每當我們申請土地或建物謄本時，可能注意到有些文件上的地址並不完整。這其實是政府為保護個人隱私設計的措施，特別是在第二類謄本上。不過當你需要辦理特定事務時，這種隱匿反而可能造成困擾。今天我們就來聊聊臺中市政府地政局的「第二類謄本登記名義人隱匿（解除隱匿）部分住址申請」，看看什麼情況下需要解除隱匿，以及實際操作時會遇到哪些狀況。

為什麼我的謄本地址會被隱藏？

先從根本說起。根據《土地登記規則》第24條之1，地政機關提供的謄本分三類：

• 第一類：顯示完整資料，僅所有權人可申請
• 第二類：隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名及統一編號，並隱匿部分住址
• 第三類：特定關係人（如抵押權人）才能申請

臺中市目前核發的第二類謄本，住址欄位通常只顯示到「區」或「里」，門牌號碼則以「○○號」呈現。這種設計主要是為了平衡不動產交易透明度與個人隱私保護的雙重需求。

真實案例：被隱匿地址帶來的困擾

陳先生在臺中南區有間老宅，去年辦理銀行貸款時被要求提供完整產權文件。他申請的第二類謄本因地址隱匿，銀行拒絕受理：「我們需要確認抵押標的物的確切位置，這樣模糊的地址無法核貸。」最後他不得不跑一趟地政事務所辦理解除隱匿。這類狀況在辦理稅務申報、遺產繼承或法律訴訟時也經常發生。

哪些情況需要申請解除隱匿？

雖然隱匿設計初衷良善，但實務上遇到這些狀況時，你可能需要考慮解除隱匿：

1. 金融業務需求：向銀行辦理抵押貸款、設定抵押權時
2. 稅務申報：申報土地增值稅、遺產稅等稅目時
3. 法律程序：法院訴訟、強制執行等司法程序
4. 產權證明：辦理公證、遺產分割或共有物處分
5. 特殊行政程序：如申請都更、危老重建等政府專案

值得注意的是，解除隱匿只是「暫時性」的。臺中市各地政事務所強調，每次申請都僅針對當次取得的謄本有效，不會永久解除隱匿狀態。

誰能申請解除隱匿？

申請資格有明確規範，主要分三類人：

登記名義人本人

最常見的情況。所有權人、他項權利人（如抵押權人）或管理者，只要攜帶身分證明文件即可辦理。

法定代理人

適用於未成年人或受監護宣告者。需額外準備戶籍謄本等代理關係證明文件。

委託代理人

本人無法親自辦理時，可委託他人代辦。需特別注意的是：

• 委託書需載明「解除第二類謄本住址隱匿」事項
• 最好使用地政事務所提供的標準委託書格式
• 委託書應經法院或民間公證人認證

準備文件與申請步驟

臨櫃申請流程

到臺中市任一地政事務所（中興、中山、中正、豐原、大甲、清水、梧棲、東勢、大里、太平）都能辦理：

1. 填寫申請書：現場索取「第二類登記謄本住址隱匿部分解除申請書」
2. 備齊證件：
   • 申請人身分證正本（驗後退還）
   • 委託書（非本人辦理時）
   • 法人登記證明（法人名義申請時）
3. 繳納規費：每張謄本新臺幣20元
4. 領取文件：約15-20分鐘現場核發

線上申請方式

忙碌的上班族可透過「臺中市政府地政局」網站辦理：

1. 登入「臺中市政府地政局線上申辦系統」
2. 選擇「謄本住址隱匿部分解除申請」項目
3. 上傳身分證明文件掃描檔
4. 使用線上支付功能繳費
5. 審核通過後下載電子謄本（具法律效力）

