台中經發局轉讓契約書全攻略：從簽署到備查的實戰指南
台中經發局轉讓契約書超詳細解讀：老闆必懂的實戰攻略
各位台中開店做生意的老闆注意啦！今天要來深扒這份台中經發局轉讓契約書的眉眉角角。不管你是要頂讓早餐店、轉手咖啡廳，還是買賣公司行號，只要牽涉到商業登記轉讓，這份契約書就是你的保命符！我敢說有八成以上的生意糾紛，都是因為沒搞懂這張紙鬧出來的。廢話不多說，直接上乾貨！
一、轉讓契約書到底是什麼碗糕？為什麼經發局要管？
先講清楚，這份轉讓契約書在法律上叫做「商業轉讓契約」，簡單說就是白紙黑字寫清楚：「甲方（原店主）願意把店舖/公司全部家當賣給乙方（接手的人）」。那台中經發局為什麼要介入？因為根據《商業登記法》第18條，商業轉讓必須在15天內辦登記，沒登記最高可罰5萬元！
1.1 簽這份契約的三大關鍵時機
- 店面頂讓：租約還沒到期，直接把設備+客源+招牌轉給下家
- 股權轉移：公司股東換人做做看，但公司法人格不變
- 資產收購：只買生財器具不接舊債務，常見於餐飲業設備轉讓
1.2 經發局審核重點大公開
經發局承辦員在審查時，眼睛就像X光機在掃這些：
- 契約有沒有寫清楚轉讓標的物？是動產還是不動產？
- 權利義務有沒有切割乾淨？最怕前任債務留給冤大頭
- 用印是否合法？公司大小章vs.個人簽名效力差很大
- 有沒有附上稅務結清證明？國稅局那關最難搞
二、契約書魔鬼細節拆解：10個必填欄位實戰教學
拿出你的契約書對照看！以下是台中經發局最新版表格的生死關鍵欄位：
2.1 當事人基本資料欄（第1-3條）
□ **轉讓人（甲方）**：
公司行號要蓋「**公司大小章**」＋負責人簽名
個人戶記得附上身分證影本
□ **受讓人（乙方）**：
新負責人通訊地址要寫能收掛號的
統編欄位如果空白＝個人承接，稅務計算差很大！2.2 轉讓標的物清單（第4條）
這條寫不清楚，後續糾紛保證吵不完！實戰填寫技巧：
- 動產明細：冰箱型號、咖啡機序列號都要寫
範例：＂□二手義式咖啡機（品牌：La Marzocco，機身編號：GS3MP-0123）＂ - 無形資產：商標權、客戶名單要特別註記
範例：＂□『老王牛肉麵』商標權（註冊號：TWM123456）＂ - 禁止轉讓項目：租約若禁止轉讓，寫＂□本契約不含房屋租賃權＂
2.3 價金支付條款（第5條）
台中法院統計過，頂讓金糾紛有7成都栽在這條！重點提醒：
- 分期付款一定要寫：「尾款10萬於商業登記核准後3日內支付」
- 現金交割要註明：「簽約當日於○○銀行櫃檯點交」
- 最狠的違約條款：「延遲付款每日加收0.5%滯納金」
2.4 債務處理條款（第6條）
血淚教訓！接手後被討舊債的慘案都因這條沒寫好：
[正確寫法]
□轉讓日前所有債務由甲方負責
□水電費結算至民國112年12月31日
□本店簽發之禮券由乙方繼續兌現
[地雷寫法]
□既往債務由雙方協商處理 ← 這種模糊寫法等著上調解會！三、經發局備查實戰SOP：台中在地人才知的通關秘技
簽完契約還沒完！送到台中經發局商業登記科（在西區民權路99號）才是重頭戲。親跑流程十年的代書教你避開三大卡關點：
3.1 必備文件清單
| 文件名稱 | 注意事項 | 常見退件原因 |
|---|---|---|
| 轉讓契約正本 | 需貼足$10印花稅 | 漏貼印花或金額不足 |
| 變更登記申請書 | 表格下載用最新版 | 誤用舊版格式 |
