哈囉！各位臺中的鄉親朋友、有土斯有財的厝邊頭尾，你是不是曾經為了查一塊地的歷年地價，特地請假衝去臺中市政府地政局排隊？等到天荒地老還不一定輪到你？現在免煩惱啦！臺中市政府地政局超級「阿莎力」推出 「歷年地價線上預約服務」 ，真正是便民服務做到足！這篇就要來跟你講透透，這個線上預約系統到底有多好用、怎麼用，讓你查地價免排隊、省時間、效率高，滑滑手機就搞定！

這項服務是在紅什麼？為什麼臺中市民搶著用？

先講重點！臺中市政府地政局 這個 「歷年地價線上預約服務」，簡單講就是讓你不用親自到地政局櫃檯排隊，就能事先透過網路預約要申請「土地或建物的歷年公告土地現值及公告地價」的服務。

為什麼大家需要查「歷年地價」？常見用途一次看

• 買賣房子、土地議價參考： 想知道這塊地或這間房過去幾年的價格變化，跟賣方談價錢心裡才有個底，不會被當盤子。房產交易、不動產買賣必看！
• 計算土地增值稅： 賣掉土地賺了錢要繳稅（土地增值稅），稅額怎麼算？關鍵就是看這塊地從你買進到賣出這段期間的公告土地現值漲了多少！節稅規劃、稅務計算超重要。
• 遺產稅、贈與稅申報： 長輩過世留下土地房子，或是長輩把房子土地送給你，申報遺產稅或贈與稅時，國稅局要用土地的「公告土地現值」來計算價值。繼承過戶、財產申報必備資料。
• 銀行貸款估價參考： 跟銀行借錢（像房貸、土建融），銀行也會參考土地的公告現值來評估能借你多少。資金週轉、融資需求要看。
• 法律糾紛、證據保全： 有時候打官司（像拆屋還地、分割共有物、確認界址），法官判賠或分割的依據，也可能跟土地的價值有關，需要提出歷年地價證明。訴訟證據、產權保障需要它。
• 學術研究、市場分析： 研究房地產市場趨勢、寫論文報告，歷年地價資料是超寶貴的基礎數據。市場趨勢、投資分析好工具。

傳統臨櫃申請 vs. 線上預約服務 差在哪裡？

以前要申請歷年地價證明（正式名稱叫「土地/建物登記謄本（他項權利部以外之事項）並附記歷年公告土地現值及公告地價」，名字有夠長！），只能：

1. 親自跑一趟： 殺到臺中市政府地政局（在豐原陽明大樓）或各地政事務所。
2. 現場抽號碼牌： 祈禱今天人不多，不然可能等個半小時、一小時是常態。遇到報稅季或年底，等到天荒地老。
3. 填寫申請書： 現場手寫申請書，要寫清楚地段、地號、年份等資料，寫錯還要重來。
4. 等待叫號辦理： 輪到你才能辦理，櫃台人員再幫你查詢列印。

現在有了「線上預約服務」，好處多到爆：

1. 免排隊！免久候！ 最大優點！不用浪費寶貴時間在現場枯等。對上班族、住比較遠的市民（像海線、山線）、行動不便者，根本是福音。
2. 24小時都能預約： 半夜想到要申請？沒問題！線上預約系統全年無休，隨時隨地打開電腦或手機就能預約。
3. 預約時段自己選： 系統會開放未來幾天（通常是3-7個工作天）的預約時段，你可以挑自己最方便的時間（例如午休、下班後），超級彈性。
4. 資料在家先填好： 在網路預約時，就可以先把要查詢的地段、地號（或建號）、年份範圍都輸入好。到現場核對身分後馬上就能拿資料，減少現場填寫錯誤或耽擱的時間。申請內容寫得一清二楚。
5. 流程快狠準： 預約好時段，準時到地政局「線上預約專屬櫃檯」，通常不用等（或等非常短），出示身分證件核對，資料馬上印給你！整個過程可能5分鐘搞定。
6. 減少接觸安心防疫： 雖然現在疫情趨緩，但減少在密閉空間久待、減少接觸人群，還是讓人比較安心。

