一紙戶籍不再綁住居住正義，
臺中市打開社宅大門，
讓通勤圈內的無房家庭，
用合理租金安穩落腳城市中心。

當房價持續高漲，社會住宅成為許多臺中家庭減輕居住壓力的重要選項。2025年，臺中市政府住宅發展工程處推動多項突破性變革，從資格放寬到保證金調降，讓更多真正有需求的人能夠入住「台中好宅」。這些改變不只是紙上修法，更是實質回應了民眾在申請過程中面臨的真實困境。

一、2025年臺中社宅新制：四大重點全面解鎖

中部通勤圈無房族納入申請範圍

過去申請社宅最常被拒絕的原因之一，就是申請人名下「全台皆無自有住宅」的嚴格限制。2025年4月起，臺中市府重新定義了這項標準——只要你與家人在臺中市、彰化縣、南投縣、苗栗縣這四個中部生活圈內沒有自有住宅，就符合申請資格[citation:1][citation:3]。

這項調整考量了真實居住需求。許多民眾繼承的祖產或早年購置的房屋可能位在東部、離島或偏遠山區，實際上根本無法作為日常居所。這次修法參酌了中部通勤定期票的適用範圍，讓居住需求評估更貼近現實生活圈[citation:3]。

經濟弱勢族群保證金減半

另一個讓許多弱勢家庭即使抽中社宅也無法入住的門檻，就是高額的保證金。過去簽約時需一次繳交「兩個月租金」作為保證金，對經濟困難的家庭是沉重負擔。

新制實施後，經認定的關懷戶保證金調降為一個月租金。住宅處人員分享：「我們發現不少關懷戶好不容易抽中，卻因籌不出四、五萬元的保證金而被迫放棄。這項調整能實質幫助他們搬進安穩的住所。」[citation:1][citation:3]

隨到隨辦常態化申請機制

打破過去集中受理造成的時間壓力，現在臺中社宅採取「全年開放申請」模式。你可以在任何時間透過「17租」線上系統提交申請書，文件不足也會收到補正通知，不用擔心錯過特定申請期程[citation:1][citation:3]。

目前開放申請的社宅包括：

• 南屯區精科樂活好宅
• 大里區光正段一期
• 豐原區安康段一期
• 太平區育賢段二期
• 梧棲區三民段一期[citation:2]

行政流程優化

針對過往租戶反映的行政瓶頸，這次同步修正了通知補正程序、承租人死亡換約期限及租約終止規定等條文，提升營運效率並回應實際需求[citation:1][citation:3]。詳細法規可至臺中市主管法規查詢系統查閱。

二、誰能申請？2025最新資格條件自我檢核表

基本門檻條件

申請臺中社宅，你需要同時符合以下所有條件：

1. 年齡與身份：年滿20歲（已結婚之未成年人或結束安置無法返家者亦可）[citation:2][citation:6]
2. 在地連結：具臺中市戶籍／在臺中就學／在臺中就業（三擇一）[citation:2]
3. 住宅狀態：申請人與共同居住者及其配偶，在臺中、彰化、南投、苗栗四縣市均無自有住宅（2025年新制）[citation:1][citation:3]
4. 財務標準：
   • 家庭年所得低於當年度公告標準（2024年為124萬元）
   • 每人每月平均所得不超過臺中市最低生活費3.5倍（2024年為54,152元）[citation:2][citation:6]
5. 未重複享有住宅資源：未承租政府住宅、未領取中央政府住宅補貼（如租金補貼）[citation:5][citation:6]

特殊身份放寬條款（優先戶）

若你或家人具備以下身份，不僅享有優先抽籤排序，租金也可能另有減免：

• 65歲以上長者（檢附戶籍謄本）
• 身心障礙者（檢附身心障礙證明）
• 低收入戶或中低收入戶（當年度證明）
• 特殊境遇家庭（一年內社政機關核發之扶助公文）
• 育有3名以上未成年子女（子女詳細記事戶口名簿）
• 原住民（戶籍謄本記載）
• 受家庭暴力或性侵害受害者及其子女（保護令或判決書）[citation:2][citation:8]

