臺中土地合併複丈申請書超詳細指南！手把手教你填寫技巧與流程攻略

> 最近有鄉親問到：「想把家裡幾塊小土地併成一塊，到底該怎麼跑流程？」這篇就來徹底解析臺中市政府地政局的「土地合併複丈申請書」，保證連第一次申請的人都能看懂！

一、為什麼要辦土地合併？先搞懂基本觀念

(1) 什麼是土地合併複丈？

簡單講就是把相鄰的兩筆以上土地，透過地政事務所的測量程序，變成單一土地的操作。像你家有3塊連在一起的地號（比方說西屯區福安段123、124、125號），合併後就只會剩一個新地號。

(2) 台中人常遇到的合併需求

繼承後分散的土地想整合
合建前建商要求地主先合併
節省每年地價稅（合併後累進起點地價重算）
避免土地太小難利用（常見於重劃區）
貸款時銀行要求土地整合

(3) 法規重點提醒

根據《土地法》第46條之2和《地籍測量實施規則》第224條，合併有個關鍵限制：必須是使用分區相同、地目相同且沒有設定他項權利的土地才能併！如果土地上有抵押權或地上權，得先塗銷或經權利人同意喔！

二、申請前必看！合併複丈的5大必要條件

不是所有土地都能隨便合併，臺中市政府地政局明確規定這些必要門檻：

地號必須相鄰
中間隔著馬路的兩塊地就不能合併，要真正「手牽手」相連的地才行。實務上常有人搞錯這點白跑一趟！
使用分區要100%相同
比如兩塊都是「住三」或都是「商一」，混合分區（像是住三+商一）絕對過不了。
地目要一致
雖然現在新登記土地已廢除「地目」，但舊登記土地仍有「建」「田」「旱」等差異，不同地目無法合併。
產權得完整無糾紛
所有權人相同才能申請（共同持有也算），若有抵押權設定需檢附債權人同意書正本。
面積上限有規定
臺中市住宅區合併後不得超過2,000平方公尺（約605坪），商業區上限5,000平方公尺（約1,512坪），超標會被退件！

三、一次備齊！申請書+必備文件清單

(1) 土地合併複丈申請書正本（本文主角！）

到臺中任一地政事務所（中興/中山/中正/豐原/大甲等）櫃檯拿，或直接從臺中市政府地政局官網下載PDF檔自己印。記得用A4紙張單面列印！

(2) 申請人身分證明文件

個人：身分證正本+影本（正本驗後退還）
公司：公司登記證明+負責人身分證+公司大小章
代理人：委託書+代理人身分證（委託書需蓋雙方印章）

(3) 土地所有權狀正本

要合併的所有地號權狀都要帶！地政人員會現場核對後歸還。

(4) 其他檢附文件

抵押權人同意書（有設定的話）
土地使用分區證明（可到都發局申請）
非都市土地需附「使用地類別證明」

四、手把手教學！申請書填寫圖文解析

> 申請書分成「基本資料」「土地標示」「申請事項」三大區塊，底下是超詳細填寫示範（以西屯區福安段為例）：

▍Section 1：基本資料欄位


| 欄位名稱         | 填寫範例               | 注意事項                                                                 |
|------------------|------------------------|--------------------------------------------------------------------------|
| 收件年期字號    | (免填)                | 地政事務所收件後才會蓋章                                                |
| 申請人           | 王大明                | 所有權人姓名，需與身分證相同                                            |
| 統一編號         | A123456789           | 身分證字號或公司統編                                                    |
| 住址             | 臺中市西屯區福安路XX號 | 務必填可收掛號信的地址                                                  |
| 電話             | 04-2462XXXX          | 手機+市話，承辦人會用來聯絡補件                                         |
| 代理人           | (無則免填)            | 有委託代辦才填                                                          |
| 繳費方式         | □現金 ■郵寄□信用卡    | 複丈費約$4,000/筆，郵寄用匯票抬頭寫「臺中市中興地政事務所」             |

▍Section 2：土地標示欄

這裡最容易填錯！每筆土地都要分開填一行：


| 地段名 | 地號   | 面積 (㎡) | 所有權人 | 權利範圍 |
|--------|--------|-----------|----------|----------|
| 福安段 | 123    | 150.00    | 王大明   | 全部     |
| 福安段 | 124    | 200.00    | 王大明   | 全部     |
| 福安段 | 125    | 180.00    | 王大明   | 全部     |