| 甲方停業證明 | 國稅局核發正本 | 影印件未蓋＂與正本相符＂章 |
| 乙方資格文件 | 公司設立預查函 | 預查函超過6個月有效期 |
3.2 隱藏版通關技巧
- 時機選擇：每月25號後送件，承辦員趕結案過件率超高
- 補件訣竅：被退件時直接上3樓找「商業行政股長」簽切結書
- 加速秘招：文件袋用黃色L夾裝，承辦員看到就知道是老手
3.3 費用計算懶人包
□ 登記規費：$1,000（公司行號） / $500（獨資商號）
□ 印花稅：轉讓金額 × 0.1%（例：$200萬交易貼$2,000）
□ 代辦費：台中代書行情價$3,500-$8,000 四、地雷條款實戰解析：簽下去會出事的5大陷阱
台中地方法院判決書翻出來看，這些條款最容易鬧上法庭：
4.1 競業禁止條款無效陷阱
> ＂乙方三年內不得在台中市經營同類型生意＂
這種寫法法院100%判無效！因為《民法》第247條規定競業限制必須有「合理補償金」。正確寫法要加：＂甲方應按月支付乙方補償金新台幣○元＂
4.2 設備保固條款爭議
餐飲設備轉讓最常踩雷！簽約時務必註明：
＂□冷藏設備保固30天，期間故障由甲方負責維修＂
沒寫清楚？台中知名火鍋店就因冷凍庫簽約三天後故障，雙方互告求償60萬！
4.3 房屋租約轉讓漏洞
房東沒點頭就寫＂□租賃權一併轉讓＂根本找死！合法作法有兩招：
- 檢附房東同意書（正本要房東簽名+蓋章）
- 加註但書：＂本條款於取得房東書面同意後生效＂
五、簽約後必做三件事：律師沒告訴你的自保絕招
契約送經發局備查只是開始，這些動作沒做等於白簽：
5.1 稅務切割實戰步驟
- 簽約後24小時內到原店轄區國稅局辦「稅籍清查」
- 拿「營業稅完稅證明」正本貼在契約書第9頁
- 向稅務員申請「前手欠稅查詢單」（保護自己不被追舊稅）
5.2 債權公告黃金72小時
接手後立刻做這三件事，避免被前手債主討錢：
- 在店門口貼「經營權轉讓公告」（拍照存證）
- 到《台灣新生報》登公告（費用約$1,200）
- 在FB在地社團發聲明（例：台中餐飲交流網）
5.3 員工權益處理SOP
勞工局最常查的轉讓地雷！合法流程是：
flowchart LR
A[簽約前告知員工] --> B{員工願留任？}
B -->|Yes| C[簽訂新勞雇契約]
B -->|No| D[結清舊年資+資遣費]六、熱門QA快問快答
Q1：契約書塗改有效嗎？
只要在修改處蓋「雙方修正章」就合法，但注意！金額塗改整份契約無效，必須重寫。
Q2：簽約後反悔怎麼辦？
三天內可無條件解約（適用《消保法》），超過三天要看違約條款。台中法院通常判賠成交價15%-20%。
Q3：經發局備查要多久？
台中市平均作業時間：
- 簡易案件：3個工作天（文件齊全）
- 複雜案件：7-14天（需會辦稅務單位）
Q4：不簽契約直接過戶風險？
曾有案例：雙方口頭約定頂讓金200萬，結果新店主登記後拒付尾款。因沒書面契約，法院只判償還設備價值35萬！
結語：簽名前最後檢查清單
這份台中經發局轉讓契約書搞懂沒？最後送上老江湖代書的簽約前檢查口訣：
> 「標的價金寫明白，債務切割要分開；
> 用印稅單不能少，送件時機抓得好；
> 三日內跑國稅局，公告登報防追討。」
記得！台中經發局櫃檯免費提供契約範本（最新版112年修訂），別再花錢買過時版本。做生意要賺錢，先學會保護自己才是真本事！