> 阿明最近繼承了老爸在豐原的一塊農地，想分給兩個兒子卻卡關：”直接切一半也要找代書嗎？” 其實只要搞懂臺中市政府地政局的規則，自己辦土地分割登記能省下上萬元代辦費，這篇就手把手教你跑完整流程！

什麼是土地建物分割登記？為什麼要辦？

簡單說就是把一塊地或一棟房子”合法切開”變成好幾筆獨立產權。臺中常見的三大需求：

1. 繼承分產：老爸留下的土地要分給三個子女
2. 買賣部分土地：只賣掉臨路的100坪建地
3. 建物區分所有權：透天厝1~3樓要分層登記不同主人

重點提示：分割後每塊地都要能單獨進出，如果切完變死巷或無路可走，地政局絕對打槍！

分割登記必備條件（臺中特別規定）

不是想割就能割！臺中市地政局審查重點：

| 項目           | 基本要求                          | 常見NG案例                 |
|----------------|-----------------------------------|---------------------------|
| 最小面積       | 住宅區至少50㎡（約15坪）          | 想把30坪農地切成兩塊      |
| 臨路條件       | 每筆地都要直接臨接道路            | 切完內側地變袋地          |
| 使用分區       | 農業區分割需農證                  | 農地未經申請直接分割      |
| 共有物分割     | 全體共有人同意書                  | 兄弟一人不同意就卡關      |

致命陷阱：土地增值稅暴增

舉例說明：西屯區陳先生把持有多年的500坪土地切成兩筆，結果發現分割後土地現值重算，其中一筆因臨路增值，當場多繳18萬稅金！建議分割前先到中區國稅局試算稅費。

自己申請5步驟（附文件清單）

STEP1 查土地資料

先去 臺中任一地政事務所 申請這三樣：

1. 土地/建物謄本：確認權屬狀態（$20/張）
2. 地籍圖謄本：看地形界線（$15/張）
3. 建物測量成果圖：房屋平面圖（$20/張）

偷吃步：用「臺中地政e服務」線上申請，免排隊直接列印！

STEP2 委託測量

到地政局測量科申請分割測量：

1. 填寫「土地複丈申請書」（記得勾選分割選項）
2. 繳納測量費：$4000起跳，公式：**2000元＋(分割筆數×800元)**
3. 排定測量日期（通常等1~2週）

實戰經驗：北屯區張小姐分享：”測量員現場會用紅漆畫分割線，記得先和鄰居協調好界線位置，當場有爭議就麻煩了！”

STEP3 準備申請文件

測量完成後7天內要辦登記，必備文件：

• 登記申請書（地政局櫃檯索取）
• 分割協議書正本（全體所有權人簽名蓋章）
• 身分證明文件（身分證影本+印章）
• 土地/建物所有權狀正本
• 測量成果圖正本
• 稅單證明（房屋稅/地價稅繳清證明）

文件致命傷：協議書簽名與身分證名字不符！曾有大里區案例因用”阿雄”簽本名被退件。

STEP4 地政局送件

到原地政事務所登記課：

1. 抽號碼牌等叫號
2. 文件審核通過會給「收件收據」
3. 繳登記規費：土地申報價×0.1%（最低$100元） 範例：南區李太太分割土地公告現值200萬，繳$2000元規費

STEP5 領新權狀

約3~5工作天後：

• 簡訊通知領件
• 帶收據+舊權狀換發新權狀
• 每張權狀工本費$80元

常見QA總整理

Q1：兄弟不同意分割怎麼辦？

可向臺中地方法院提「裁判分割」，但訴訟費至少$3萬起跳，建議先找地政局調解委員會協商。

Q2：分割後門牌怎麼處理？

建物分割後要重新編門牌！流程：

1. 先向 臺中市政府民政局 申請門牌初編
2. 拿到門牌證明再辦建物分割登記

Q3：農地分割要注意什麼？

務必先申請農用證明！梧棲區曾發生案例：未經申請分割農地，結果被追繳10倍罰鍰＋恢復原狀。

Q4：分割後貸款會受影響嗎？

會！銀行需重新鑑價，原設定抵押權要塗銷重辦，記得先問貸款銀行同意書。

省錢省時3大密技

1. 線上預約免排隊：

   • 用「臺中地政線上申辦系統」預約
   • 選時段報到省下2小時等待

2. 合併申請省千元： 同時辦土地分割+建物分割，測量費只收一次基礎費$2000元（分開辦要$4000元）

3. 錯誤退件急救包：

   
   | 退件原因       | 解決方案                      | 處理時限 |
   |----------------|-----------------------------|----------|
   | 印鑑章不符     | 補蓋原登記印鑑               | 15天內   |
   | 欠稅未清       | 到稅捐處開立清繳證明         | 30天內   |
   | 界址糾紛       | 重測+鄰地協調書             | 6個月內  |

特別注意：這些情況不能分割！

• 被法院查封的土地
• 公有土地未經管理機關同意
• 共有土地未經全體共有人簽章
• 最小面積不足（臺中住宅區低於50㎡）

血淚案例：西區老宅分割時才發現被設定抵押權，差點被法拍！務必先調謄本確認權利狀態。

結語：自己辦真的不難！

實際跑過流程就會發現，只要文件齊全，臺中地政局作業很有效率。像太平區林先生分享：”從測量到領新權狀只花12天，省下$15,000代書費！” 遇到問題可打地政局專線：(04)2217-0707，或到各所免費諮詢櫃檯。現在就行動，讓你的土地產權更靈活運用！