常見錯誤警報

地號少寫或多寫不相鄰的地號
面積沒照權狀數字填（勿四捨五入）
權利範圍寫錯（持分全部者填「全部」）

▍Section 3：申請事項欄

勾選「土地合併」後補充說明：

□建物第一次測量 ■土地複丈  
■合併 □分割 □界址調整 □其他______  

申請事由：申請將福安段123、124、125地號三筆土地合併為單一地號  
合併後地目：建 (需與原地目一致)  
合併後面積：530平方公尺 (150+200+180)

重點提示

面積務必手算加總後填寫
地目欄參考權狀上的「種類」欄位
事由寫清楚合併地號範圍

五、臺中專屬流程！從送件到完成的7步驟

Step 1：送件申請

帶齊文件到土地所在地的地政事務所（例：西屯區土地要到中興所），抽「測量類」號碼牌。建議上午9點前到，避開人潮！

Step 2：繳納規費

複丈費計算公式：$4,000元 × 土地筆數（3筆土地繳$12,000）。可現金或即期支票（公司戶必用支票）。

Step 3：排定測量日期

承辦人會給你「土地複丈定期通知書」，通常約7-14個工作天後現場測量。務必確認通知書上的日期！

Step 4：現場指界

測量當天所有權人（或代理人）需親自到場，配合地政人員指認土地界址點。記得帶身分證+通知書！

Step 5：成果審核

測量後約3-5天可查結果，確認新地號位置是否正確（可到地所臨櫃查或上臺中地政電傳資訊系統查詢）

Step 6：登記換狀

測量成果核定後30天內，要再申請「土地標示變更登記」（需另繳登記費$1,000+書狀費$80/張）

Step 7：領取新權狀

登記完成約2工作天後，就能領到合併後的新土地所有權狀！舊狀同時作廢。

六、省時避雷！5大常見退件原因與解法

根據臺中地政局統計，超過3成補件都是這些問題：

退件原因	解決方案
申請書漏蓋章	申請人簽章欄必蓋與身分證相同的印章，公司戶加蓋大小章
權狀地號與申請不符	送件前拿權狀逐筆核對地號，注意新舊地號差異（如西屯區公館段舊稱「公館庒」）
面積加總錯誤	用計算機重新加總各筆面積，小數點後兩位不可出入
未附分區證明	農地或保護區土地需加附「使用分區證明書」（都發局申請費$20）

| 逾期未登記 | 複丈結果超過1個月未辦登記即失效，得重繳費申請！ |

七、實用問答集：臺中鄉親最常問的5個問題

Q1：合併後的地價稅會變少嗎？

不一定！合併後會重新計算累進稅率，若總地價超過累進起點（113年為$564萬元），稅率可能從2‰跳到5‰，建議先試算（臺中稅務局有線上試算工具）。

Q2：合併期間可以賣土地嗎？

強烈不建議！ 合併過程中土地標示被凍結，過戶會被擋件，等完成後再交易較保險。

Q3：不規則形狀的土地能合併嗎？

可以！但測量時需確保實際界址相接，若界址不明得先申請「鑑界」（另繳$4,000/筆）。

Q4：委託代書辦要多少錢？

臺中代書行情約$3,000-$8,000（不含規費），自己辦能省這筆，但得花時間跑流程。

Q5：合併後新地號怎麼決定？

由地政系統自動編定，通常是原地號中數字最小者（如123、124、125合併後地號變123）。

八、臺中市民專屬小技巧

線上查進度：用「臺中地政e服務」APP輸入收件號就能追蹤
減免規費：合併後面積未增加者，登記費減徵20%（需主動申請）
跨所服務：可到任一地政所送件（但測量仍在土地所在地）
速件處理：若有時效壓力可申請速件（規費加收50%，3天內完成）

結語：務必注意的終極提醒

土地合併牽涉到後續貸款、出售或開發權益，強烈建議送件前先做三件事：

打04-22218558轉地政局測量科確認最新規定
到地所免費索取「土地合併複丈須知」摺頁
用鉛筆填一次申請書草稿再謄正

只要按這篇攻略準備，保證你能順利完成臺中市的土地合併程序！如果有其他疑難雜症，也歡迎在底下留言交流喔～