三、臺中社宅怎麼申請？五步驟完成入住程序

步驟1：確認自身條件與房型需求

• 先檢視是否符合前述「基本門檻條件」
• 評估適合房型：
  • 1房型：約12-16坪，適合單身、新婚夫妻
  • 2房型：約20-28坪，適合小家庭
  • 3房型：約30-34坪，適合三代同堂[citation:6]

步驟2：備齊申請文件

準備以下文件，缺一不可：

• 必備基礎文件：

  • 申請書（可至17租網站下載）
  • 申請人及共同居住者之戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本
  • 共同居住者及其配偶的財產清單與所得資料（向稅捐機關申請）[citation:2][citation:6]

• 附加證明文件（視身份檢附）：

  • 未設籍臺中者：在職服務證明（臺中就業者）／在學證明（臺中就學者）
  • 優先戶證明：如低收證明、身心障礙手冊、特殊境遇家庭公文等[citation:2][citation:8]
  • 設籍於社宅所在行政區滿1年者：具詳細記事之戶籍資料[citation:2]

步驟3：選擇申請管道送件

• 線上申請：至「臺中市社會住宅17租」網站填寫資料並上傳文件[citation:1][citation:3]
• 臨櫃申請：至文心第二市政大樓住宅服務科（臺中市西屯區文心路二段588號）[citation:2]
• 郵寄申請：將文件寄至「407臺中市西屯區文心路二段588號 住宅服務科收」[citation:2]

步驟4：等候審查與結果通知

• 文件送件後約需1至2個月審查期
• 審核通過者將納入「候補名冊」
• 當有房源釋出時，住宅處將依序以公文通知遞補[citation:2]

步驟5：簽約公證與入住

• 接獲通知後需於指定期限內完成租約簽訂與公證
• 繳交保證金（一般戶2個月租金，關懷戶1個月租金）
• 領取鑰匙並點交房屋設備[citation:2][citation:6]

四、租金怎麼算？2025年臺中社宅租金級距與減免措施

臺中社宅租金採取「分級租金補貼」制度，依據申請人經濟條件分級收費，平均約為周邊市場租金的5至7折。房屋內基本配備齊全，包含冷氣、洗衣機、衣櫃、床架、流理台等，真正實現「帶著行李即可入住」[citation:6]。

各區社會住宅租金參考表（含管理費）

特殊身份租金優惠

• 優先戶（弱勢族群）：依身份別與收入級距，最低可享有市價5折租金[citation:4]
• 長者換居專案參與者：換居社宅後同樣享有租金折扣，且原房屋由包租代管業者承租，租金收入可抵銷社宅租金負擔[citation:10]

五、兩大專案計畫：長者換居與特殊境遇家庭支持

長者換居社會住宅專案（2025隨到隨辦）

許多長者住在無電梯公寓，隨著年紀增長，爬樓梯日益困難。臺中市府推出「長者換居專案」，讓65歲以上長輩能用老屋換居社宅：

• 申請條件：

  • 年滿65歲
  • 在臺中市僅持有1戶「無電梯」合法住宅
  • 申請人與配偶之直系親屬在臺中、彰化、苗栗、南投無其他自有住宅
  • 家庭收入與財產符合當年度標準[citation:10]

• 換居流程：

  1. 向住宅處申請參與換居專案
  2. 由包租代管業者現勘原住宅，確認符合出租安全標準
  3. 業者與長者簽訂3年包租約（期間支付租金給長者）
  4. 長者申請承租社宅，享有優先選屋權
  5. 入住社宅，原住宅由業者轉租給合適對象[citation:10]

• 長者雙重好處：

  • 免費租屋管理服務
  • 房屋稅與地價稅比照自用住宅稅率
  • 每月1.5萬元租金所得免稅額
  • 每年1萬元房屋修繕補助[citation:10]

