到底什麼是地政電子謄本？為啥大家現在都愛用？

先來搞懂基本概念！地政電子謄本簡單講就是把傳統紙本的土地登記資料變成數位檔案。以前要跑地政事務所排隊才能申請的東西，現在直接在家用電腦或手機就能搞定。臺中市政府地政局和中華電信合作推出的這個服務，根本是懶人救星啊！

電子謄本有三大優勢讓你非用不可：

1. 24小時全年無休 – 半夜突然想到要申請也沒問題
2. 免排隊省時間 – 不用請假跑地政事務所
3. 法律效力同等 – 跟紙本一模一樣的合法效力

中華電信平台在搞什麼？跟地政局啥關係？

很多人搞不懂中華電信在這裡的角色。簡單說就是：

• 臺中市政府地政局：負責提供土地登記資料
• 中華電信：提供安全穩定的網路傳輸平台

這種公私合作模式在台灣越來越常見，中華電信的資安等級夠高，不用擔心個資外洩問題。重點是他們家的系統穩定性真的不錯，不太會遇到當機或連不上的狀況。

手把手教學｜中華電信平台申請電子謄本全流程

事前準備不能少

1. 設備確認：電腦/手機+穩定網路
2. 讀卡機必備：自然人憑證或工商憑證
3. 憑證有效期限：檢查卡片到期日（超過期限要重辦）
4. 健保卡替代方案：沒自然人憑證可用「健保卡+戶號」登入

註冊會員Step by Step

1. 打開瀏覽器進入【中華電信地政服務網】(網址：https://land.cht.com.tw)
2. 點選右上角「會員註冊」
3. 填寫真實個資（姓名、身分證字號、手機號碼）
4. 設定8-12位英數混合密碼
5. 收取簡訊驗證碼完成認證

註冊常見卡關點：

• 身分證字號打錯：注意英文要大寫
• 手機收不到驗證碼：檢查是否裝了攔截軟體
• 密碼設定失敗：記得要包含英文大小寫+數字

實際申請謄本操作

1. 登入後點選「線上申辦」
2. 選擇「臺中市」及要查詢的行政區
3. 輸入完整地號或建號（不知道可先用門牌查詢）
4. 選擇謄本種類：
   • 土地登記謄本：最基本款
   • 地價謄本：看公告地價用
   • 地籍圖謄本：看土地形狀位置
5. 確認費用（每張20元）
6. 插入自然人憑證輸入PIN碼
7. 選擇繳費方式：
   • 信用卡（即時扣款）
   • 電信帳單（下個月電話費一起繳）
8. 下載PDF電子檔（記得馬上存檔！）

申請密技提醒：

• 地號格式要正確：例如「台中市西屯區惠民段123-456地號」
• 同時申請多筆可省時間：系統允許一次申請10筆
• 下載期限只有3天：逾期要重新申請付費

電子謄本驗證教學｜三步驟確認文件真偽

申請完最重要就是驗證！教你怎麼看這份電子謄本是不是正版：

驗證步驟

1. 打開PDF檔案找「驗證專區」
2. 點選「開始驗證」按鈕
3. 系統自動連線到內政部驗證伺服器
4. 出現綠色勾勾就是正版文件

驗證失敗的可能原因：

• 文件被修改過：連標點符號都不能動
• 超過驗證期限：發出後30天內要驗證
• 檔案損毀：重新下載試試

常見問題QA總整理

Q1：申請電子謄本要多久時間？

A： 從申請到取得大概3-5分鐘，比超商取貨還快！但複雜案件（像同時申請10筆以上）可能要多等幾分鐘。

Q2：可以用來辦貸款或過戶嗎？

A： 完全沒問題！根據《電子簽章法》規定，這種有經過數位簽章的電子文件，法律效力和紙本100%相同。

Q3：為什麼我進不去申請頁面？

A： 先檢查這幾點：

• 瀏覽器是否支援（建議用Chrome或Edge）
• 有無安裝最新版HiCOS卡片管理工具
• 防火牆是否擋住憑證讀取

Q4：費用怎麼計算？

A： 不分種類每張都是20元，信用卡付款會加收1.5%手續費。舉例申請3張謄本：

60元（謄本費）+ 1元（手續費）= 總共61元

Q5：可以申請別縣市的謄本嗎？

A： 當然可以！系統全台地政資料都有，要查台北、高雄甚至金門的土地資料都OK。

特別注意！這些地雷別踩到

個資保護很重要

申請時會看到「是否隱匿所有權人資料」的選項，如果是自己查自己的土地，建議選「不隱匿」；幫別人代辦或只是參考用，就選「隱匿」，避免觸犯個資法。

檔案保存技巧

• 下載後馬上備份到雲端硬碟
• 列印時用雷射印表機避免褪色
• 檔案名稱建議用「地號+申請日期」格式

緊急狀況處理

遇到系統當機或扣款失敗，直接打臺中市政府地政局專線：(04)2221-8545，服務人員會幫你手動處理，通常1小時內就能解決。

紙本VS電子謄本超級比一比

進階應用技巧大公開

地籍圖謄本加值應用

申請地籍圖時，記得勾選「座標清單」選項，系統會多給你一份TXT檔，裡面有精確的經緯度座標，要輸入GPS或做土地測量超方便！

批次申請密技

如果需要大量申請（例如房仲業者），可以用「Excel批次上傳」功能：

1. 把地號整理成Excel表格
2. 上傳到系統批次作業區
3. 系統自動打包成ZIP檔下載 省時程度直接打五折！

手機操作小訣竅

臨時在外面需要申請：

1. 用手機登入中華電信地政網
2. 選擇「簡化身分驗證」
3. 輸入手機號碼+簡訊驗證碼
4. 可直接申請3張以內謄本 （超過3張還是要用讀卡機）

什麼情況還是得跑地政事務所？

雖然電子謄本超方便，但這些狀況還是得親自跑一趟：

• 需要核發「英文版」土地謄本
• 申請超過30年以上的歷史登記資料
• 辦理文件認證加蓋關防章
• 土地資料有爭議需現場確認

臺中市各地政事務所服務時間：

* 總局：西區三民路一段158號 (04)2221-8545
* 中興所：南區國光路262號 (04)2282-1181
* 中山所：北區中清路一段81號 (04)2292-0681

（建議去之前先電話確認）

未來服務升級搶先看

根據臺中市政府地政局內部消息，接下來還會推出這些新功能：

• 行動支付整合：可用Apple Pay/Line Pay付款
• 謄本訂閱服務：自動定期寄送土地異動通知
• 3D地籍圖：直接看立體土地界線
• AI智能客服：24小時解答地政問題

結語：數位化真的讓生活更輕鬆

說實在的，以前辦土地謄本沒花個半天時間根本搞不定，現在用臺中市政府地政局和中華電信合作的這個系統，喝杯咖啡的時間就搞定。特別推薦給：

• 經常需要申請謄本的房仲業者
• 辦理貸款或過戶的民眾
• 研究土地開發的投資人
• 怕排隊的上班族

最後提醒大家，申請完的電子謄本記得要做驗證動作，才能確保文件效力。如果操作過程真的遇到困難，直接打給臺中市政府地政局的服務專線，他們的客服人員都超有耐心，會一步步教你操作到成功為止！