哈囉！台中的鄉親朋友，你是不是也有家族土地或老厝好幾個人共同持分的困擾？每次想到要處理「共有物分割登記」就一個頭兩個大？別擔心！今天這篇超詳細攻略，就是要帶你一步一步搞懂 台中市政府地政局-中山地政事務所 辦共有物分割的眉眉角角。這不是官方冷冰冰的條文，是接地氣的真實經驗談，教你避開地雷、省下冤枉錢！

到底什麼是「共有物分割」？先搞懂才不會走冤枉路

簡單講，就是一塊土地或一間房子，有好幾個所有權人（共有人），大家覺得這樣持分下去不是辦法，想要 「切清楚」，把你應得的那份真正獨立出來變成你自己名下單獨所有的過程，這就叫做 共有物分割。在台中，尤其是繼承老宅、祖產的狀況超常見！

為什麼台中人特別需要辦分割？三大關鍵原因

1. 繼承問題卡關：阿公阿嬤留下的田或透天厝，分給好幾個子女，每人持分1/5、1/6，想賣賣不掉，想用用不了。
2. 開發利益衝突：台中重劃區一直開發（像北屯、水湳），持分地可能被劃進去，價值翻倍，但共有人意見喬不攏，無法整合開發。
3. 避免親情破裂：兄弟姊妹為了持分土地怎麼用、要不要賣吵翻天，早點分割清楚，感情反而比較不會撕破臉。

找誰辦？認明台中中山地政事務所就對了！

台中市的土地登記業務是 分區由不同的地政事務所辦理。如果你要分割的土地或建物座落在 台中市中區、西區，那你的管轄單位就是 「臺中市政府地政局中山地政事務所」（地址：台中市西區三民路一段158號）。跑錯間可是會被退件的喔！

出發前必Check！你的土地到底歸哪個地政管？

*   中區、西區 → 中山地政
*   其他區域 → 請上台中市政府地政局官網查詢，或直接打去問清楚！

共有物分割登記兩大途徑：協議分割 vs. 裁判分割

在中山地政辦分割，基本上有兩條路，差別超級大：

1. 【協議分割】 – 和氣生財首選 (推薦！)

*   **關鍵：全體共有人100%同意！** 一個都不能少，包含持分只有萬分之一的人也要簽名蓋章同意。
*   **怎麼做**：大家坐下來好好談，簽一份 **「土地/建物分割協議書」**。
*   **優點**：
    *   費用較省（主要是登記規費、書狀費）
    *   時間快（文件齊全送中山地政，約3-7工作天可辦好）
    *   氣氛和諧，親戚朋友還有得做。
*   **缺點**：只要有一個「奧少年」不同意，整盤卡死！沒得談。

2. 【裁判分割】 – 撕破臉的最後手段

*   **關鍵**：共有人之間喬不攏，有人死不同意分割，或對分割方法吵翻天。
*   **怎麼做**：其中一個或多個共有人 **向台中地方法院提起「分割共有物訴訟」**。
*   **流程**：
    1.  花錢請律師寫訴狀告上法院。
    2.  等法院開庭審理（可能要鑑價、調解N次）。
    3.  等法官判決（判決書會寫明怎麼分割）。
    4.  拿到確定判決書後， **「單獨」** 一個人就可以拿著判決書去中山地政辦分割登記！不用其他共有人同意或到場。
*   **優點**：喬不攏時的最終解方，法院強制幫你分。
*   **缺點**：
    *   時間超長：官司打個一兩年是基本款。
    *   費用超高：律師費、裁判費、鑑價費、代書費...隨便破十幾萬很常見。
    *   親情破裂：都告上法院了，關係大概也回不去了。

真心建議台中的朋友：能協議千萬別裁判！ 下面我們主要講 99%的人想走的「協議分割」怎麼在中山地政辦成功！

中山地政協議分割登記Step by Step全拆解

Step 0：事前準備 – 沒做好這步後面全白搭！

*   **召集所有共有人開會**：電話、LINE群、家庭聚餐都好，先取得 **「原則上同意分割」** 的共識。講清楚分割後對大家的好處。
*   **搞清楚土地現況**：
    *   把 **土地/建物所有權狀（權狀）** 正本找出來！沒正本要去中山地政申請 **「第一類謄本」**。
    *   確認土地有沒有 **設定抵押權（銀行貸款）**、**被查封**、**租約**？這些都要先處理掉才能分割！
*   **討論分割方案**：這塊地要怎麼切？按原持分比例分？有人要拿錢有人要拿地？位置怎麼劃分？**畫個草圖**大家比較容易懂。**談不攏？找專業的！** 台中很多經驗豐富的**土地代書**或**測量公司**可以付費諮詢或協助規劃合理方案。