特殊境遇家庭支持措施

如果你是符合「特殊境遇家庭」定義的申請人（如單親家庭、受家暴家庭、重大傷病家庭等），臺中社宅提供更深入的支持：

• 應備文件：

  • 社政機關核發之特殊境遇家庭扶助公文（一年內有效）
  • 詳細記事戶口名簿（子女不同戶需另附證明）
  • 相關佐證（如保護令、診斷證明等）[citation:8]

• 支持措施：

  • 保證金減收（1個月租金）
  • 優先戶租金減免
  • 最長居住期限可延至12年（一般戶最長6年）[citation:5][citation:8]
  • 社宅內社福資源轉介（托幼、長照、就業輔導）

六、常見疑問解答：申請社宅必知關鍵細節

Q1. 名下有農地或持分小面積祖產，還能申請嗎？

• 只要符合以下條件，仍可申請：
  • 持有土地位在臺中、彰化、南投、苗栗「以外」縣市
  • 持分共有住宅面積「未滿40平方公尺」（約12.1坪）且戶籍未設於該處[citation:2]
  • 公同共有住宅按潛在應有部分換算後未滿40平方公尺[citation:2]

Q2. 申請後多久能入住？

• 無現成空房時：申請後納入候補名冊，等候時間依區域供需而異
• 新完工社宅：通常於完工前3-6個月公告招租，中籤後即可入住
• 建議可同時申請多個基地，增加入住機會[citation:2]

Q3. 租期到了會被強制搬離嗎？

• 一般戶：每次簽約最長3年，最多可續約1次，合計居住最長6年
• 優先戶（如65歲以上、身心障礙者等）：每次簽約3年，最多可續約3次，合計最長12年[citation:5][citation:10]
• 期滿前會重新審核資格，符合條件者可續住

Q4. 入住後發現不適應可以提前解約嗎？

• 可以，但需注意：
  • 需於1個月前書面通知住宅處
  • 簽約後未滿1年解約：公證費用需由承租人全額負擔
  • 保證金將扣抵欠租、修復費用等後退還[citation:4]

七、申請前三大提醒：避開遺漏的關鍵細節

1. 自有住宅認定範圍擴大： 過去申請臺中社宅需「全台無房」，現在放寬為「中部四縣市無自有住宅」即可。但要注意的是，若你在基隆、台北、新北、桃園等地仍有房產，仍不符合資格[citation:1][citation:3]。

2. 財稅資料主動更新： 審查中最常被退件的原因就是「財稅資料過期」。申請時務必檢附「受理申請當年度」的綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬資料清單。若文件超過期限，會被要求補正而延誤申請時程[citation:2][citation:6]。

3. 關懷戶身份認定時效： 若以低收入戶、特殊境遇家庭等身份申請優先戶，記得檢視證明文件的有效日期。例如：

   • 低收入戶證明：需為當年度核發
   • 特殊境遇家庭證明：需為申請日前1年內核發[citation:8]

寫在最後：社宅不只是住屋，更是生活支持系統

走進臺中的社會住宅，你會發現它不只是提供居住空間，更是一個完整的生活支持系統。市府在社宅內導入日照中心、托嬰設施、社區教室等資源，並設置「社區好站」，由社福單位進駐提供支持服務[citation:10]。這種設計讓居住者能獲得真正有尊嚴的生活品質，而不只是四面牆壁的遮蔽空間。

2025年的新制，反映臺中市政府對居住正義的態度轉變——從消極的住宅供給，轉向積極回應真實居住需求。無論是放寬中部通勤圈申請資格、調降弱勢者保證金，或是開辦長者換居專案，都顯示政策開始貼近民眾的實際生活困境。

如果你或家人正為居住問題煩惱，不妨檢視自身條件，把握新制實施的機會。畢竟，一個安穩的住所，往往是開啟更好生活的第一塊基石。