> 重點提醒
> 當你的土地或房子因為天災、火災甚至拆遷而「物理性消失」時，30天內一定要辦滅失登記！沒辦的話，未來賣地、貸款都會卡關，最慘可能被課地價稅到天荒地老…

一、滅失登記到底是什麼？為什麼非辦不可？

1.1 什麼狀況需要辦滅失登記？

簡單講就是土地或建物在現實中已經不存在的時候。臺中地政局實務上最常見的三大狀況：

1. 天災毀損：像921地震、颱風土石流把房子沖垮，整塊地都不見了
2. 火災燒毀：工廠大火連鋼骨都熔掉，完全無法修復
3. 拆除未重建：老屋危樓拆掉後，地主決定不蓋新房

1.2 不辦登記的恐怖後果（真實案例）

去年霧峰有個阿伯來地政局哭訴，他的農舍被颱風吹垮三年都沒辦滅失，結果：

• 每年照收地價稅單（土地還在登記狀態）
• 想賣地時買方拒收（權狀標示與現況不符）
• 被國稅局追討五年房屋稅（系統顯示有建物）

這就是血淋淋的教訓啊！

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二、誰能申請？必備資格看這裡

2.1 申請人身份限制（臺中地政特別規定）

申請人類型	需要文件	備註
所有權人	身分證+印章	本人無法到場可委託
管理人	法院裁定書+身分證	常見於祭祀公業
繼承人	繼承系統表+戶籍謄本	需完稅證明
受託人	公證委託書	委託書需載明滅失事項

2.2 臺中市特殊規定要注意

• 若滅失土地在重劃區內：需先取得重劃會證明
• 共同持有土地：其中1人申請即可，但會通知其他共有人
• 抵押權未塗銷：需債權人同意書（實務上最常卡關）

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三、5步驟完成滅失登記（2024最新流程）

▶ 步驟1：確認滅失事實

絕對不能省的動作！臺中地政局強調要有下列任一證明：

• 消防局《火災證明書》（火災用）
• 區公所《災損證明》（天災用）
• 拆除執照+完工照片（拆除用）
• 若無證明：需找2個鄰居當證人+切結書

▶ 步驟2：準備申請書

到臺中市政府地政局網站下載：

• 土地登記申請書（勾選第12項：滅失）
• 建物滅失清冊（有建物才要）
• 線上申請教學：地政電傳系統「數位櫃台」

▶ 步驟3：檢附關鍵文件

必繳三寶缺一不可：

1. 所有權狀正本（會被註銷）
2. 滅失證明文件（正本+影本）
3. 申請人身分證影本（需簽章）

▶ 步驟4：現場送件地點

臺中市各區地政事務所收件櫃台：

- 中興地所：西區三民路一段158號
- 中山地所：北區育才路11號
- 大里地所：大里區國光路二段100號
- 豐原地所：豐原區市政路2號

服務時間：平日8:00-17:00（中午照常收件）

▶ 步驟5：領取新權狀

• 審核通過後約3-7個工作天
• 領件時帶身分證+收件收據
• 新權狀會註記「滅失註銷」字樣

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四、費用怎麼算？2024最新收費標準

4.1 官方規費（絕對要付的）

項目	費用	計算方式
登記費	80元	每筆土地固定費
書狀費	20元	每張權狀成本
謄本費	15元	申請份數另計

4.2 可能衍伸費用

• 測量費：若土地界址爭議需重測（約5,000-12,000元）
• 代書費：委託代辦約2,000-5,000元
• 鑑界費：每點1,500元（通常不需）

省錢秘訣：自己跑流程總花費不到200元！

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五、常見QA破解（地政局人員私下透露）

Q1：房子燒剩一面牆，算不算滅失？

關鍵看使用功能！臺中地政局判定標準：

• 若主結構損毀率超過70% → 可辦滅失
• 若只有部分毀損 → 只能辦「部分滅失」（流程更複雜）

Q2：權狀遺失怎麼辦？

三步驟解套：

1. 先申請《權狀滅失證明》（繳200元）
2. 登報公告3天（報社費用約600元）
3. 用公告報紙+證明書辦理滅失登記

Q3：祖先留下的土地找不到繼承人？

臺中地政建議這樣做：

1. 向法院聲請《選任特別代理人》
2. 代理人可代辦滅失登記
3. 所需時間約2-3個月（最久案例拖過半年）

Q4：30天內來不及準備文件？

趕快做這件事：

1. 先到地所拿《滅失登記切結書》
2. 載明補件日期（最長可延60天）
3. 逾期未補直接駁回！

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六、災害滅失特別通道（臺中市獨家服務）

因應極端氣候，臺中地政局推出「天災滅失速辦專案」：

• 風災/震災後啟動「免排隊」綠色通道
• 免收登記費（省80元）
• 到府收件服務（限重災區行動不便者）
• 去年海葵颱風就處理了127件急件

申請方式：打地政局專線04-22218585轉「災損登記組」

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七、辦完後必查3件事

7.1 確認稅籍註銷

• 向地方稅務局申請《停課房屋稅》
• 電話：(04)22585000 轉分機1
• 需提供地政局《滅失核准函》

7.2 抵押權處理

• 若原土地有設定抵押，記得辦塗銷
• 流程：向銀行拿清償證明 → 地所辦塗銷登記
• 沒塗銷會影響未來貸款

7.3 地籍謄本檢查

登記完30天後，務必申請《土地建物參考檔》：

申請方式：
1. 臨櫃：各地政事務所
2. 線上：地籍圖資網路便民服務系統

重點檢查「標示部」是否註記滅失日期

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八、拒絕被坑！代辦挑選3要訣

雖然自己辦省錢，但沒空的人可找代書：

1. 查驗合格證書：內政部地政士證書字號（開頭「臺中地登字第XXX號」）
2. 拒簽空白委託書：條文需載明「僅辦理滅失登記」
3. 費用全包價：超過8,000元絕對是坑人行情

口袋名單：臺中市地政士公會推薦名單（每年更新）

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結語：別讓權益跟著房子一起消失！

看完這篇懶人包，你會發現辦滅失登記其實沒那麼難。重點就是把握30天黃金期、準備好三項核心文件，親自跑一趟地政事務所，200元內就能搞定。尤其臺中市政府地政局近年簡化流程，像豐原地所還推出「滅失登記快速櫃台」，20分鐘就辦完的案例越來越多。

最後提醒：如果看到這篇文章時，你的土地或房屋已經消失超過半年還沒登記，明天立刻去地政局補辦！雖然會被罰登記費1倍（80元），但總比繼續被課稅來得划算啊～