Step 1：簽訂「土地/建物分割協議書」- 這張紙是靈魂！

*   **絕對不能自己隨便寫**：格式不對中山地政一定退件！強烈建議：
    *   **方法一（推薦）**：花點錢請 **台中有信譽的代書事務所** 幫你撰擬，他們最懂地政機關要求什麼。費用行情約$3,000 - $6,000，但省掉後面重來的麻煩。
    *   **方法二**：到 **中山地政事務所服務台** 索取「共有物分割契約書」參考範例，或上台中市政府地政局網站下載範本。
*   **協議書必備內容**：
    *   全體共有人姓名、身分證字號、住址（要跟身分證一樣！）。
    *   要分割的土地/建物的 **地段、地號/建號、面積、權利範圍**（照權狀或謄本寫）。
    *   **明確的分割方法**：每個共有人分割後分得哪一塊地（新地號）、哪一間房？位置範圍要寫清楚（最好附圖說）。如果是 **「金錢補償」**（有人拿地、有人拿錢），補償金額、誰補償給誰都要寫死！
    *   **全體共有人親自簽名蓋章**：
        *   簽名 **絕對不能** 用電腦打！要親筆簽。
        *   蓋章要用 **印鑑章**（就是你當初登記土地用的那個章，或現在在戶政事務所登記的印鑑章）。用一般便章或原子章，中山地政很可能不認！
    *   **簽訂日期**：所有共有人同一天簽最好，最晚不要差超過一個月。

Step 2：地籍測量（通常需要！）- 畫出新界線

*   **不是每次都要**：如果分割後 **新產生的界線點** 跟原本地籍圖上的界線點一模一樣，理論上可以不用重測。但實務上 **幾乎99%都要辦！**
*   **找誰測**：一定要委託 **台中市政府地政局** 或 **它認可的登記測量公司** 來現場測量。不能自己畫！
*   **流程**：
    1.  備齊文件（協議書草案、身分證明、土地權狀謄本等）向 **中山地政測量課** 申請「土地複丈」（就是測量）。
    2.  繳納測量規費（費用按筆數、面積算，幾千元跑不掉）。
    3.  排時間等測量人員到現場打樁定界。
    4.  測量完會拿到一份 **「土地複丈成果圖」**。這份圖要附在最後的協議書後面！
*   **超重要**：測量時，**最好全體共有人或至少派代表到場**，確認界樁位置沒問題！事後再來吵位置錯了，要改超麻煩。

Step 3：搞定稅務 – 國稅局、地方稅務局跑起來！

分割登記 免徵增值稅！這是最大優點！但以下稅費很可能躲不掉：

*   **印花稅**：貼在你們簽的那份「分割協議書」上！算法是 **「分割後各自取得土地現值總和」的千分之一**。舉例：分割後A拿到現值200萬的地，B拿到現值300萬的地，協議書就要貼 (200萬+300萬) * 1‰ = $5,000元的印花稅票。
    *   **去哪買/貼**：協議書正本貼好貼滿，拿到 **地方稅務局（如中區分局）** 蓋「印花稅訖」章。**沒貼或貼不夠會被罰！**
*   **工程受益費（可能）**：如果分割後土地面臨計畫道路，可能要繳。可問中山地政或稅務局。
*   **登記規費**：交給地政事務所的「手續費」。算法是 **「分割後你取得土地權利價值」的千分之一**。例如你分到一筆現值500萬的地，規費就是5,000元。這是最後送登記時才繳。

Step 4：備齊文件，衝中山地政送件！

確認以下文件 全部齊全正本，殺到中山地政事務所（西區三民路一段158號）的收件櫃檯：

*   **土地/建物分割登記申請書**（現場櫃檯拿或網上下載填好）。
*   **土地/建物分割協議書正本**（貼好印花稅並蓋章）。
*   **土地複丈成果圖正本**。
*   **全體共有人的身分證明文件**：
    *   身分證正本+影本（正本核對後退還）或戶口名簿影本三選一。
    *   **公司法人**：公司變更登記事項卡、負責人身分證、公司大小章。
*   **土地/建物所有權狀正本**（分割後舊狀會註銷，發新狀給你）。
*   **全體共有人的印鑑證明**（**超關鍵！**）：
    *   什麼是印鑑證明？就是你的「印鑑章」在 **戶政事務所** 登記過，戶所開出一張證明「這個章確實是本人專用章」的紙。
    *   **每個人**都要去自己的戶籍地戶政事務所申請（通常是 **1個月內有效**，注意時效！）。
    *   申請印鑑證明要帶：身分證正本、印鑑章本人親自去，或寫委託書由代理人辦（代理人也要帶身分證）。
*   **其他視個案需要的文件**：
    *   有抵押權？要附抵押權塗銷同意書或他項權利證明書（通常要先還清貸款）。
    *   有法定代理人（未成年人、禁治產人）？要附法定代理人身分證明。
    *   有委託代辦？要附 **印鑑章蓋的委託書** 及代理人身分證。

