嘿！台中的地主朋友們注意啦！今天要來跟大家超詳細解讀這張「土地複丈及標示變更登記申請書」。不管你是要分割土地、合併地號，還是調整界址，這張表單都是跑中興地政必備的關鍵文件。別看它好像就幾欄空格，填錯可是會被退件的喔！我特別整理出實戰經驗，讓你避開常見地雷～

什麼時候需要這張申請書？（使用時機超重要）

先搞清楚什麼狀況下要填這張表，才不會白跑一趟：

• 土地分割：想把一大塊地切成幾塊小地（繼產分家最常用到）
• 土地合併：相鄰兩筆地要合成一筆（建商整合土地必備）
• 界址調整：跟鄰居的圍牆喬不攏？重新劃定界線就靠它
• 地籍圖重測：遇到老地籍圖和現況對不起來的時候
• 地形變更：像河流改道導致土地面積變動這種特殊狀況
• 地目變更：農地要變建地這種大事當然要申請

申請書各欄位超詳細圖文解說（沒圖也能懂！）

1. 申請人資料欄（最容易出錯的區塊）

這塊千萬要核對身分證！我見過太多因為寫錯字被退件的案例…

□ 土地所有權人 □ 管理人 □ 典權人 □ 耕作權人  
□ 地上權人 □ 其他______  

填寫訣竅：

• 所有權人直接勾選第一項最省事
• 如果是代理人來辦，記得在後面「代理人」欄位補上身分證字號
• 通訊地址一定要寫能收掛號的地址，地政的公文都靠這個寄

2. 土地/建物標示欄（地段地號是重點）

這邊是地政人員查檔的關鍵，格式絕對不能亂：

地段：____________________  
地號：____________________  
面積：____________________  

實戰經驗：

• 地段名稱要寫全名（例如「台中市南屯區楓樹段」）
• 地號用「-」隔開（範例：123-1）
• 老地政人私下透露：面積欄位可以空白，他們會自己調資料

3. 申請事項欄（決定你的錢花在哪）

這邊勾選項目直接關係到規費計算：

□ 土地複丈原因：____________________  
□ 標示變更登記原因：____________________  

常見組合：

• 單純量界址 → 只勾「複丈」$4000起跳
• 土地分割 → 要同時勾複丈+標示變更（規費分開算）
• 農地變建地 → 勾「標示變更」但需附上使用分區證明

4. 複丈事項欄（技術性最強的區塊）

這邊要寫清楚你的土地要怎麼動：

□ 分割（請附分割圖）  
□ 合併（需檢附合併協議書）  
□ 界址調整（鄰地同意書必備）  
□ 其他：____________________  

血淚提醒：

• 分割一定要附比例尺1/500的地籍圖
• 合併時如果地目不同（如建地+農地）會被直接打槍
• 界址調整要所有鄰居簽名蓋章（少一張就重來）

5. 標示變更事項欄（產權變動關鍵）

這裡寫錯可能影響產權完整性：

□ 面積增減 □ 地目變更 □ 使用分區變更  
□ 其他：____________________  

重點提示：

• 面積變動通常要會勘（暴雨沖刷導致地變大之類）
• 地目變更要附30年內舊地籍圖佐證
• 農業區變更要跑農委會流程（至少多1個月）

6. 附件清單欄（漏附就完蛋）

中興地政審查最在意的部分：

□ 身分證影本 □ 印章證明書 □ 土地權狀  
□ 地籍圖 □ 鄰地同意書 □ 分割合併協議書  

必殺技巧：

• 權狀正本不用交！交影本蓋「與正本相符」章即可
• 鄰地同意書要用最新版格式（2024年版本代碼：TCLA-05）
• 農地分割要加附「無套繪證明」（農糧署申請）

