哈囉！各位臺中的鄉親朋友，今天要來跟大家分享一個超實用的政府服務 – 臺中市政府地政局的「全國地政線上申辦系統」，特別是裡面的「登記類」功能。這套系統真的能幫大家省下超多跑地政事務所的時間，不管是辦土地過戶、設定抵押權，還是其他常見的登記業務，現在在家用電腦就能搞定啦！

這套線上系統到底是什麼來頭？

先跟大家簡單介紹一下，這個「全國地政線上申辦系統」是內政部建置的，而臺中市政府地政局就是配合這個系統提供服務。它主要分三大類服務：

1. 登記類 – 就是我們今天要重點講的
2. 測量類
3. 地價類

其中「登記類」是大家最常用到的功能，特別是當你要辦：

• 土地或房屋所有權移轉（就是買賣過戶啦）
• 抵押權設定（跟銀行貸款時會用到）
• 抵押權塗銷（貸款還清要辦的手續）
• 預告登記（防止別人亂賣你的財產）
• 信託登記
• 其他各種權利變更登記

為什麼要學用這個線上系統？

我知道很多人習慣跑地政事務所臨櫃辦理，但用線上系統真的有好幾個優勢：

• 24小時都能辦：不用配合地所上班時間，半夜想到也能辦
• 省時免排隊：不用請假半天去等地政人員叫號
• 減少接觸：疫情期間或流感季節特別安心
• 進度隨時查：案件處理到哪階段手機一查就知道
• 補正超方便：缺什麼文件直接在線上補傳就好

特別要提醒臺中的朋友，我們臺中市政府地政局這幾年大力推動線上服務，系統穩定度比早期好非常多，操作介面也有改良過，真的可以放心使用！

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使用前準備工作（超重要！）

在開始操作之前，有些東西一定要先準備好：

1. 自然人憑證或工商憑證：這是登入系統的通行證
2. 讀卡機：用來讀取你的憑證晶片卡
3. 戶口名簿戶號：申請帳號時會用到
4. 電子信箱：接收系統通知用
5. 掃描器或手機拍照功能：用來上傳申請文件

建議大家先去戶政事務所辦好自然人憑證，現在辦卡費用只要250元，能用五年，不只地政業務，報稅、勞保查詢也都能用，超級划算！

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手把手教學：從註冊到實際操作

STEP 1 註冊帳號

1. 打開瀏覽器進入【全國地政線上申辦系統】官網
2. 點選右上角「註冊」按鈕
3. 選擇「自然人憑證」或「工商憑證」註冊
4. 插入憑證卡並輸入PIN碼（預設是出生年月日共6碼）
5. 填寫基本資料：姓名、身分證字號、戶號、聯絡方式等
6. 設定你的專屬帳號密碼
7. 到信箱收認證信完成註冊

STEP 2 登入系統

1. 回到首頁點「登入」
2. 選擇「憑證登入」或「帳號密碼登入」
3. 輸入你設定的帳密或插卡驗證
4. 成功進入個人專屬頁面

STEP 3 選擇登記類業務

登入後會看到三大類服務，直接點選「登記類」就會跳出這些選項：

• 所有權登記
• 他項權利登記
• 其他登記
• 塗銷登記
• 更名登記

假設你今天要辦「土地所有權移轉登記」，就點選「所有權登記」裡面的「買賣所有權移轉」或「贈與所有權移轉」，系統會自動帶入你的基本資料。

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各類登記業務操作重點解析

1. 土地建物所有權移轉登記（買賣/贈與）

這是大家最常用的功能，操作時要注意：

• 填寫不動產標示：輸入地段、地號或建號，系統會自動帶出土地資料
• 權利範圍：如果是共有土地，要註明持分比例
• 移轉原因：選擇買賣或贈與，贈與要特別注意稅務問題
• 上傳附件：
  • 身分證明文件（身分證正反面）
  • 所有權狀掃描檔
  • 契約書（買賣要附契約書，贈與要附贈與契約）
  • 稅單證明（完稅證明最重要！）
• 線上繳規費：可以用信用卡或活期帳戶轉帳支付登記規費

臺中地政特別提醒：買賣案件要確認「增值稅」和「契稅」都繳完才能送件喔！

2. 抵押權設定登記

跟銀行貸款時一定會用到這個功能：

• 填寫債務人/債權人資料：債務人通常是所有權人，債權人是銀行
• 擔保債權金額：就是你的貸款金額
• 擔保範圍：本金、利息、違約金等都要寫清楚
• 存續期間：貸款年限
• 清償日期：最後還款日
• 上傳文件：
  • 抵押權設定契約書
  • 銀行核准貸款文件
  • 債務人身分證明
• 線上繳費：設定登記規費是債權金額的0.1%

3. 抵押權塗銷登記

貸款還清後一定要辦這個手續：

• 填寫原抵押權內容：系統會帶出之前的設定資料
• 塗銷原因：選擇「清償」或「免除債務」
• 上傳文件：
  • 銀行出具的抵押權塗銷同意書（正本掃描）
  • 債務清償證明書
  • 原抵押權設定契約書
• 免繳規費：塗銷登記不用繳任何費用

