建物門牌變更登記是什麼？東勢地政事務所實戰經驗談

如果你在台中東勢、石岡或新社有老房子，最近收到區公所門牌整編通知，或是發現權狀地址跟實際門牌對不起來，這篇就是為你寫的！臺中市政府地政局東勢地政事務所（在地人習慣叫「東勢地政」）的建物門牌變更登記，聽起來很專業，其實就是把你家房子的「戶籍地址」跟「地政資料」對齊的手續。想像一下：你網購買東西，賣家照權狀地址寄貨卻找不到你家，這種烏龍就是門牌沒更新惹的禍！

為什麼要辦門牌變更登記？3種常見狀況解析

1. 政府主動整編：里鄰重劃或道路拓寬，像東勢區中嵙里去年就批量換新門牌
2. 自住需求：房子改建增建，原本的門牌號碼不夠用（例如增建後分A、B棟）
3. 錯誤更正：權狀地址和戶政系統不同步，可能是當年登記手寫筆誤

在地政事務所打滾20年的承辦員阿明哥透露：「最多人卡關的是『整編後沒來登記』，結果賣房時才發現權狀地址失效，買方貸款被銀行打槍！」

東勢地政事務所門牌變更登記必備文件清單（2023最新版）

📄 基本款文件（缺一不可）

• 申請書正本：到東勢地政1號櫃檯領取「建物門牌變更登記申請書」，或用臺中市政府地政局官網下載列印
• 身分證明文件：申請人身分證正本＋影本（記得帶印章！）
• 門牌證明：向戶政事務所申請「門牌編訂證明」，費用$20
• 建物所有權狀：正本帶來核對，現場歸還

🏡 特殊狀況加碼文件

> 東勢地政王課長提醒：「去年最常退件原因是『門牌證明超過3個月』，記得確認文件效期！」

手把手教學｜東勢地政門牌變更登記5步驟

步驟1：事前確認門牌狀態

先打📞 東勢地政諮詢專線 (04)2588-6580 轉分機9，報地段號查你家是否已編定新門牌。別白跑一趟！

步驟2：衝戶政事務所辦證明

到東勢區戶政事務所（東勢區豐勢路495號）申請「門牌編訂證明」，記得說要辦地政登記用。現場等10分鐘就拿到。

步驟3：填寫申請書訣竅

申請書第2欄「變更事項」最常寫錯！正確範例：

• 整編案例：原「東勢區本街123號」→ 新「東勢區本街456號」
• 更正案例：原「東勢區三民街999號」→ 改「東勢區三民街99號之9」

步驟4：現場送件攻略

• 時間：週一至五 8:00-17:00（中午不休！）
• 櫃檯：直接到東勢地政2樓「登記收件區」抽號碼牌
• 省時密技：用「臺中地政e服務」APP預約，比現場等快30分鐘

步驟5：領取新權狀

繳費後約3個工作天可領狀，規費算法超簡單：

建物面積（平方公尺） × 新台幣80元 × 1/1000

舉例：40坪房子約132㎡，規費只要$10！比停車費還便宜～

7大地雷區！門牌變更登記失敗案例大全

❌ 雷點1：地址格式寫錯

• 錯誤寫法：台中市東勢區豐勢路○段100號
• 正確寫法：臺中市東勢區豐勢路100號（門牌證明沒「段」字就別加！）

❌ 雷點2：未辦保存登記

沒建物權狀的老透天，得先補辦「第一次建物測量登記」，東勢地政3樓有專案輔導小組。

❌ 雷點3：稅籍未同步

去年有民眾辦完門牌變更，隔年收房屋稅單卻還是舊地址！記得主動通知稅務局東勢分局。

其他致命錯誤

• 委託書漏蓋騎縫章
• 門牌證明地址與申請書不符
• 權狀被法院查封中
• 申請人非所有權人（常見夫妻互借名登記）

門牌變更後必做3件事！多數人忘了最後一步

1. 換發權狀：舊權狀註銷作廢，新權狀右下角會蓋「門牌變更註記」
2. 通知銀行：有房貸者需到分行辦理抵押權地址變更，避免影響授信
3. 更新租約：出租中的房子，記得重簽新地址合約（舊門牌可能失效）

在地房仲阿凱哥補充：「門牌變更後賣房，務必提供『門牌整編證明』給買方，否則過戶時會被代書刁難！」

東勢地政隱藏版服務｜節省50%時間的秘技

線上預審免排隊

把申請書和文件拍照寄到東勢地政信箱👉 dongshi_land@taichung.gov.tw，標註「門牌變更預審」，承辦員會先幫你檢查文件，回信通知補漏項目。

跨所通辦真方便

住台中市區懶得跑東勢？可到鄰近地政事務所「代收轉寄」，但處理時間多2天。推薦北屯地政（近捷運舊社站）或豐原地政。

補發權狀同步辦

若權狀遺失，申請門牌變更時直接勾選「補發登記」，省一次規費！但需加附切結書。

門牌變更登記常見QA快問快答

Q1：公寓大廈門牌變更要管委會同意嗎？

只要變更範圍在專有部分（你家屋內），不需要！但公共區域門牌變更需區分所有權人會議決議。

Q2：變更後舊地址還能用嗎？

門牌整編後有1年緩衝期，郵件寄舊地址仍可收，但地政登記以新門牌為準。

Q3：規費能用電子支付嗎？

東勢地政超進步！可用Apple Pay、Line Pay，還免收手續費（現金只收到16:30）

Q4：委託代辦費用多少？

合法地政士行情價$1,500-$3,000，小心坊間有黃牛收$8,000！

結語：門牌變更關鍵提醒

跑東勢地政辦門牌變更，最忌諱「憑印象辦事」。去年有位石岡鄉親堅持權狀地址寫錯，結果是自家門牌釘反了！出發前務必：

1. 手機拍下自家門牌照片
2. 對照戶籍謄本地址
3. 確認權狀建號 只要文件齊全，東勢地政承辦員其實很樂意幫忙（他們櫃檯常備喉糖請民眾吃）。與其等賣房才手忙腳亂，不如趁門牌整編時一次搞定，權狀地址正確才能保障產權安全！

> 最後叮嚀：若發現舊權狀地址和實際門牌差超過5號，可能是「重測」問題，快找東勢地政測量課處理！（分機12）