手把手教學！臺中地政局歷年地價線上預約 Step by Step

講這麼多，到底要怎麼用這個超方便的服務？別擔心，步驟超簡單，跟著做就對了！

Step 0：預約前準備工作（超重要！）

• 確認你要查什麼：
  • 土地： 準備好完整的「地段名稱」和「地號」。例如：西屯區惠國段 888 地號。地號一定要正確，差一號就差很多！
  • 建物： 準備好完整的「建號」。例如：西屯區惠國段 999 建號。
  • 確認要查的年份範圍： 想查哪一年到哪一年的公告現值和公告地價？(例如：從民國105年到民國112年)。
• 自然人憑證或健保卡+讀卡機： 這是用來做「身分驗證」的！預約時系統會要求你登入驗證，確認是本人申請。請確認你的讀卡機是好的，且電腦有安裝相關驅動程式（通常插上會自動安裝，或到內政部憑證管理中心網站下載）。如果沒有讀卡機，就無法線上預約，只能臨櫃囉。
• 穩定的網路環境： 用電腦或手機連上網路。

Step 1：進入臺中市政府地政局官網 & 找到預約入口

1. 打開你的瀏覽器（Chrome, Edge, Safari都可以）。
2. 在網址列輸入： https://www.land.taichung.gov.tw/ 這是 臺中市政府地政局 的官方網站。記住！認明 gov.tw 結尾的才是正港政府網站，別點到詐騙或廣告網站！
3. 進入官網後，找尋「線上申辦」或「網路預約」相關的選單。通常會在網站首頁顯眼的地方，或是在「便民服務」、「申辦服務」大類目底下。臺中市政府地政局 很貼心，通常會把熱門服務放在好找的地方。也可以試試看網站右上角的「搜尋」功能，輸入「歷年地價預約」或「線上預約」快速查找。
4. 找到「歷年地價線上預約服務」或名稱類似的連結，點進去就對了！這個服務通常歸類在「謄本預約」或「登記謄本申請預約」的項目裡。

Step 2：身分驗證登入

1. 點進預約頁面後，系統會引導你進行身分驗證。這是為了確保申請人身分，保障個資安全。
2. 選擇驗證方式：
   • 自然人憑證 (XCA)： 最常用也最穩定。將你的自然人憑證IC卡插入讀卡機，點選「使用自然人憑證登入」。系統會要求你輸入自然人憑證的「PIN碼」（就是你自己設定的密碼，預設是出生年月日6碼或8碼，如果你改過就要輸入改過的）。輸入正確後按確定。
   • 健保卡 (FIDO)： 部分系統支援。將你的健保卡插入讀卡機，點選「使用健保卡登入」。同樣需要輸入「健保卡密碼」（如果你沒改過，預設是身分證號後4碼 + 出生月日4碼，例如身分證A123456789，生日1月2日，密碼為67890102）。如果你從未設定過健保卡密碼或忘記了，可能無法使用此方式登入。
3. 登入成功後，系統會確認你的基本資料（通常是姓名、身分證字號），就可以開始進行預約了。

