各位台中鄉親，想把家裡那塊地切分給子女嗎？或是合購土地要分產權？今天這篇超實用指南，就來幫你搞懂臺中市政府地政局的「土地分割複丈」流程！不管你是要處理祖產、建地分割，還是共有土地拆分，這篇絕對要存起來慢慢看～

什麼是土地分割複丈？為什麼要辦？

簡單講，「土地分割複丈」就是把一塊土地切成好幾塊的官方認證程序。台中地政事務所會派測量人員到現場重新丈量，確認新地界後給你正式文件。常見需要辦理的狀況：

• 繼承分產：老爸留下的土地要分給三個兒子
• 合購分戶：和朋友合買土地後要各自持有
• 建築需求：大地主要分割成小建地方便蓋房
• 解決糾紛：共有土地持分人想各自獨立

特別提醒！台中市重劃區土地分割有額外限制，像單元二、十四期這些熱門區域，最小分割面積要求更嚴格，申請前務必先查清楚！

誰能申請？台中土地分割基本條件

不是隨便都能切土地喔！臺中市政府地政局有明確規定：

1. 產權清楚：土地不能有查封、假扣押等限制登記
2. 形狀規則：分割後每塊地都要能臨接馬路（除非是袋地）
3. 面積限制：
   • 住用地：最小25平方公尺（約7.5坪）
   • 農地：最小0.25公頃（約756坪）→ 2023年農地分割規定有調整！
4. 共有人同意：如果是多人持分，必須全體同意才能分割（有法院裁定除外）

⚠️ 台中特有狀況：旱溪沿岸土地常受水利法限制，分割前記得查是否在行水區範圍內！

超詳細申請流程｜從準備到領狀7步驟

📝 Step 1：準備文件清單（缺一不可！）

• 土地分割複丈申請書（到地政局網站下載）
• 所有權人身分證正反面影本
• 土地所有權狀正本（分割後會換發新權狀）
• 印章（申請人親自辦理可簽名代替）
• 分割位置圖說（3份，後面會教你怎麼畫）
• 其他證明文件（法院判決書、繼承協議書等）

🖊️ Step 2：繪製分割位置圖

這關最容易出錯！教你DIY畫圖技巧：

1. 到台中任一地政事務所申請「土地複丈成果圖」
2. 用紅色實線畫出分割線
3. 標註新地號（例如：原號123分割成123-1、123-2）
4. 註明每塊新土地面積（單位用平方公尺）
5. 重點！分割後每塊地都要標示臨路狀況

💰 Step 3：繳納規費

帶著申請書到臺中市政府地政局或各地政事務所繳費：

• 基本費：每筆土地800元起跳
• 附加費：每增加一個分割點加收400元
• 舉例：一塊地切成三塊（產生四個新界點），總費用=800+(4×400)=2400元

📬 Step 4：現場送件

推薦到這幾個點辦理：

• 台中地政事務所：西區三民路一段158號
• 中山地政事務所：北區育才路6號
• 中興地政事務所：南區國光路362號
• 東勢地政事務所：東勢區豐勢路496號 親辦小技巧：早上9點前抽號碼牌，避開人潮！

📅 Step 5：排定複丈日期

送件後約7-14個工作日會收到通知書，上面寫明：

• 複丈日期時間（通常排在週二到週四）
• 需到場人員（所有權人或代理人）
• 應攜帶文件（身分證+通知書）

📏 Step 6：測量人員現場作業

複丈當天要注意：

1. 提前30分鐘到場清除障礙物（雜草、圍籬）
2. 界標要自備！推薦用塑膠界樁（五金行買得到）
3. 測量時需鄰地主在場確認（非強制但建議）
4. 當場簽認「土地複丈圖」

📜 Step 7：領取結果書

複丈完成後約3天，帶身分章到地政局領：

• 土地複丈成果圖
• 分割登記結果通知書
• 新土地標示變更資料

2023最新費用明細｜台中市這樣算

臺中市政府地政局收費標準公開透明，主要分三部分：

實戰案例：王先生要把北屯區100坪建地切成兩塊：

• 基本複丈費：800元
• 新增分割點：2個 × 400 = 800元
• 新權狀費：2張 × 80 = 160元 → 總費用1,760元

6大地雷區｜台中人最常犯的錯誤

根據臺中地政士公會統計，超過30%申請案會補件！避開這些坑：

1. 圖說標示不清：未註明新地號或面積計算錯誤
2. 未用標準格式：分割線要用紅筆實線，虛線直接退件
3. 界標未準備：現場沒界樁可插，測量員會直接取消
4. 共有人未到齊：少一個印章就得重新排期
5. 土地被限制：有抵押權未塗銷無法分割
6. 面積不足：太平、霧峰部分農業區要求最小0.5公頃

💡 偷吃步：先到臺中市政府地政局免費諮詢櫃檯，他們會幫你預審文件！

分割後必辦三件事

拿到複丈成果圖還沒結束！後續動作更重要：

1. 辦理分割登記：30日內到地政事務所辦產權分割
2. 重新設定稅籍：向台中稅務局申請新地號的房屋稅/地價稅
3. 換門牌號碼：如果是建地分割，需向區公所申請新門牌

熱門QA總整理｜台中鄉親最愛問

Q1：農地分割有什麼特別規定？

2023年新制！台中市農地分割除了最小面積0.25公頃，還需符合：

• 每塊地都要有農路可達
• 不得影響農業生產環境
• 需檢附農業用地證明書

Q2：共有土地有人不配合怎麼辦？

兩種解決途徑：

• 向台中地方法院提起「分割訴訟」
• 申請「變價分割」（把土地拍賣後分錢）

Q3：分割後發現面積不足能補救嗎？

來不及！複丈當場確認簽名後就不能反悔，務必提前請代書精算！

Q4：委託代辦要準備什麼？

除了基本文件，還需加附：

• 代理人身分證正本
• 蓋妥印鑑章的委託書
• 印鑑證明（6個月內有效）

實用工具資源清單

• 📞 臺中市政府地政局測量科：(04)2217-0277
• 🌐 線上申請系統：台中地政e服務網
• 📍 複丈申請書下載：臺中市政府地政局表單下載專區
• 🕒 各地政事務所服務時間：週一至五 8:00-17:00（中午照常服務）

結語｜給台中地主的真心建議

土地分割複丈看似複雜，但只要掌握三個關鍵：

1. 事前確認土地狀態（尤其重劃區和農地）
2. 圖說精準繪製（多用影印放大圖減少誤差）
3. 複丈當天全員到齊（避免來回奔波）

如果是繼承土地或多人持分，強烈建議花點小錢找專業台中地政士代辦，省時又防糾紛！最後提醒，台中各行政區執行細節略有不同，像海線地區常需加附水利同意書，務必先電話確認喔！