身為臺中市民，當您處理不動產買賣、繼承或贈與時，「契價證明」往往是關鍵文件。這份由臺中市政府地方稅務局核發的證明書，直接影響您的稅務負擔與產權登記效率。本文將用最生活化的方式，帶您走過整個申請流程。

一、什麼是契價證明？哪些情況會用到？

契價證明（Property Value Certificate）是稅務機關針對房屋現值出具的官方文件。在臺中市，這些情境您很可能需要它：

1. 不動產移轉登記：買賣、贈與或繼承房屋時，地政事務所會要求檢附契價證明
2. 稅務申報：計算土地增值稅或契稅的基礎依據
3. 貸款設定：銀行辦理房屋抵押貸款時評估擔保品價值
4. 法律糾紛：法院訴訟中確認不動產價值的參考文件
5. 遺產分割：繼承人間分配遺產的計價標準

臺中市地方稅務局承辦員林小姐分享：「常有民眾到地政事務所辦理過戶時，才發現缺了這份文件。建議產權異動前兩週就先申請，避免延誤流程。」

二、臨櫃申請五步驟（附實戰經驗）

📍 步驟1：確認申請資格與文件

誰能申請？

• 不動產所有權人（攜帶身分證正本）
• 代理人（需另備委託書及代理人證件）
• 依法有請求權之機關或人士

應備文件清單：

1. 身分證正本（核對後退還）及影本1份
2. 印章（委託代辦時用代理人印章）
3. 不動產標的清單（包含地段、地號、建號）
4. 委託書（非本人辦理時需檢附）

📍 步驟2：選擇服務據點

臺中市地方稅務局提供多個服務點：

• 總局：西屯區文心路二段99號
• 東山分局：北屯區崇德路三段131號
• 民權分局：西區民權路101號
• 東勢分局：東勢區豐勢路518號
• 沙鹿分局：沙鹿區中山路378號

實用提醒：

東山分局週三延長服務至晚間6點，上班族可善用此時段。總局每月最後工作日人潮較少，建議避開月初報稅高峰。

📍 步驟3：現場填寫申請書

服務台提供「核發契價證明申請書」，需填寫：

• 申請人基本資料
• 不動產詳細標示（建議事先查好地建號）
• 申請用途（如：買賣、贈與、繼承）

📍 步驟4：繳納規費

現行每張證明書規費新臺幣20元，支援多元支付：

✓ 現金 ✓ 悠遊卡 ✓ 一卡通 ✓ 信用卡（VISA/Mastercard/JCB）

📍 步驟5：領取證明文件

完成繳費後約15-20分鐘即可領取。證明書載明：

• 房屋坐落地址
• 課稅現值與評定標準價格
• 有效期間（通常為發文日起1個月）
• 專屬查驗條碼

三、線上申請教學（圖文步驟解說）

習慣網路作業的民眾，可透過「臺中市政府地方稅務局網站」24小時申請：

步驟1：登入地方稅網路申報系統

進入臺中稅務局官網，點選「線上申辦」→「稅務線上申辦」→「核發契價證明」

步驟2：驗證身分

支援三種驗證方式： ① 自然人憑證 ② 健保卡+註冊密碼 ③ 工商憑證（法人申請）

步驟3：填寫不動產資訊

輸入地段、地號、建號（可至臺中地政e服務查詢）

步驟4：線上繳費

✓ 信用卡線上支付 ✓ 活期帳戶轉帳 ✓ 電子支付（街口、Line Pay）

步驟5：取得電子文件

審核通過後（約1工作天），系統將：

① 寄送電子證明至申請人信箱 ② 提供專屬下載連結（有效期限7天） ③ 文件附有官方數位簽章，與紙本同等效力

線上申請優點：

• 節省現場等待時間
• 可上傳委託書電子檔
• 夜間或假日皆可作業
• 電子證明免保存實體文件

四、常見狀況處理技巧

🚩 狀況1：非所有權人如何申請？

解決方案：

1. 備妥所有權人簽章的「委託書」（需載明不動產標的）
2. 代理人攜帶雙方身分證正本
3. 繼承案件需加附被繼承人死亡證明、繼承系統表

🚩 狀況2：證明書遺失或過期

臺中市稅務局林科長說明：「申請補發只需攜帶原身分證明文件，重新填寫申請書並繳費即可。過期文件則需重新申請最新評定現值。」

🚩 狀況3：對契價金額有異議

若認為評定現值與市價落差過大：

① 申請「房屋稅課稅明細表」核對計算基礎 ② 提供近期買賣契約書或鑑價報告申請複核 ③ 異議受理窗口：稅務局房屋稅科（04-22585000分機222）

五、節省時間的實用建議

1. 預先查詢地建號
   利用「臺中地政電傳資訊系統」輸入地址即可查詢，免跑地政事務所

2. 合併申請服務
   若同時需「土地增值稅證明」，可填寫「地方稅申請書（一申三辦）」一次辦理

3. 文件代收服務
   臺中市29區公所提供稅務文件代收，偏遠地區民眾多加利用

4. 進階電子服務
   下載「中稅e把照」APP，開啟推播通知掌握進度

六、特別注意事項

⚠️ 有效期限
契價證明自核發日起30日內有效，逾期需重新申請。建議確定過戶日期後再申請

⚠️ 跨縣市案件
若房屋位於臺中市但申請人在外縣市，可透過「全國稅務跨區服務」就近辦理

⚠️ 規費調整
2024年起全面採用電子發票，申請時記得索取無實體載具條碼

七、實務問答整理

Q：沒有所有權狀可以申請嗎？

只要提供正確的地號或建號即可申請，所有權狀非必要文件。若不確定不動產標的，可先申請「財產清單」查詢。

Q：早期未保存登記房屋如何處理？

臺中市稅務局設有專案小組協助辦理「房屋稅籍補登」，需備妥建造執照或門牌編訂證明，補登完成即可申請契價證明。

Q：委託代辦的授權書怎麼寫？

授權書應包含：

• 委託人及受託人基本資料
• 明確授權事項（申請契價證明）
• 不動產詳細標示
• 雙方簽名蓋章 稅務局官網提供授權書範本下載

結語：掌握關鍵細節更順利

申請契價證明看似簡單，但許多民眾因文件不全或標的資訊錯誤而往返奔波。臺中市稅務局服務中心王主任建議：「最常見問題是民眾記錯地段地號，出發前先用『臺中智慧地圖』系統確認資訊，可省下50%處理時間。」

隨著數位服務普及，現在已有近四成申請透過線上完成。無論選擇何種管道，只要把握「資料正確、文件齊全、留意效期」三大原則，就能輕鬆完成這項不動產移轉的關鍵程序。

臺中市政府地方稅務局服務專線：0800-086969
線上客服系統：稅務智慧客服