Step 3：填寫預約申請資料（最關鍵步驟！）

登入成功後，就會進入預約申請的表單頁面。這裡要仔細、正確地填寫以下資訊：

1. 選擇預約辦理事項： 通常會有下拉式選單讓你選。務必選擇「土地登記謄本（他項權利部以外之事項）並附記歷年公告土地現值及公告地價」或「建物登記謄本（他項權利部以外之事項）並附記歷年公告土地現值及公告地價」。選錯就拿不到你要的歷年地價資料了！
2. 選擇預約單位： 你要去哪裡拿資料？通常是「臺中市政府地政局（資訊科）」，地址在豐原區陽明街36號（陽明大樓）。系統預設應該就是這裡。注意：這個線上預約服務主要是給到「地政局資訊科」領件用的。 如果你是要去各地政事務所（如中正所、中山所等）申請「一般」謄本（不附歷年地價），那要查各地所自己的預約系統，別搞混了！
3. 選擇預約日期與時段：
   • 系統會顯示未來幾天（通常是3-7個工作天）還有空位的日期。
   • 點選你想去的日期，下方會出現該日可預約的時段（例如：09:00-09:10, 09:10-09:20, … 每個時段約10分鐘）。
   • 點選一個你方便且能準時到達的時段！ 熱門時段（如午休、下班前）可能比較快被搶光，早點預約卡位。
4. 輸入申請標的資料（最重要！）：
   • 土地：
     • 縣市鄉鎮市區： 選擇「臺中市」以及該土地所在的「區」（如西屯區、北屯區、南區、豐原區等）。
     • 地段名稱： 手動輸入完整正確的「地段名稱」。例如：「惠國段」、「福安段」、「大智段」。一個字都不能錯！建議拿出你的權狀或舊謄本對照著打。這是系統檢索的關鍵！
     • 地號： 輸入完整的「地號」。例如：「888」、「888-1」。
     • 是否為共有物？ 如果是共有土地，需要查全部持分，就選「是」；如果只查自己的持分，選「否」。
   • 建物：
     • 縣市鄉鎮市區： 同樣選「臺中市」及區別。
     • 建號： 輸入完整的「建號」。例如：「999」、「999-1」。
     • 是否為共有物？ 同上，依需求選擇。
5. 輸入申請年份範圍：
   • 起迄年份： 在欄位中選擇或輸入你想查詢的「起始年份」和「結束年份」。
   • 例如：想查105年到112年的資料，起始年選「105」，結束年選「112」。
   • 注意： 系統通常有查詢年份的上限（例如一次最多查10年或15年），如果年份範圍很大，可能需分成多次申請。請留意系統提示。
6. 申請人資料確認： 系統通常會自動帶入你登入時的身分證號和姓名。請務必核對是否正確。
7. 聯絡電話： 填寫你的手機號碼。萬一預約有問題（例如系統異常、預約時段臨時變更），地政局人員才能聯絡到你。
8. Email (選填)： 可以填寫，系統有時會自動寄送預約成功的通知信（但主要還是以網頁顯示為主）。
9. 驗證碼： 輸入網頁上顯示的圖片驗證碼（或簡易數學算式），確認不是機器人操作。
10. 再次確認！再次確認！再次確認！ 所有欄位，特別是「地段名稱」、「地號/建號」、「年份範圍」，務必一個字、一個號碼都要核對清楚！填錯的話，預約成功也沒用，到現場印出來的資料是錯的，等於白跑一趟！

Step 4：送出預約申請 & 完成預約

1. 確認所有資料都100%正確無誤後，點擊「送出申請」或「確認預約」按鈕。
2. 系統處理後，會跳出「預約成功」的頁面！
3. 務必！務必！務必！ 把這個頁面「列印」出來，或是用手機「截圖」保存！上面會有非常重要的資訊：
   • 預約編號： 像是一組流水號或條碼（如：20240515A001）。這是你的預約識別碼，領件時要提供。
   • 預約日期與時段： 你預約的具體時間（例如：113年5月20日 14:30-14:40）。
   • 預約事項
   • 申請標的（地段地號/建號）
   • 申請人姓名
4. 記住你的預約時段！ 設個手機鬧鐘提醒自己。

Step 5：現場報到取件（輕鬆快速！）

1. 地點： 請在你預約的日期和時段內，親自前往 臺中市政府地政局（資訊科）。地址：臺中市豐原區陽明街36號（陽明大樓）。務必確認是去「地政局」！不是去地政事務所！ 通常服務櫃檯在陽明大樓裡面，記得帶身分證。
2. 攜帶物品：
   • 國民身分證正本： 最重要的！要核對是否為預約者本人。沒帶身分證，一切免談！
   • 預約成功證明： 列印的紙本或手機截圖畫面（要能清楚看到預約編號）。
   • 規費： 申請謄本是要付費的！歷年地價證明是附在「第二類土地/建物登記謄本」後面。目前規費是：
     • 第一張： 新臺幣 20 元。
     • 第二張起： 每張加收新臺幣 20 元。
     • 例如：一份謄本連同附記的歷年地價表總共3張紙，費用就是 20 + 20 + 20 = 60元。
   • 零錢或小鈔： 現場繳費，準備好零錢比較方便。
3. 報到流程：
   1. 找到地政局資訊科的「線上預約專櫃」或「預約取件櫃檯」。通常會有明顯標示。
   2. 將你的身分證正本和預約成功證明（編號） 交給櫃檯人員。
   3. 櫃檯人員會核對你的身分證是否為本人，並依據你的預約編號調出你事先在網路上填好的申請資料。
   4. 確認無誤後，人員會操作系統，將你申請的「土地/建物登記謄本」連同「附記的歷年公告土地現值及公告地價表」一併列印出來。
   5. 櫃檯人員會請你繳交規費（現金）。
   6. 繳費後，你就可以拿到熱騰騰、剛印出來的資料了！整個過程通常在預約的10分鐘時段內就能完成，真的超快速！

