每一意外事故財產損失的理賠額度（例如至少 200 萬）。
     • 保險期間內最高理賠總額（例如至少 3400 萬）。
   • 保險期間必須涵蓋你的停車場營業期間。
   • 申請時要附上保險公司開立的「保險單副本」或「保險證明書」。保額一定要符合規定！ 跟你的保險業務確認清楚。

8. 停車場收費費率表：

   • 明確列出你的收費標準：
     • 小型車：計時？每小時多少元？計次？每次多少元？有沒有最高上限？夜間或假日費率不同？
     • 機車：通常計次收費？每次多少元？有無優惠？
     • 月租：月租費多少？辦理方式？
     • 一定要標示清楚！ 這份費率表之後要掛在停車場入口明顯處給消費者看。

9. 其他經主管機關指定之文件：

   • 同樣是「補充條款」。交通局可能會視個案情況要求補其他資料，例如：
     • 使用自動化收費系統的切結書或保證書。
     • 管理人員名冊或訓練證明（較少見，通常管理計畫書說明即可）。
     • 其他安全或管理相關的承諾書。

超詳細申請流程 Step by Step！照著走就對了！

知道要準備哪些文件了，那實際要怎麼跑流程？別擔心，一步一步拆解給你看：

Step 0：事前準備 (最重要！)

• 仔細閱讀這篇攻略和臺中市政府交通局網站公告（搜尋「臺中市臨時路外停車場申請」）。
• 確認你的土地權屬、分區、面積、地形都符合規定。先申請「土地使用分區證明」確認分區是否允許。
• 跟土地所有權人溝通好，拿到明確的「書面同意書」。
• 初步規劃好停車場的配置（車格怎麼畫、出入口在哪）、收費方式、管理模式。
• 下載最新版的申請書表格！ 表格可能會更新，別用舊的。

Step 1：遞交「設置申請」

• 把前面「第一部分：臨時路外停車場設置申請必備文件」所列的 8 大項文件（申請書、身分證明、土地證明、分區證明、配置圖、位置圖、管理計畫書…），準備齊全。
• 親自送件或郵寄到：
  • 臺中市政府交通局（停車管理處）
  • 地址：403414 臺中市西區民權路101號 (交通局舊址，請務必確認最新收件地址！建議先上網查或打電話問)
  • 電話：04-2228-9111 (總機，詢問分機)
• 強烈建議：
  • 送件前，把所有文件影印一份自己留存。
  • 親自送件的話，可以當場確認文件是否齊全，有缺馬上補。
  • 用大信封袋裝好，寫清楚「申請臨時路外停車場設置」。
  • 問承辦人員案件編號或查詢方式。

Step 2：等待審查與補件

• 交通局收到文件後會開始審查，包括：
  • 書面文件是否齊全、正確。
  • 土地權屬、分區合法性。
  • 配置圖是否合理、符合尺寸安全規範。
  • 管理計畫是否可行。
  • 必要時，可能會安排現地勘查（在設置申請階段就會去看場地狀況是否適合）。
• 這個過程需要時間，請耐心等待。通常幾週跑不掉。
• 如果文件有缺漏或需要修正，交通局會發文通知你限期補正。收到補件通知一定要在期限內補好補滿送回去！ 逾期沒補，可能就直接駁回申請案了。

Step 3：收到設置核准函

• 審查通過後，交通局會發給你一份正式的「臺中市臨時路外停車場核准設置函」。
• 這份函非常重要！請妥善保管！
• 裡面會寫明：
  • 核准設置的範圍、停車位數量。
  • 核准經營的「有效期限」（從哪一天到哪一天）。
  • 你需要繳納的「保證金金額」。
  • 核准的停車場配置圖（通常會蓋章核准）。
  • 其他注意事項及應遵守的規定。

