嘿！台中的地主朋友注意啦！最近收到台中市政府地政局寄來的「重新規定地價地價申報書」是不是有點霧煞煞？別緊張，這篇就來手把手教你搞懂這張超重要的表格。不管你是老台中還是剛置產，只要在台中有土地，這份申報書就跟你的荷包直接相關，填錯可能多繳好幾萬地價稅！

一、先搞懂什麼是「重新規定地價」？

簡單說就是政府每三年要重抓一次土地價格（109年、112年都辦過，下次是115年）。這價格會直接影響你未來三年要繳的地價稅！台中地政局會先調查地價行情，再寄這份申報書給你確認。重點來了：

• 不是讓你亂開價：很多人誤會可以自己喊價，其實是針對政府查估的「公告地價」做確認
• 錯過期限會吃虧：申報時間通常只有30天（看公文上日期），逾期直接用政府估的價
• 自用住宅在這時申請：想用地價稅優惠稅率千分之2，這時沒申請要再等三年！

二、地價申報書拆解：9大欄位填寫秘訣

拿到申報書先別慌，整張分成三大區塊，我們一個一個擊破：

🔍 區塊1：基本資料確認（最常出錯！）

| 欄位名稱       | 你該這樣做                                                                 |
|----------------|--------------------------------------------------------------------------|
| 申報書收件號   | 千萬別自己填！這是地政局的編號，抄錯整張作廢                                |
| 土地標示       | 對地號、地段！拿權狀出來核對，台中海線重劃區地號常變動要特別小心            |
| 所有權人資料   | 姓名/身分證字號必須和身份證完全一致，共同持有要全部列出                      |
| 聯絡電話       | 留白天能接的號碼！台中地政局真會打電話確認，沒接可能視同放棄申報             |

血淚提醒：去年豐原就有人把「社皮段」寫成「社皮里」被退件！台中行政區調整後要確認最新地段名稱。

📝 區塊2：地價申報核心（你的錢包守衛戰）

這區最關鍵就兩大欄：

1. 【公告地價確認欄】
   - 政府已經幫你填好調查價
   - 你只能勾選「同意」或「不同意」
   - 勾同意→直接進入稅率申請
   - 勾不同意→要寫理由+附證明文件（例如半年內成交價）

2. 【自用住宅用地申請欄】←省稅關鍵！
   □ 申請適用自用住宅優惠稅率 → 想省錢必勾！
   □ 申請適用特別稅率（工業用地等）→ 要附工廠登記證

台中實例：西屯逢甲商圈土地公告地價每坪20萬，勾自用住宅稅率後，每年地價稅從1.2萬降到2千！但要注意必須符合：

• 本人/配偶/直系親屬設籍
• 沒有出租或營業
• 全台土地合併面積不超過都市土地3公畝（約90坪）

📬 區塊3：簽名與附件（少做這步全白費）

| 動作             | 重點提醒                                                                 |
|------------------|------------------------------------------------------------------------|
| 簽名蓋章         | 必須和土地登記名義人相同！夫妻共同持有要兩人簽，公司土地用大小章          |
| 檢附文件         | 申請自用住宅必附：戶口名簿影本+建物權狀影本（台中地政接受線上上傳）       |
| 寄回方式         | 建議用「台中地政專用信封」寄回，避免丟失，親送的話避開週一上午人潮        |

三、台中人的填寫地雷區！5大常見錯誤

根據台中各地政事務所統計，退件率最高的問題是這些：

1. 自用住宅沒勾又沒附證明：以為有設籍就會自動適用？錯！沒勾視同放棄
2. 共有土地只簽一人：北屯家族共有土地最常發生，少簽名直接無效
3. 地號抄錯：台中單元二、十四期重劃區地號變更多，權狀拿出來對最保險
4. 用舊式申報書：112年版和109年版欄位不同，地政局寄的才是最新版
5. 逾期寄回：台中各區截止日不同（山城可能比市區晚3天），看公文最準

四、特殊狀況處理技巧（台中案例）

🏠 案例1：土地在台中但戶籍在台北

王先生在七期有土地但戶籍在台北，想申請自用優惠怎麼辦？

• 解決方案：讓直系親屬（如兒子）遷戶籍到台中，並在申報書附兒子戶籍資料

🏭 案例2：店面樓上住家

李小姐在中區有透天厝，1樓開咖啡廳2樓自住：

• 只能申請「部分面積」優惠！2樓居住範圍可申請，1樓營業面積不行
• 要另外畫位置圖標示範圍，稅捐處會現場勘查

🏢 案例3：公司名義土地

公司持有台中工業區土地想用特別稅率：

• 需加附工廠登記證+公司登記證明
• 申報書要用公司大小章不能用負責人私章

五、申報後追蹤與救濟管道

寄出後別以為沒事了！三個動作保障權益：

1. 線上查進度：用「申報書收件號」上台中地政e管家查狀態
2. 補件通知：收到台中地政局簡訊或公文要3天內補交（可傳真補件）
3. 不服地價怎麼辦：收到「公告地價通知書」30天內提復議（需附實價登錄等證明）

六、台中在地Q&A

Q：申報書弄丟了怎麼辦？ A：立刻帶身份證到土地所屬地政事務所補發！台中各所位置：

• 中興所（西區）：04-35070955
• 中山所（北屯）：04-22341815
• 豐原所：04-25260105

Q：我在清水有農地要申報嗎？ A：農地不用！但若上面有違章工廠被查到，會追繳5年稅金

Q：海外台中人如何申報？ A：可填委託書請台灣親友代辦，委託書需經駐外館處認證

七、專業級節稅密技

除了自用住宅，台中還有這些省稅招數：

• 騎樓用地：一樓開放式騎樓可申請減免，中區老透天適用
• 公益出租：房子租給領租補的房客，地價稅直接比照自用
• 危老重建：參與危老重建計畫，重建期間地價稅全免

八、重要時程表（台中限定）

結語：台中人必知的3句話

1. 「勾自用」比砍價更重要：與其計較公告地價多1000，不如確認優惠稅率有申請
2. 逾期等同放棄權益：台中地政局不會主動催你，錯過等三年
3. 有疑慮就打電話：各區地政所服務專線比Google答案更準確

最後提醒！這份申報書直接關係未來三年你要繳多少地價稅，花半小時仔細填寫，可能幫你省下好幾萬。現在就行動檢查你的信箱，別讓權益睡著啦！