常見問題 Q&A！一次解決你的所有疑惑

Q1：我沒有自然人憑證/讀卡機/健保卡密碼，怎麼辦？能用別的方式預約嗎？

• A：很抱歉，這個線上預約服務為了確保申請人身分及資料正確性，目前「強制」需要使用「自然人憑證」或「健保卡+讀卡機」進行身分驗證才能預約。沒有這些設備，就無法使用線上預約功能。替代方案：
  • 親自臨櫃辦理： 直接到臺中市政府地政局（豐原陽明大樓）或各地政事務所抽號碼牌排隊申請。
  • 請有憑證/讀卡機的親友代為預約： 但請注意，領件時「必須」是預約者本人持身分證親自領取！不能代領！所以親友幫你預約後，你本人還是要按預約時間去豐原領件。

Q2：預約了，但臨時有事無法前往，怎麼辦？可以取消或改期嗎？

• A：當然可以！預約系統通常提供「取消」或「變更」的功能。
  1. 登入預約系統： 用當初預約的自然人憑證或健保卡重新登入系統。
  2. 查詢預約紀錄： 系統應該有「查詢/取消預約」的選項。
  3. 找到你的預約： 輸入預約編號或身分證號查詢到你那筆預約紀錄。
  4. 點選取消或變更：
     • 取消： 直接取消該次預約。
     • 變更： 如果系統允許（且想去的日期還有空位），可以選擇變更到其他日期時段。
  5. 確認操作成功。
     • 重要！ 如果確定無法前往，請務必提前上網取消預約！把名額釋放出來給其他需要的人。避免造成行政資源浪費，也避免自己留下「預約未到」的不良紀錄（雖然目前似乎沒有懲罰機制，但當個有公德心的好市民）。

Q3：我預約的時段快遲到了/遲到了，怎麼辦？

• A：強烈建議準時到達！ 預約時段通常只保留10分鐘。
  • 快遲到： 趕快打電話到臺中市政府地政局資訊科（電話：04-22218558 轉分機，請查官網最新分機），告知你的預約編號和姓名，說明會晚一點點到，詢問是否還能辦理。通常人員如果後面預約空檔還夠，可能會通融一下，但這不是義務。
  • 已經遲到： 預約時段已過，系統通常會自動取消你的預約。你只能：
    • 重新上網預約其他還有空位的時段。
    • 當場抽一般櫃台的號碼牌排隊等候（等多久就看運氣了）。
  • 教訓： 預留交通時間，豐原陽明大樓附近停車位要找，別抓太緊！

Q4：線上預約好之後，可以請別人（家人、朋友、代書）幫我去領件嗎？

• A：不行！不行！絕對不行！ 基於個資安全保護，這個線上預約服務規定 「必須由預約者本人親自持國民身分證正本到場領取」。櫃檯人員會嚴格核對身分證照片與本人是否相符。即使是配偶、子女、代書，沒有你的身分證正本且非本人，都無法代領！請務必自己跑一趟。

Q5：我申請的歷年地價資料，上面會有我的名字嗎？是正式文件嗎？

• A：你申請到的是「土地/建物登記謄本（第二類）」加上「歷年公告土地現值及公告地價清單」。
  • 謄本（第二類）： 上面會顯示土地/建物的標示部（面積、位置等）、所有權部（所有權人姓名、住址、權利範圍等）、他項權利部以外的限制登記等資料。所有權人的姓名、住址是完整顯示的。
  • 歷年地價清單： 通常是一張附表，列出你指定年份範圍內，該筆土地/建物座落基地的「公告土地現值」（每年1月1日公告，課徵土地增值稅用）和「公告地價」（每2年公告1次，課徵地價稅用）的金額（元/平方公尺）。
  • 正式性： 這份由地政機關核發的文件，上面會蓋有核發機關的章戳（通常是條碼章或電子章），具有正式效力，可以用於報稅、銀行貸款、訴訟等正式場合。

Q6：除了歷年地價，我還可以線上預約申請其他地政服務嗎？

• A：臺中市政府地政局 的線上預約系統，主要服務項目是「申請謄本」相關的預約。除了「附記歷年地價」的謄本外，通常也開放預約申請：
  • 土地登記謄本（第一類、第二類、第三類）
  • 建物登記謄本（第一類、第二類、第三類）
  • 地籍圖謄本
  • 建物測量成果圖謄本
  • …等常見的謄本申請。
  • 注意： 「線上預約」指的是預約「現場領件」的時間，並非線上直接取得電子謄本。想要直接在家下載電子謄本，需要使用「自然人憑證」或「工商憑證」在「地政電子謄本系統」申請付費下載（但這個系統「無法」申請「附記歷年地價」的版本，歷年地價目前還是得臨櫃或透過本篇的預約服務申請紙本）。

