還記得去年發生的那樁詐騙案嗎？臺中一位老農民的農地，在他完全不知情的狀況下被過戶給陌生人。這種事聽起來像電影情節，卻是真實發生在我們周遭的風險。臺中市政府地政局推出的「地籍異動即時通」服務，就是為了解決這種揪心問題而生。這項服務不需要你天天跑地政事務所，只要申請一次，你的不動產有任何風吹草動，政府直接通知到你手機裡。

為什麼需要這項服務？

傳統上，民眾要掌握名下不動產狀態，得親自到地政事務所申請「第二類謄本」，或透過自然人憑證線上查詢。但問題在於：

1. 被動查詢：沒出事根本不會想到要查
2. 時間差風險：發現異常時往往已延誤處理黃金期
3. 高齡者障礙：長輩對數位操作不熟悉

臺中地政局局長分享過真實案例：「有位七十多歲的陳伯伯，詐騙集團偽造他的身分證和印章，把他的公寓設定抵押借款。等對方開始催債，他才驚覺出事。」這類案件最讓人無力的是——當你發現時，損害往往已難以挽回。

服務核心功能拆解

即時雙管道通知

申請完成後，只要登記在你名下的土地或建物有這些異動：

• 所有權移轉（買賣、贈與、繼承）
• 抵押權設定（貸款、借款）
• 查封、假扣押登記
• 書狀補發
• 限制登記

系統會立即透過「簡訊+電子郵件」雙重通知。臺中地政局資訊室強調：「從登簿完成到發出通知，平均只差90秒。等於地政人員剛蓋完章，你的手機就響了。」

零費用防護網

這項服務完全免費，也沒有年費或手續費。地政局人員笑說：「連通知的簡訊費都是政府吸收，民眾真的只要帶證件來申請就好。」

終身有效設定

申請一次即持續有效，直到你主動申請停用。不過要注意，如果中途更換手機號碼或電子郵件，記得辦理變更登記，否則通知就送不到你手上了。

四種申請方式總整理

1. 臨櫃辦理（最推薦長輩使用）

帶齊兩樣東西：

• 身分證正本
• 第二證件（駕照或健保卡）

到臺中市任一地政事務所，填寫「地籍異動即時通服務申請書」。櫃台人員會現場核對證件，五分鐘內就能完成設定。豐原地政事務所的林專員提醒：「如果幫家人代辦，記得帶委託書和代理人的身分證。最近就遇到女兒想幫失智父親申請，沒帶委託書白跑一趟的狀況。」

2. 網路線上申請（年輕族首選）

步驟如下：

1. 進入臺中市政府地政局官網
2. 點選「線上申辦」→「地籍異動即時通」
3. 插入自然人憑證
4. 勾選要通知的不動產
5. 填寫手機和電子郵件
6. 手機收OTP驗證碼確認

全程約7分鐘，且24小時都能辦理。建議使用Chrome或Edge瀏覽器，避免憑證讀取問題。

3. 地政小幫手APP申請

下載「臺中地政APP」後：

• 點選「智慧服務」專區
• 透過生物辨識（指紋/臉部）驗證身分
• 選擇不動產並設定通知方式

優點是可隨時增減通知標的，最適合擁有多筆不動產的投資族。

4. 跨所代收服務

若戶籍在臺中但人在外縣市，可在當地地政事務所填申請書，由該所轉交臺中辦理。宜蘭就曾有臺中地主透過這管道申請，省下高鐵往返時間。

常見疑惑解答

Q：申請後多久生效？

A： 臨櫃當場生效，網路申請審核通過後（約1工作天）生效。生效後可到「申請進度查詢」專區確認狀態。

Q：通知會包含哪些資訊？

A： 範例通知內容：

【臺中地政局】您所有臺中市西區（地號XX段XX號）於113年8月1日辦理「所有權移轉登記」，詳情請洽04-XXXXXXX

包含：異動日期、登記類型、地段地號，但不會顯示交易金額或對方個資，避免二次洩密風險。

Q：外縣市不動產能申請嗎？

A： 目前僅限臺中市轄區內不動產。若在其他縣市有不動產，需向當地縣市政府申請同類型服務。

三層防護網建立指南

單靠即時通還不夠，地政人員建議搭配這些做法：

第一層：基礎防護

• 每季檢查權狀存放位置
• 重要文件影本加註「限地政登記用」
• 印章與權狀分開存放

第二層：主動監測

• 申請即時通服務
• 加入臺中地政局LINE@接收政策更新
• 下載地政APP隨時查詢

第三層：異常處理SOP

收到通知後三步驟：

1. 確認是否為本人操作
2. 非本人操作立即撥打165反詐騙專線
3. 持通知內容到地所調閱登記文件

西屯有位張小姐就是靠這流程擋下詐騙：「收到設定抵押通知時正在開會，馬上請弟弟去地所確認，果然發現偽造文件，當場申辦異議處理。」

特殊情境處理心法

繼承案件特別注意

繼承人間常因協議未妥就先辦理登記衍生糾紛。律師建議：「最好在繼承登記前，所有繼承人都申請即時通，避免有人擅自處分不動產。」曾有案例是大哥偷偷把共有祖產抵押借款，等弟妹收到通知時錢已被領走。

企業資產管理術

公司名下不動產可由負責人申請通知，或授權管理人員接收。需備妥：

• 公司變更登記表
• 負責人身分證
• 授權書（若委託代理人）

南區某科技公司會計分享：「我們把十間廠房都設定通知，有次收到書狀補發警訊，追查發現離職員工想盜用權狀，即時阻止可能的上千萬損失。」

高齡族代辦訣竅

若長輩不便操作：

1. 簽署委託書並蓋章
2. 代理人帶雙證件與委託書申辦
3. 通知號碼可設定子女手機+長輩手機

北屯地政事務所設有「樂齡專窗」，提供放大鏡、老花眼鏡及代填服務，還遇過孫子直播教學讓阿公在櫃台完成申請的溫馨場景。

服務升級動向

地政局透露正規劃兩項升級：

1. 多語系通知：新增英文、越南文通知，服務新住民
2. 進階警示功能：可設定特定異動類型加強提醒（如僅接收抵押設定通知）

另針對通知盲區——「沒有手機的長輩」，考慮與區公所合作，由里幹事到府遞送紙本通知書，真正落實零漏接。

你可以這樣開始行動

明天經過地政事務所時，不妨進去要份申請書看看。臨櫃申請只要帶雙證件，連影印都免——各所提供免費影印服務。如果習慣線上操作，建議上班午休時段申請，網路流量較順暢。

記得有位退休教師在申請時感慨：「這服務就像給不動產裝了警報器，睡得更安心。」確實，財產安全從來不是「會不會發生」的問題，而是「什麼時候發生」的準備。與其事後跑法院救濟，不如現在花十分鐘設定防護網。畢竟，你的土地值得最即時的守護。