Step 4：施工設置停車場

• 拿到核准函，不代表可以馬上營業收錢！
• 你必須嚴格按照交通局核准的配置圖，在核准的場地範圍內，把停車場實體做出來：
  • 劃設停車格（尺寸要對！）、車道。
  • 設置必要的標誌標線（入口標示牌、收費告示牌預留位置、方向指示、車格編號等）。
  • 安裝照明設備、消防滅火器。
  • 設置收費設施（收費亭、自動繳費機、柵欄機等）。
  • 確保排水暢通。
• 施工過程請注意安全！

Step 5：繳納保證金

• 根據核准函上寫的金額，在申請營業登記前，去指定的地點（通常是交通局停車管理處）繳交保證金。記得拿收據！

Step 6：投保公共意外責任險

• 找保險公司投保符合規定最低保額的「公共意外責任險」。
• 保險單上的「保險期間起始日」，必須涵蓋你預計開始營業的日期。別保太晚開始！
• 拿到「保險單副本」或「保險證明書」。

Step 7：申請營業登記 (現場會勘)

• 停車場設施都完工後，就可以準備「第二部分：營業登記申請必備文件」。
• 填好「營業登記申請書」。
• 備齊：
  • 申請人身分證明影本
  • 設置核准函影本
  • 保證金繳納收據正本或證明
  • 公共意外責任險保單副本/證明
  • 停車場設施清單
  • 收費費率表
  • 再次送件到交通局（同設置申請地址）。
• 重點： 送營業登記申請時，通常會同時安排「現場會勘」。交通局人員會到你的停車場，核對現場設施是否和當初核准的配置圖一致、是否符合安全規定。
  • 檢查項目包括：車格尺寸數量、車道寬度、出入口寬度與位置、標誌標線是否清晰完備、照明、消防、收費設備、告示牌（預留位置給收費標準牌）等。
• 會勘沒問題，人員會在會勘紀錄表上簽認，這份紀錄就會成為你的「設施完竣證明」。

Step 8：領取停車場登記證

• 營業登記申請文件齊全 + 現場會勘通過 + 保證金繳了 + 保險也保了，交通局就會核發「臺中市路外公共停車場登記證」給你。
• 拿到這張登記證，才表示你的停車場是「合法登記」的，可以開始正式營業收費了！
• 登記證上會記載停車場名稱、地址、登記證字號、負責人、核准車位數、有效期限等資訊。
• 這張證要懸掛在停車場管理室或收費亭的明顯處，讓民眾可以看到！

Step 9：懸掛告示牌，開始營業

• 在停車場入口最明顯的地方，懸掛「收費費率表」告示牌。內容要跟當初申請登記時報備的費率一模一樣！
• 通常還需要掛上「營業登記證影本」、「投保公共意外責任險證明」等資訊。
• 一切就緒，就可以開放車輛進入，按你公告的費率收費營運啦！

超級重要！申請前後你該知道的注意事項與常見 Q&A

申請過程很繁瑣，營運後也有責任，以下這些眉眉角角千萬要注意：

• Q：申請一次可以經營多久？

  • A：既然是「臨時」的，期限就不會是永久！臺中市核發的臨時路外停車場登記證，有效期限通常不會超過 2 年。期限快到的前 1-2 個月，你就得準備文件向交通局申請「展延」。展延不是自動核准，交通局會重新審視場地狀況、營運情形、土地是否仍符合規定等。逾期未展延就繼續營業，視同違規！

• Q：保證金會被沒收嗎？什麼時候可以拿回來？

  • A：保證金是擔保性質。如果你在經營期間違反停車場法規、損壞公物未賠償、或結束營業時沒把停車場設施復原（例如把鋪面亂挖、標線亂塗），交通局是有權從保證金裡扣錢的！當你確定結束營業、不再展延，並且把停車場恢復到許可前的狀態（或依契約約定），交通局勘查沒問題後，才會把保證金（扣除必要費用或罰款後）退還給你。

