臺中市寺廟宗教用地讓售全攻略！申請書填寫秘訣&地政局流程一次搞懂
> 廟方總幹事親身經驗談：”原來避開這3個地雷就能加速過件！”
各位宮廟執事、宗教團體負責人，你是不是為了擴建廟埕或解決用地問題傷透腦筋？臺中市政府地政局這份「寺廟或宗教團體申請土地讓售申請書」，就是讓你用公告現值取得土地的關鍵文件！這篇攻略幫你拆解申請書每個欄位，附上實際案例說明，連地政局承辦員的審查重點都告訴你！
一、為什麼宗教團體需要特別關注土地讓售？
先講個真實案例：清水區某百年媽祖廟三年前想擴建香客大樓，但廟埕土地竟然是國有財產署的地！透過這份讓售申請書，用每坪6萬元的公告現值（當時市價約15萬）取得200多坪土地，省下近1800萬購地成本！
(1) 宗教用地讓售的三大優勢
- ✨ 價格優勢：按當期公告土地現值計價（遠低於市價）
- 🏛️ 產權完整化：解決占用公有地或權屬不明問題
- 📜 合法化基礎：後續申請建照、寺廟登記的關鍵步驟
(2) 適用對象資格檢查表
| 申請單位類型 | 需備證明文件 | 常見不符原因 |
|---|---|---|
| 已登記寺廟 | 寺廟登記證影本 | 登記證過期未換發 |
| 宗教財團法人 | 法人登記證書+章程 | 章程未載明不動產取得條款 |
| 未登記宗教團體 | 主管機關立案證明 | 無法提出連續使用5年事證 |
> 地政局承辦員私下提醒：”最常退件的就是未登記團體！建議先向民政局完成寺廟登記再申請”
二、申請書逐欄位圖文教學（附填寫範例）
這份申請書總共7大欄位，每個都關係到你的申請能否過關：
(1) 申請人基本資料欄（申請書第1-2頁）
▌範例正確填法：
□ 寺廟 □宗教財團法人 ✓宗教團體 （勾選類型）
名稱：財團法人臺中市南屯文昌廟
地址：臺中市南屯區文昌街100號
負責人：張○○ （需與登記證完全一致）
統一編號：12345678 （法人必填）
聯絡電話：04-2386XXXX （手機+市話）⚠️ 致命錯誤點：負責人姓名與寺廟登記證不符（例如登記證是”王大明”，申請書寫”王明”）
(2) 土地標示欄（申請書第3頁）
這裡要填完整地號，建議到地政事務所申請最新土地登記謄本
▌必查三項資料：
1. 地段：西屯區惠來段
2. 地號：123-1 （分割地號要加”-“）
3. 面積：150平方公尺 （勿填”約150坪”等不精確用語）> 2023年新制：需附上土地分區使用證明（向都發局申請），確認非農業區或保護區
(3) 使用現況說明欄（申請書第4頁）
這是審查核心！ 要具體說明宗教用途，忌寫”廟務使用”等模糊用詞：
✓ 合格範例：”作為信徒參拜之拜亭及金爐設置區，每日約200人次使用”
✘ 不合格範例：”廟方使用”、”宗教活動用途”(4) 附件清單檢核表
必須準備的6大關鍵文件：
- ▢ 寺廟/法人登記證書（有效期內）
- ▢ 土地登記謄本（3個月內）
- ▢ 地籍圖謄本（標示申請範圍）
- ▢ 使用分區證明
- ▢ 現況照片（含日期浮水印）
- ▢ 繳納使用補償金證明（最重要！）
三、地政局實戰流程圖＆時間軸
graph TD
A[備齊文件] --> B[送地政局收件]
B --> C{初審補件}
C -->|7天內| D[補正通知]
C -->|通過| E[現場會勘]
E --> F[簽報市府核定]
F --> G[繳款通知]
G --> H[移轉登記]▶ 各階段時間預估：
- 收件到初審：約 14工作天
- 補件複審：7-10天（依補件速度）
- 核定到繳款：30天內
- 總時程：最快 2個月（無補件情況）
> 2024年最新數據：平均補件次數達1.8次！主要缺件是未繳使用補償金
四、5大退件地雷＆破解心法
根據地政局統計，去年宗教土地讓售案退件率高達37%！這些錯誤千萬別犯：
地雷1：占用公有地卻沒繳補償金
- ➤ 破解：到國產署中區分署（臺中市民權路216號）繳納5年回溯金
- ➤ 精算公式：申報地價 × 面積 × 5% × 占用年數
地雷2：土地現況與申請用途不符
- 案例：申請”宗教停車場”但現場是菜園
- ➤ 破解：申請前先做現地整備，拍照存證
地雷3：未取得土地管理機關同意
- 重點：如果是國有地需附國產署同意書，市有地需附市府核可函
地雷4：申請面積超過實際需求
- 審查標準：每人至少1平方公尺活動空間
- ➤ 破解：附信徒名冊佐證（建議超過300人）
地雷5：違建未處理
- 關鍵條款：申請範圍內若有違建，需檢附自行拆除切結書
- 實務技巧：先拆再拍現況照片，避免會勘時被記錄
五、隱藏版加分明招（地政人員親授）
(1) 加速秘訣：會勘前做好3件事
- 在申請土地四角插旗標示（紅旗最醒目）
- 準備 A3地籍圖 貼在現場圍牆
- 整理 5年活動照片冊（證明持續使用）
(2) 議價空間運用
雖然法規按公告現值計價，但可爭取：
- 分期付款：超過500萬可申請分2年繳納
- 舊建物折抵：如有既存合法建物，可申請扣除價值
(3) 後續產權處理提醒
✓ 過戶後1個月內向稅務局申請免徵土地增值稅
✓ 寺廟用地記得申請地價稅優惠稅率（千分之二）
✓ 完成登記後向民政局變更寺廟登記證範圍
六、申請實戰QA精選
Q：沒有寺廟登記證的媽祖會可以申請嗎？
> ▶ 關鍵在連續使用證明！需準備：
> – 每年遶境活動照片（5年以上）
> – 里長出具的使用證明書
> – 信徒名冊（至少100人連署）
Q：讓售後可以轉賣嗎？
> ▶ 絕對禁止！讓售條款明訂：
> 1. 10年內不得移轉（除繼承外）
> 2. 需簽訂用途承諾書違者按市價追償
Q：被拒絕後如何救濟？
> ▶ 兩階段救濟流程：
> 1. 收到駁回處分30天內提復審（附新事證）
> 2. 復審失敗可向台中高等行政法院提訴訟
結語：掌握三要訣提升成功率
這份申請書是宗教團體取得低成本土地的黃金鑰匙，但2024年審查更加嚴格。最後提醒三個關鍵動作：
- 事前諮詢：先去地政局宗教用地科（04-22218558分機303）拿最新申請須知
- 文件驗證：所有證明文件必須用正本+影本送驗（影本蓋”與正本相符章”）
- 追蹤進度：用申請案號在臺中地政線上查詢系統隨時查看
> 資深廟公經驗談：”找專業代書不如自己跑流程！地政局宗教科承辦員其實很樂意協助，親自去問最準確！”
只要避開這篇提到的地雷，按步驟準備文件，你的宗教用地合法化之路將會順利許多。還有疑問？歡迎在留言區提出實際案例討論！