鄰居新建圍牆越界？地籍圖與現地不符？繼承土地找不到確切邊界？這些困擾在臺中市區及屯區時有耳聞。臺中市政府地政局提供的「土地鑑界複丈」服務，正是解決土地界址爭議的關鍵程序。本文將分享實際操作經驗，帶你掌握這項服務的精要。

一、什麼是土地鑑界複丈？

簡單說，就是透過專業測量技術，將地籍圖上的土地界線「實地標示」的過程。當你對土地範圍有疑慮，或需要確認界址位置時（例如新建圍牆、土地分割買賣），便可向地政局申請這項服務。

臺中市地政局測量科科長張文彥強調：「鑑界結果具有法定效力，是解決界址糾紛的重要依據。尤其臺中市從山城到海線地形多樣，早期地籍圖精度有限，透過現代電子測距儀器重新測量，能大幅提升準確度。」

常見需求情境：

• 買賣不動產前的產權確認
• 與鄰地所有權人發生界址爭議
• 申請建築執照需確定基地範圍
• 繼承土地後需釐清持分界線
• 發現既有圍牆、建物可能越界

二、臺中市申請實戰步驟

(1) 事前準備文件

• 土地所有權狀正本（現場核對後歸還）
• 身分證明文件（本人辦理帶身分證；委託辦理需加附委託書及代理人證件）
• 地籍圖謄本（可至各地政事務所申請）
• 現況照片（標示疑慮位置更有利溝通）

豐原區地政事務所承辦員林小姐提醒：「最近常有民眾只帶權狀影本就跑來申請，切記要帶正本供核驗。若權狀遺失可先申請補發，避免白跑一趟。」

(2) 申請管道選擇

臺中市提供多元申請方式：

• 臨櫃辦理：全市8個地政事務所皆可收件（推薦首次申請者）
• 線上申請：使用自然人憑證於「臺中市政府地政局線上申辦系統」提交
• 通信申請：掛號郵寄申請書至土地所在地地所

(3) 現場測量流程

申請後約7-14個工作天會收到排程通知（山區因交通因素可能稍長）。測量當日需注意：

1. 提前清除場地障礙物（雜草、堆積物）
2. 通知鄰地所有權人到場（地政局會發通知書）
3. 準備界標材料（如鐵釘、噴漆等）
4. 測量人員會現場解說並標示界址點
5. 簽認「土地複丈成果圖」

大里區王先生分享經驗：「測量當天最好請假全程參與，我鄰居原先堅持圍牆位置正確，經測量人員用電子測距儀器現場演示數據，雙方當場就化解爭執。」

三、費用與時間成本解析

鑑界複丈費用依法計算，臺中市2025年最新標準如下：

舉例：同時申請3筆土地鑑界，總費用=4,000+(800×2)=5,600元

時間成本提醒：

• 平原地區通常7日內排程
• 和平、新社等山區約10-14日
• 遇雨季可能順延（影響儀器操作）
• 測量當日需預留2-4小時（視土地複雜度）

西屯區地所測量員陳工程師透露：「最怕遇到種滿果樹或堆滿雜物的土地，曾遇過荔枝園完全無法通視，最後請地主自行砍出通道才完成作業，耽誤整天進度。」

四、常見爭議與處理心法

■ 鄰居拒不到場怎麼辦？

依法鄰地所有權人應配合到場指界，若拒不到場：

• 測量人員將依「現有地籍圖」逕行施測
• 結果仍具法定效力
• 事後可持成果圖向法院提起確認界址訴訟

■ 對測量結果有異議？

當場可提出合理質疑，測量人員會重新檢測。若仍有爭議：

1. 向地政局申請「再鑑界」（需重新繳費）
2. 提起行政救濟
3. 雙方共同委託專業測量技師複測

律師林哲弘處理過多起案例：「曾有大肚區農地糾紛，前後經歷3次鑑界才確認界址。建議首次有爭議時，立即在成果圖簽註『有異議』保留法律權益。」

■ 歷史性問題處理

早期農地常有「田埂當界線」現象，臺中市地政局測量科專員建議：

「若地籍圖與現況不符，可同時申請『分割複丈』調整界線。但需注意，涉及既有建物時應先會同建管單位處理，避免衍生違建問題。」

五、特別注意事項

1. 雨季申請風險
   颱風季節測量可能延期，建議避開5-9月高風險期

2. 山坡地作業限制
   和平區等地需配合水土保持施工期程，事先洽詢當地地所

3. 未即時設立界標的後果
   測量後應立即設立永久界標（如水泥樁），曾有民眾僅噴漆標示，三個月後大雨沖刷導致二次糾紛

4. 與稅務的關聯性
   鑑界後發現土地面積差異，記得在30日內申請地價稅更正，維護自身權益

六、進階應用實例

案例1：土地合併開發前的準備

南屯區建商張總分享：「開發素地前必定申請鑑界，去年某案場原規劃7戶，鑑界後發現臨路地實際面積少15%，即時調整設計避免後續客訴。」

案例2：繼產糾紛預防

北區李小姐處理父親遺產：「兄弟對祖厝界址有歧見，透過鑑界確認各自持分範圍，測量費平均分攤僅千餘元，遠低於訴訟成本。」

案例3：越界建築處理流程

1. 申請鑑界確認越界事實
2. 向都發局申請「既有違章建築」認定
3. 與鄰地主協商購地或租用
4. 協議不成則進入民事訴訟

七、臺中市各區服務特點

都會區小技巧： 中區、西區等街道狹窄區域，建議申請早場測量（8:30-10:00），避免停車位難尋延誤作業。

八、測量技術的演進

臺中市地政局近年引進多項新技術提升精度：

• 電子測距經緯儀：誤差控制在±2公分內
• 衛星定位測量（GPS RTK）：適用空曠地區
• 數化航空攝影：大範圍土地效率提升
• 三維雷射掃描：應用於複雜地形測繪

測量科技發展讓鑑界更精準，但豐原地政事務所主任也提醒：「技術只是工具，界址認定仍需參考歷史脈絡。曾有石岡區案例，新儀器測得的位置與百年土地公廟基座衝突，最後尊重既有地標維持原界。」

九、當鑑界遇上其他法規

與建築法規的關聯

鑑界後確認越界建築時：

• 新違建：需立即停工並修正
• 舊違建：向都發局申請「拍照列管」
• 若符合「誠實佔用」要件，可依法請求購地

與稅務申報的配合

界址調整後應注意：

1. 地價稅籍分割（1個月內申辦）
2. 房屋稅籍調整（建物坐落地號變動時）
3. 土地增值稅準備（未來移轉時適用）

結語：土地權益的守護起點

走在臺中市從市心到山麓的土地上，每一道界線都承載著產權歸屬與世代記憶。透過鑑界複丈釐清的不只是經緯座標，更是人與人、人與土地間的信任基礎。當你手持那份蓋有官防的複丈成果圖時，記得不只是取得法律憑證，更是參與了這座城市地籍演進的重要歷程。

臺中市政府地政局定期舉辦「土地界址說明會」，各區巡迴解說最新測量技術與法規，建議關注官方公告免費參加。釐清產權從確認界線開始，這不僅是權利的行使，更是對土地的一份責任。