• Q：營運期間有哪些責任？

  • A：責任很大喔！
    • 維持場地安全： 地面平整、照明充足、消防設備有效、監視器運作正常，避免發生事故。
    • 妥善管理： 無論是人工管理或自動化系統，都要確保收費合理、車輛進出順暢、有糾紛要處理。
    • 保持清潔： 定期清掃環境。
    • 標誌標線維護： 模糊了要補漆，損壞了要修復。
    • 收費透明： 費率牌要掛清楚，收多少錢講明白。
    • 依法開立發票或收據： 該報稅的要報稅。
    • 投保的保險要持續有效！ 到期前記得續保。
    • 配合主管機關檢查： 交通局可能會不定期來抽查你有沒有照規矩來。

• Q：收費費率可以自己隨便訂嗎？

  • A：原則上，民營停車場的費率是「備查制」，不是「核准制」。意思是，你訂好費率，在申請營業登記時「報備」給交通局知道即可，不需要交通局點頭同意你的價格。BUT！ 你報備的費率就必須是實際執行的費率，不能報A價收B價。而且，費率必須「揭示清楚」在入口告示牌上。雖然沒有上限管制，但訂得太離譜（遠高於周邊行情），可能會引起消費者抱怨或檢舉。

• Q：如果土地要開發了（例如要蓋房子了），停車場怎麼辦？

  • A：這就是「臨時」的意義。當土地所有權人（或你）要進行其他開發利用時，就必須提前向交通局申請「歇業」或「終止營業」。繳回停車場登記證，並依規定把保證金相關事宜處理好，把停車場設施移除或恢復原狀（依約定）。不能說關就關，要按程序辦理歇業登記！

• Q：被檢舉違規了會怎樣？

  • A：如果民眾檢舉或交通局查到你：
    • 無照營業（沒申請設置或登記就收費）： 這最嚴重！直接依停車場法開罰，罰鍰金額可能從幾萬到幾十萬新臺幣，而且會被要求立即停止營業。
    • 登記證逾期未展延： 視同無照營業，一樣罰！
    • 設施不符合規定（如車格太小、照明不足、沒消防設備）： 會被要求限期改善，不改善就罰錢，甚至廢止登記。
    • 收費未揭示或揭示不實： 會被要求改正，可能罰鍰。
    • 公共意外責任險中斷或不足額： 限期改善，否則可能罰鍰或廢止登記。
  • 罰則都不輕，合法申請、按規矩營運才是王道！

• Q：申請過程卡關，有問題找誰問？

  • A：最直接的就是打給承辦單位：
    • 臺中市政府交通局停車管理處
    • 電話：04-2228-9111 (總機，請轉接停管處或詢問相關承辦人員分機) 務必確認最新聯絡方式！
    • 親自跑一趟交通局詢問（記得先確認收件和詢問地點）。
    • 多利用臺中市政府交通局官方網站，通常會有申請須知、表格下載和常見問答。

結語：合法申請是唯一的路！

看完這篇落落長、超過 3500 字的超詳細攻略，相信你對在臺中市申請「臨時路外停車場」的整套流程，從資格、條件、文件準備到申請步驟、後續營運責任，都有非常清楚的認識了！

這條路絕對不輕鬆，文件繁瑣、規定嚴格、還得跑好幾趟交通局、繳保證金、買保險。但是，合法申請取得登記證，是你安心經營、避免高額罰款、保障自身權益（如土地爭議、消費糾紛）的唯一正途！ 千萬不要貪圖一時方便或省錢就無照營業，被罰一次可能就賠掉你好幾個月的收入，甚至吃上官司，真的划不來。

如果你的土地條件符合，也有心長期（在臨時許可的期限內）經營，那就按部就班，參考這篇攻略，仔細準備好每一份文件，勇敢地踏出合法申請的第一步吧！預祝你申請順利，停車場生意興隆！也幫臺中市的開車族們多創造一些方便的停車空間！