台中在地人才知的送件技巧（省時省錢攻略）

時間管理術

中興地政收件尖峰時段：

• 早上10點前人最少（公務員剛上班效率最好）
• 每月底最後三天絕對別去！各代書都在搶送件
• 過戶旺季（農曆年後/鬼月前）建議線上預約

規費省錢小撇步

這些錢其實可以不用花：

• 申請「分割預審」免規費（先確認能不能割再正式申請）
• 同地段多筆地號合併申請只收1次複丈費
• 線上申辦用電子謄本省影印費（1張省15元）

加速過件秘招

讓承辦一眼看懂你的案子：

• 地籍圖用螢光筆標示變動範圍
• 申請書右上方貼便利貼寫重點（例：急件-買賣過戶用）
• 附上3D空拍圖佐證地形變化（Google Earth截圖也可）

中興地政特別規定（跟其他地所不一樣！）

台中的地主注意！中興地政有這些特殊要求：

• 分割最小面積：住宅區須達35㎡（其他縣市只要25㎡）
• 農地分割：要檢附「實際耕作切結書」（現場會勘機率80%）
• 界址調整：必須雙方地號同時送件（單方申請直接退）
• 線上預審：掃QR碼上傳檔案（審完再補正本超省時）

申請流程七步驟（照著走不迷路）

1. 事前準備：權狀/身分證/印章備齊（影本先蓋章）
2. 繪製地籍圖：找合格測量師畫分割圖（中興地政1樓有推薦名單）
3. 填寫申請書：用藍/黑筆正楷填寫（立可白塗改一定退）
4. 送件抽號碼牌：早上9點抽號下午2點前保證辦到
5. 繳費拿收據：複丈費4000元起（可刷信用卡）
6. 配合會勘：收到電話7天內要到場（沒到視同放棄）
7. 領取結果：15工作天後帶收據+印章領新權狀

八大常見退件原因（台中地政親口說）

中興地政承辦員私下透露最多人踩的雷：

1. 申請人身分不符（用兒子名字申請老爸的地）
2. 漏鄰居簽名（界址調整少1張同意書）
3. 地籍圖比例錯（拿1/1200圖來申請分割）
4. 未用最新版表格（2024年新版有水印防偽）
5. 塗改未蓋章（寫錯字直接用立可白）
6. 權狀號碼寫錯（權狀字號 vs 登記字號搞混）
7. 未附電子檔（分割案強制要附CAD檔）
8. 規費不足（合併案少算標示變更登記費）

申請書填寫實戰範例（照抄就過）

情境：王先生要分割楓樹段123地號成兩筆

[申請事項欄]  
□ 土地複丈原因：**分割土地**  
□ 標示變更登記原因：**分割登記**  

[複丈事項欄]  
□ 分割（請附分割圖）→ **打勾**  
分割後地號：**123-1, 123-2**  

[標示變更事項欄]  
□ 面積增減 → **打勾**  
變更原因：**因地籍分割導致面積重算**  

救濟管道（被退件別慌張）

萬一收到補正通知單這樣做：

1. 三日內補件：退件次日起算（假日順延）
2. 找地政士覆核：中興地政1樓有免費諮詢台
3. 申請展延期：最長可延30天（寫陳情書附證明）
4. 訴願管道：不服結果可向台中市政府提訴願

台中市政府特別服務（善用資源省萬元）

免費服務別錯過：

• 行動地政服務車：預約到府收件（偏遠區限定）
• 文件代繕服務：65歲以上免費幫寫申請書
• 地籍異動即時通：申請後權狀異動會簡訊通知
• 線上辦理進度查：用「台中地政+案件編號」隨時查

結語：關鍵三檢查安心送件

最後送件前記得做這三件事：

1. 證件檢查：身分證+印章+權狀帶齊沒？
2. 附件檢查：同意書簽名欄有無漏？地籍圖標示清楚？
3. 錢包檢查：信用卡/現金帶夠（分割案規費常破萬）

這張申請書其實就是你和地政機關的溝通工具，寫得越清楚，處理速度就越快！下次跑中興地政前，把這篇存起來當工具書用，保證少跑三趟冤枉路啦～