最近在整理稅單時，發現地價稅負擔比預期高嗎？其實臺中市政府地方稅務局針對特定土地類型提供減免優惠，特別是無償供公眾通行的道路或騎樓用地。這項措施對透天厝店家或住戶特別有感，今天就用最白話的方式，帶大家了解怎麼申請這項稅務優惠。

一、為什麼我的騎樓能減稅？

每次經過中區的騎樓，總能看到行人穿梭其中。這種私人土地無償提供公共使用的情況，正是減免的核心精神。臺中市地方稅務局解釋：「當土地所有權人未設置障礙物，且全天開放公眾通行，就能適用《土地稅減免規則》第10條規定。」

減免幅度怎麼算？

• 騎樓用地：只要符合條件，整筆土地的地價稅直接全免
• 道路用地：若屬計畫道路等公共設施，同樣可享全額免徵
• 私人巷道：需檢附社區同意書，通常按面積比例減徵

關鍵在於「無阻礙通行」。像去年北屯區有間早餐店，原本在騎樓擺放攤車被取消資格，後來清空空間才恢復減免。稅務局人員提醒：「只要架上任何固定物或夜間上鎖，都可能影響認定。」

二、誰能申請？常見三大疑問

Q1：只有店面才能申請嗎？

完全不是！無論住家或商鋪，只要土地符合「公共通行」要件。像是大里區王小姐的住家騎樓，就因提供鄰里通行通過審核。

Q2：土地部分作為道路使用怎麼辦？

可辦理土地分割後單獨申請。例如西屯區陳先生將200坪土地分割出30坪道路用地，成功減免該部分稅負。

Q3：繼承的土地還能申請嗎？

可以！但需注意新所有權人須重新申請。南區有案例因未辦理過戶繼承手續，導致減免中斷兩年。

三、手把手準備申請文件

準備文件其實不複雜，重點在於證明土地實際使用狀況：

1. 基本證件：

   • 土地所有權狀影本（或謄本）
   • 身分證正反面影本
   • 印章（委託代辦時需另備委託書）

2. 關鍵證明文件：

   • 騎樓全景照片（需含門牌與通行狀況）
   • 里長開立的公共通行證明書
   • 未設置障礙物的切結書
   • 若屬私有巷道需附鄰地所有人同意書

特別注意：照片拍攝訣竅最好選上下班時段，拍出行人自然通行的畫面。太平區有申請人因只拍空景被退件，補拍生活化場景才通過。

四、臺中專屬申辦管道與時程

臨櫃辦理這樣最順暢

直接到臺中市政府地方稅務局全功能櫃檯，記得：

• 先至官網下載「地價稅騎樓道路用地減免申請書」
• 避開每月最後一週報稅高峰
• 各分局服務據點：
  • 總局：西屯區文心路二段99號
  • 民權分局：西區民權路101號
  • 東山分局：北屯區豐樂路二段68號

線上申辦免出門

推薦使用自然人憑證線上辦理：

1. 登入「臺中市民e櫃檯」
2. 選擇「稅務服務」→「地價稅減免」
3. 上傳文件電子檔（需小於5MB）
4. 系統即時發送收件編號

最佳申請時機是每年9月22日前，才能趕上11月開徵期適用。曾有豐原區民眾10月才申請，延遲至隔年才生效。

五、審核通過後的權益維護

成功減免後別以為一勞永逸，這些情況可能被取消資格：

• 加裝鐵門或固定攤位
• 堆放私人雜物逾3日
• 土地用途變更（如改建封閉騎樓）

稅務局每年會派員實地抽查，像去年北區就有12件因違規被追稅。建議每季自行拍照存證，避免爭議。

若收到「減免資格取消通知」，15日內可：

1. 提出書面說明並改善
2. 申請複查
3. 必要時啟動行政救濟

六、過來人的實用經驗談

在公益路經營茶飲店的林老闆分享：「當初以為要跑好幾趟，結果備齊文件後，用線上申辦3天就核准。」他特別提醒兩件事：

1. 店面轉讓時記得交接減免權益
2. 裝修前先通知稅務局，避免誤判

住大雅區的退休教師張女士則建議：「多利用稅務局的預約諮詢服務，專人解說比查資料更清楚。」她透過預檢文件服務，一次就補正成功。

七、延伸節稅機會別錯過

除了道路騎樓減免，臺中市還有這些相關優惠：

• 自用住宅用地：稅率千分之2（一般用地千分之10）
• 工業用地：符合工廠登記可享減徵
• 公有土地：管理機關直接免稅

地價稅務小知識：每三年重新規定地價，記得查看最新稅單。去年全市平均調幅1.48%，但西屯區因重劃區開發漲幅達3.2%。

結語：聰明節稅從權益認知開始

走在臺中街頭，那些撐起城市風景的騎樓，其實藏著務實的節稅設計。只要把握「無償公用」的核心原則，準備好通行證明文件，透過多元申辦管道，減免程序比想像中更簡便。稅務局也持續優化服務，像今年新增的「線上文件預檢」功能，讓民眾免於奔波補件。

下次收到地價稅單時，不妨檢視土地是否具備減免條件。畢竟合法節稅是權利，更是對公共空間貢獻者的合理回饋。如有疑問，直接撥打臺中市稅務專線04-22585000轉1，會有專人細心解說。