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線上送件後的追蹤流程

申請送出後才是重點！很多人不知道怎麼追蹤進度：

1. 收件通知：系統會立即寄送「收件成功」通知到你的email
2. 案件編號：記下你的案件編號，查進度就靠它
3. 補正通知：如果文件有缺，地所人員會透過系統發通知
   • 登入系統在「案件查詢」頁面就會看到補正提醒
   • 直接在線上補傳文件，不用跑地所
4. 審核中狀態：地政人員開始審查你的案件
5. 核准通知：審核通過會寄送「登記完畢」通知
6. 領狀方式：
   • 選擇「電子謄本」：直接線上查看
   • 選擇「紙本權狀」：要親自到地所領取（臺中各地政事務所都可領）

通常簡單案件3-5個工作天就完成，比現場排隊快很多！

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常見問題Q&A（臺中鄉親最常問）

Q1：線上申辦安全嗎？會不會被盜用資料？

A：系統使用SSL加密傳輸，比很多購物網站還安全。而且一定要插自然人憑證+輸入密碼雙重驗證，比紙本申請更不容易被偽造！

Q2：老人家不會用電腦怎麼辦？

A：可以請子女或親友協助操作，臺中各地政事務所也有提供「數位服務櫃台」，有專人教你操作。另外各區公所也有電腦設備和志工可以幫忙喔！

Q3：線上申請後還要到地政事務所嗎？

A：三種情況需要臨櫃：

• 登記原因需要現場核對身分（例如印鑑證明）
• 申請補發權狀
• 選擇領取紙本權狀時

Q4：文件上傳有什麼限制？

A：需注意：

• 檔案格式：PDF、JPG、PNG
• 單檔大小：不能超過10MB
• 文件清晰度：文字要清楚可辨識
• 印章顏色：最好用紅色印泥蓋章，掃描才清楚

Q5：規費怎麼計算？

A：最常見的兩種：

• 所有權移轉登記：按土地申報價額的0.1% + 建物價額的0.1%
• 抵押權設定：債權金額的0.1% 系統會在送出前自動試算，確認後才繳費

Q6：發現資料填錯怎麼辦？

A：在「地政人員審核前」都可以線上撤回申請！登入系統在「案件管理」找到該筆案件，點選「撤回」重新申請即可。

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臺中市政府地政局的加值服務

我們臺中地政真的很用心，除了基本功能外，還提供這些特別服務：

• 線上預審：不確定文件是否齊全？可先上傳文件請地政人員預先檢查
• 進度推播：綁定LINE官方帳號，案件進度主動推播通知
• 臺中專屬客服：04-22218558轉分機（上班時間打這支最快）
• 視訊諮詢：預約地政人員線上視訊指導操作
• 行動版介面：手機操作也順暢，Android和iOS都支援

特別推薦臺中市民多用「進度推播」功能，完全不用一直登入系統查進度，核准通知直接推送到手機，超級方便！

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使用小技巧與注意事項

用這套系統十幾年的老手經驗分享：

1. 瀏覽器選擇：用Chrome或Edge最穩定，避免用IE
2. 憑證更新：自然人憑證到期前3個月記得到戶政事務所換新卡
3. 檔案命名：上傳文件建議用「姓名_文件名稱」格式，例：「王大明_身分證正面」
4. 共同申請：多人共同申請時，每個人都要用自己的憑證線上簽章
5. 稅務優先：務必確認相關稅費（土增稅、契稅）都已繳清才送件
6. 臺中地政服務專線：遇到系統問題直接打04-22218558轉地籍科

特別提醒要辦「繼承登記」的朋友，因為涉及繼承系統表等複雜文件，建議第一次還是先到地政事務所諮詢後再用線上辦理。

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線上VS臨櫃流程比一比

用實際案例讓大家感受時間差（以所有權移轉登記為例）：

流程步驟	線上申辦	臨櫃辦理
準備文件	掃描上傳（30分鐘）	影印準備（1小時）
送件	網路送出（5分鐘）	交通+排隊（2-3小時）
補件	線上補傳（10分鐘）	再跑一趟地所（2-3小時）
繳費	線上刷卡（2分鐘）	現場繳費（排隊30分鐘）
領狀	電子謄本（立即）	現場領取（排隊30分鐘）
總時間	約47分鐘	約6-7小時

看！線上辦理省下超過5小時，特別是現在臺中市區停車位難找，線上辦理真的省時又省油錢！

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結語：擁抱數位化輕鬆辦登記

說真的，臺中市政府地政局這套線上申辦系統已經發展得很成熟了，操作介面也愈來愈友善。剛開始可能需要花點時間熟悉，但學會後真的省下超多跑地政事務所的時間。特別是現在系統有「申請書範例下載」功能，不確定怎麼填的話，先下載範本來參考準沒錯。

最後給臺中鄉親幾個良心建議：

1. 簡單案件（如抵押塗銷）優先選線上辦理
2. 複雜案件第一次可臨櫃辦理，下次再用線上
3. 善用「臺中網路e櫃台」線上諮詢服務
4. 追蹤「臺中市政府地政局」FB粉絲團接收最新消息

現在就拿出你的自然人憑證，試試看線上申辦吧！剛開始可能會有點手忙腳亂，但操作過一次後，保證你會愛上這種免排隊、免找停車位的便利服務。如果有任何操作問題，也歡迎到底下留言討論喔！