Step 5：中山地政審核 & 領新權狀

*   **審核時間**：文件齊全的話，通常 **3到7個工作天** 會辦好。複雜案件或補件會更久。
*   **補件通知**：如果漏文件或格式錯，中山地政會打電話或發文通知你在 **15天內補正**，逾期就駁回！所以電話要接，信箱要常看。
*   **繳費領狀**：收到通知核准後，帶著 **繳款單** 去繳「登記規費」和「書狀費」（一張新權狀約$80元）。繳完錢，就可以拿到熱騰騰的 **新土地或建物所有權狀** 啦！上面就只有你一個人的名字，爽度破表！

台中鄉親的血淚經驗談：這些地雷千萬別踩！

*   **地雷1：印鑑章對不上！** 這是退件第一名！你現在用的章，跟當初買土地或繼承時登記的章不一樣？或是跟戶政登記的印鑑章不同？絕對退！**務必確認所有共有人都用「登記在案的印鑑章」簽協議書，且印鑑證明是有效的！**
*   **地雷2：協議書簽名潦草或漏簽！** 簽名要清晰可辨，跟身分證上名字一樣。漏掉一個共有人？整份無效！**簽完當場一個一個檢查。**
*   **地雷3：土地有貸款沒清！** 銀行抵押權設定在整筆土地上，沒還清貸款或取得銀行同意塗銷前，地政事務所不會讓你分割。**先找銀行談！**
*   **地雷4：測量界址有爭議！** 現場測量時沒人到場看，事後發現界樁位置跟你想的不一樣？吵翻天！**務必重視測量過程，親自或派信任的人盯場。**
*   **地雷5：稅費沒算清楚！** 以為只有規費，結果印花稅忘了貼、工程受益費沒繳，卡在稅捐單位。**事前問清楚所有可能的稅費。**

精打細算：在台中辦共有物分割要花多少錢？

費用因人而異，但主要項目抓個大概：

*   **代書費（委託代辦）**：$10,000 - $30,000+ (看案件複雜度、共有人數)。自己跑可省下。
*   **測量規費**：$4,000 - $15,000+ (依筆數、面積計算)。
*   **印花稅**：分割後土地現值總和的 **千分之一** (這筆通常最大！)。
*   **登記規費**：你分得土地權利價值的 **千分之一**。
*   **書狀費**：每張新權狀約$80元。
*   **印鑑證明申請費**：每張約$20元。

總花費抓個幾萬元到十幾萬元是基本款！ 裁判分割光律師費就遠遠不止這數字了。

台中中山地政事務所聯絡資訊 & 小提醒

• 地址：403016 台中市西區三民路一段158號
• 電話：(04) 2221-8181 (總機，轉測量課或登記課詢問)
• 服務時間：週一至週五 早上8:00 – 下午5:00 (中午休息)
• 網站：上台中市政府地政局網站找中山地政專區 (常有最新公告和書表下載)
• 小提醒：
  • 早點去抽號碼牌！ 地政事務所早上通常人爆多。
  • 文件 影印清楚，身分證正反面、權狀謄本都要印。
  • 所有證件正本都要帶！現場核對用。
  • 有疑問 大膽問櫃檯人員！他們雖然忙，但正確的問題他們會回答。

結論：分割成功，海闊天空！

在台中處理共有土地或房屋分割，跑中山地政事務所雖然步驟繁瑣，但 按部就班準備、留意細節、善用資源（代書、測量公司），絕對有辦法搞定。協議分割雖然需要全體同意，但比起撕破臉打官司，成本低、時間快、感情不傷。重點就是 「事前充分溝通」、「文件備齊備對」、「遵守流程」。搞定之後，那塊地、那間房就完完全全屬於你，要怎麼用、要賣要租，自己決定，再也不用看其他共有人的臉色，那種感覺真的超棒！祝台中的朋友們分割順利，家和萬事興！