Q7：線上預約需要額外付費嗎？費用怎麼算？

• A：線上預約服務本身是免費的！ 不用付任何手續費。你付的錢是「申請紙本謄本和歷年地價清單的規費」，這跟你臨櫃申請要付的錢是一模一樣的（第一張20元，第二張起每張20元）。這筆規費是在你「現場領件時」才繳交，用現金支付。線上預約時不會要求你付費。

Q8：可以一次預約很多筆土地/建物的歷年地價嗎？

• A：在預約填寫申請資料時，系統通常一次只允許你輸入「一筆」土地（地段+地號）或「一筆」建物（建號）的資料。如果你有很多筆要查：
  • 分次預約： 最保險的做法。每一筆土地/建物都單獨預約一次，各自選擇領件時段（可以預約同一天的不同時段）。
  • 詢問櫃檯： 領第一筆時，詢問櫃檯人員，如果資料量不多且時間允許，是否可以「順便」幫你查印其他筆（但這要看現場狀況和人員意願，非保證，且仍需支付每一筆的規費）。最推薦還是分次預約最穩妥。

Q9：我住在臺中市區（西區、北區…），地政局在豐原好遠，一定要去豐原領嗎？

• A：是的，非常抱歉。目前這項由 臺中市政府地政局 資訊科提供的「歷年地價線上預約服務」，其「領件地點」固定在 豐原區陽明街36號的陽明大樓（地政局資訊科）。這是因為系統整合和資料核發的權責單位在此。
  • 各區的地政事務所（中正所、中山所、中興所、東勢所、清水所、大甲所、大里所、太平所、豐原所）主要提供「一般」謄本申請（不含附記歷年地價），以及「當年」公告現值/地價的查詢。他們沒有提供「歷年地價」線上預約的領件服務。
  • 取捨： 雖然跑豐原比較遠，但換來的是「免排隊、精準快速」的服務。比起在市區地所抽號碼牌可能苦等一小時，花點交通時間換效率，對很多人來說還是划算的。善用預約，算好時間出發。

Q10：這個線上預約系統穩不穩定？會不會很難操作？

• A：臺中市政府地政局的系統算是相當成熟穩定了。當然，任何系統都有可能遇到維護或瞬間流量大稍慢的情況，但整體而言：
  • 介面設計： 算是清楚明瞭，照著步驟做不太會迷路。就是填寫地號地段時要特別小心仔細。
  • 穩定性： 正常使用下問題不大。建議使用電腦+Chrome瀏覽器操作最順暢。
  • 遇到問題： 如果操作中真的遇到網頁錯誤、無法登入、無法預約等技術問題：
    1. 先試著重新整理網頁、關掉瀏覽器重開、換一台電腦試試。
    2. 確認讀卡機驅動程式安裝正確、憑證在有效期內、PIN碼沒輸入錯誤。
    3. 如果還是不行，打電話到 臺中市政府地政局資訊科（04-22218558），轉接相關承辦人員詢問，告知你遇到的狀況和錯誤訊息。

總結：善用線上預約，查地價省時省力超EASY！

臺中市政府地政局推出的「歷年地價線上預約服務」，真的是造福廣大市民和地政從業人員（像代書、房仲）的一大德政！把最耗時的「排隊等待」環節直接消滅掉。

記住關鍵三步驟：

1. 事前準備好： 地段地號/建號、年份範圍、自然人憑證+讀卡機。
2. 線上填單預約： 上地政局官網找到服務入口，驗證身分，仔細填寫標的資料，選好時段，完成預約，印出或截圖預約單。
3. 按時現場領件： 帶著身分證正本、預約單、規費，準時到豐原陽明大樓地政局資訊科「預約櫃檯」報到，快速拿資料。

這個服務完美體現了「智慧政府」、「數位便民」的精神。把科技用在對的地方，讓市民辦事更輕鬆。尤其對於需要頻繁查詢歷年地價資料的朋友，省下的時間成本超級可觀！

所以啦，下次需要查土地或房子的歷年公告現值、公告地價，別再傻傻地去排隊了！趕快拿起你的自然人憑證，體驗一下 臺中市政府地政局 這個 揪甘心 的 線上預約服務 吧！保證你用過就回不去了啦！分享給有需要的親朋好友，大家一起省時間！

小提醒： 地政法規或系統操作介面有可能微調，出發前建議再快速瀏覽一下 臺中市政府地政局官網 的最新公告或「線上申辦」專區的說明喔！