> 阿明最近想賣掉臺中南區的老家土地，鄰居老王卻突然主張他有「優先購買權」，搞得交易卡關… 地政士建議簽「放棄優先購買權切結書」解套，這到底是什麼？簽了會有風險嗎？這篇用真實案例帶你搞懂臺中地政局的關鍵文件！

一、什麼是優先購買權？為什麼需要「放棄切結書」？

優先購買權的3大常見場景

1. 共有土地：你和親戚共同持分一塊臺中北屯的土地，當你想賣掉自己那份時，其他共有人有優先買的權利
2. 租地建屋：你在西區租地蓋房子，地主賣地時，依民法第426條之2，你有優先購買權
3. 耕地三七五條例：農地出租人賣地時，承租人依法有第一優先權（臺中后里、外埔常見）

切結書的核心作用

當有優先購買權的人自願放棄權利，就要簽這份切結書給臺中市政府地政局。沒這張紙，土地過戶會被擋！去年大甲就有案例，買方付了訂金才發現優先權人沒簽切結書，交易延宕三個月…

二、臺中地政局切結書的「魔鬼細節」逐條解讀

切結書必填5大欄位（實際範本對照）

| 欄位名稱         | 填寫重點                                                                 |
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| 放棄人資料       | 身分證字號+戶籍地址必填，臺中地政會核對印鑑證明                          |
| 標的物資訊       | 地號要精準！例如"西屯區惠來段123-4號"                                    |
| 權利範圍聲明     | 常見陷阱：只寫"持分1/3"，沒註明"放棄優先購買權"字樣                      |
| 放棄原因         | 實務建議寫"雙方合意"或"無購買意願"，避免寫"不知情"等爭議字眼             |
| 具結法律責任     | 切結人需手寫"如有不實願負法律責任"，千萬別漏！                           |

最常被退件的3大地雷

1. 用一般印章代替印鑑章：臺中各地政事務所只認「印鑑證明」上的印章
2. 權利範圍寫錯：優先購買權≠所有權！正確寫法：”放棄對○○地號之優先購買權”
3. 未載明不動產標示：漏寫地段地號或門牌，豐原地政所去年退件率達23%

三、實戰教學：在臺中辦理的完整流程

STEP 1：取得最新版切結書

• 官方管道：上台中市政府地政局網站 → 檔案下載 → 選擇「登記類」→ 找「放棄優先購買權聲明書」
• 現場領取：臺中8大地政事務所皆有（中區所、東區所、西屯所等），建議先電話確認

STEP 2：填寫關鍵技巧

// 正確範例（太平區案例）
本人林○○（身分證字號：A123456789）  
**自願放棄**對下列不動產之優先購買權：  
坐落：太平區新光段88-9號土地  
權利範圍：全部（※共有人放棄時寫應有部分）  
原因說明：本人無購買意願，同意由所有權人自行處分  

STEP 3：辦理印鑑證明

• 帶身分證+印鑑章到 戶籍地區公所 申請（臺中各區公所皆可）
• 注意！印鑑證明效期只有3個月，過期要重辦

STEP 4：地政事務所送件

• 必備文件：切結書正本x1 + 印鑑證明x1 + 放棄人身分證影本
• 費用：免規費！但代書代辦通常收$2,000-$3,000

四、法律風險！簽放棄切結書的5大後果

✅ 有效放棄的關鍵條件

• 需書面+向地政機關提出（最高法院108年台上字第123號判決）
• 放棄人必須有行為能力（未成年人需法定代理人同意）
• 不得附條件（例如「三個月內有效」會被認定無效）

⚠️ 簽完切結書仍可能被告？

2022年臺中地院真實案例：
王先生簽切結書後反悔，主張「當時喝醉不清楚內容」。法官認定：

1. 切結書有印鑑證明佐證
2. 內容明確載明放棄權利
   → 判決切結書有效，王先生需賠償買方違約金！

不可逆的3大法律效果

1. 永久喪失優先權：即使土地轉賣第三人，也不能再主張
2. 需負擔過戶費用：若因你未簽切結書導致違約，可能賠償仲介費+訂金
3. 詐欺風險：虛偽放棄可能觸犯刑法第214條使公務員登載不實罪

五、常見QA總整理

Q1：優先購買權可以「部分放棄」嗎？

不行！ 臺中地政局明確規定必須全部放棄，實務上常見的「只放棄1/3持分」會被退件。

Q2：簽完後發現買方出價太低，能反悔嗎？

除非能證明遭詐欺或脅迫（需向警察局報案），否則無法撤銷！清水區曾有地主簽切結後反悔，結果土地被法拍…

Q3：切結書需要公證嗎？

非必要但強烈建議！ 尤其涉及高價土地（例如七期重劃區），公證可多一層保障，費用約$3,000。

Q4：外國人怎麼簽切結書？

需準備：

1. 經駐外館處認證的放棄聲明書
2. 護照影本+居留證
3. 臺中地政局特別提醒：文件需附中文譯本！

六、簽名前必看的自保指南

地政士沒說的3個陷阱

1. 口頭承諾無效：隔壁阿伯說「你隨便寫寫就好」→ 沒印鑑證明一切免談
2. 未通知優先權人：賣方若故意不告知優先權人，切結書可能被撤銷（民法第92條）
3. 用錯版本：2023年臺中地政局已更新切結書格式，舊版不再受理！

免糾紛的黃金對策

• 錄音存證：簽切結書時錄下雙方對話（需告知對方）
• 調謄本確認：上台中地政e服務網查「土地優先購買權註記」
• 加註但書：可在切結書末尾寫「本聲明僅限本次買賣案號○○適用」

> 臺中陳律師的良心提醒：「我經手過11件切結書糾紛，9成都是因當事人沒搞懂放棄的後果。簽名前務必問自己：這塊地未來會增值嗎？如果會，別急著放棄！」

最後叮嚀：重大土地交易前，建議到臺中市政府地政局1樓諮詢櫃檯（西屯區文心路二段段號）或付費找專業代書，花小錢省大麻煩！