實用提醒：線上申請需使用自然人憑證或工商憑證。若長輩不熟悉數位操作，建議仍選擇臨櫃辦理較便利。

常見問題與注意事項

Q1：解除隱匿後的謄本能給他人使用嗎？

可以，但需注意解除後的謄本等同第一類謄本的敏感度。建議只在必要時提供給可信賴的機構，避免個資外洩風險。

Q2：申請解除後多久能拿到文件？

臨櫃即時辦理完成；線上申請約1-2個工作天。若遇系統維護或檔案檢核問題，可能延長至3天。

Q3：解除隱匿需要所有共有人同意嗎？

不需要。各登記名義人可獨立申請自己名下的部分，不影響其他共有人權益。

Q4：外縣市不動產能在臺中辦理嗎？

不行。需向不動產所在地的地政事務所申請。例如名下同時有臺中市和彰化縣的不動產，需分別向兩縣市的地政單位辦理。

隱私保護與權益平衡之道

申請解除隱匿前，建議先思考三個關鍵點：

1. 必要性評估：確認對方是否真的需要完整地址
2. 替代方案：部分機構接受切結書加部分遮蔽的謄本
3. 文件管控：在謄本加註「限○○用途使用」字樣

臺中市地政局人員私下分享：「曾有民眾辦理解除隱匿後，接到房仲推銷電話的案例。我們通常會提醒申請人注意文件流向，必要時可用螢光筆遮擋非必要欄位再提供。」

遇到特殊狀況的處理方式

姓名變更或舊式登記

老一輩的土地登記常有姓名用字差異（如「陳」與「陳」）。若身分證明文件與登記名義不符，需先辦理姓名更正登記。準備文件包括：

• 戶籍謄本正本
• 姓名變更證明文件
• 印鑑證明（視情況）

公司法人申請

公司行號申請時，需額外準備：

• 公司變更登記表
• 代表人身分證明
• 公司大小章
• 最近一期納稅證明（部分情況需要）

繼承案件處理

繼承人申請被繼承人財產謄本時：

1. 先申請除戶謄本
2. 持繼承權證明文件（如遺產分割協議書）
3. 所有繼承人身分證明文件
4. 如委託代辦，需全體繼承人簽署的委託書

地政事務所現場經驗談

實際走訪臺中市中興地政事務所，發現幾個提升效率的小技巧：

• 避開尖峰時段：每月下旬（稅務申報期）與週一上午人潮最多
• 預先下載表格：官網提供申請書電子檔，事先填妥節省時間
• 善用諮詢窗口：各所設有專人解答地政疑問，不必抽號碼牌
• 跨所服務：臺中市任一地政事務所皆可受理，不限定不動產所在地

現場有位六十多歲的張女士分享：「第一次來不知道要帶印章，白跑一趟。現在都先打電話問清楚，也學會用事務所的查詢機台自己列印申請書。」

延伸應用：謄本與稅務的關聯

解除隱匿後的謄本在稅務處理上特別重要：

1. 地價稅自用住宅：需確認門牌號碼與戶籍地址一致性
2. 土地增值稅：計算稅額時需精確標的物位置
3. 遺產稅申報：國稅局要求完整不動產標示
4. 房租支出扣抵：租賃契約需與謄本門牌吻合

臺中市政府稅務局人員提醒：「每年都有民眾因謄本地址隱匿，導致自用住宅稅率申請被駁回。建議在辦理稅務前，先確認謄本顯示的地址完整性。」

結語：掌握資訊自主權

謄本地址的隱匿與解除，本質上是「隱私權」與「財產權」的平衡機制。臺中市政府地政局的這項服務，提供民眾在必要時取回資訊自主權的管道。關鍵在於理解何時該保護隱私，何時需展現完整資訊以維護自身權益。

最後提醒各位市民，各項申請規定可能隨法規調整。行動前不妨撥打臺中市政府地政局服務專線（04-2217-0777），或至臺中市政府地政局官網查詢最新資訊。畢竟關於自身財產權益的事，多一分確認就少一分風險。

本文內容依據臺中市政府地政局112年公布之作業要點撰寫，實際申辦時請以各承辦人員指示為準。如有疑義，可逕向各地政事務所諮詢窗口洽詢。