臺中市政府地政局不動產估價師線上申辦全攻略：步驟、文件、注意事項一次看懂！

哈囉！台中的鄉親們～如果你正在煩惱怎麼申請不動產估價師執業登記，這篇絕對要存起來！臺中市政府地政局推出的「不動產估價師線上申辦系統」真的超方便，不用再跑地政局排隊人擠人。今天就來手把手教你怎麼用，從準備文件到送出申請，通通幫你整理好！

一、為什麼要用線上申辦？傳統方式差在哪？

以前要辦不動產估價師登記，你得：

印一堆紙本文件
親自衝去臺中市政府地政局（在豐原陽明大樓）
抽號碼牌等到天荒地老
發現漏文件又要重跑一趟

現在用「臺中地政線上申辦系統」： ✓ 24小時都能上傳文件 ✓ 不用請假跑機關 ✓ 系統自動檢查文件格式 ✓ 進度隨時手機查 ✓ 補件直接線上傳

尤其最近疫情反覆，能線上辦真的省時又安全！

二、哪些人需要辦不動產估價師登記？

如果你符合下面任一種身分：

剛考到不動產估價師證照的新手
要從其他縣市轉來台中執業
事務所地址變更或合夥人異動
證書到期要重新換發

記得！沒完成登記就接案是違法的，最重會被停業兩年！

三、線上申辦前必備文件清單（少一樣都不行）

(1) 基本個人文件

身分證正反面掃描檔（需300dpi清晰度）
不動產估價師考試及格證書
最近6個月內2吋證件照（白底）
事務所所在地的房屋使用同意書（租約或權狀）

(2) 專業證明文件

兩年以上不動產估價實務經驗證明（前雇主開立）
職前訓練及格證書（需內政部認可機構）
加入臺中市不動產估價師公會的會員證

(3) 重要注意事項

▸ 所有文件都要掃成PDF檔，單一檔案不能超過5MB
▸ 身分證照片不能反光或裁切到邊角
▸ 實務經驗證明需載明「專職從事估價工作」
▸ 租約需包含完整房東簽名和房屋稅籍資料

四、圖解線上申辦7步驟（電腦/手機都通用）

STEP 1：登入臺中地政服務網

先打開臺中市政府地政局官網，點右上角「線上申辦」→ 選「不動產估價師專區」。第一次用的人要點「首次註冊」，記得準備手機收驗證碼！

STEP 2：選擇申辦類別

這裡分三大類：

開業登記（新領證書）
變更登記（地址/合夥人異動）
換發登記（證書到期更新）

別選錯！選錯類別會被退件重來～

STEP 3：填寫基本資料表

系統會跳出電子表單，要填寫：

身分證字號和發證日期
事務所完整地址（包含幾樓之幾）
執業範圍（勾選住宅/商用/土地等）
聯絡手機和電子郵件（重要！補件通知都靠這個）

STEP 4：上傳證明文件

最關鍵的步驟！上傳區分成五個區塊：

[身分證明] → 放身分證+照片
[資格文件] → 考試及格證書+訓練證書
[執業文件] → 實務經驗證明+公會會員證
[場所證明] → 房屋使用同意書+位置圖
[其他附件] → 合夥協議書等（非必要）

傳檔小技巧：檔名改成「姓名_文件類型」，例如「王大華_身分證正面.pdf」

STEP 5：確認聲明書

勾選「我已閱讀申請須知」後，要手打這段聲明： > 本人所提供之文件皆屬真實，如有不實願負法律責任（需完整輸入）

STEP 6：繳納規費

目前費用：

開業登記：新台幣1,500元
變更/換發登記：800元

只接受線上刷卡（Visa/MasterCard/銀聯卡都行），不支援超商繳費！

STEP 7：取得收件編號

完成後系統會給一組「TAICHUNG-REA-數字」的收件編號，務必截圖保存！審查進度用這組號碼在[申辦查詢]就能追蹤。

五、審查進度怎麼看？常見時間表

階段	天數	狀態顯示
收件	1工作日	已收件（補件通知在此時發送）
初審	3-5天	審查中（地政局確認文件有效性）
複核	2-3天	審查中（主管二次確認）
核准	1天	已核准（簡訊通知）
製證	3-5天	證書製作中
寄送	1-2天	已寄出（掛號單號簡訊提供）

實際案例：台中北區陳先生2023年申請，從送出到收到證書總共9個工作日（不含補件時間）。

六、被退件怎麼辦？5大常見退件原因

根據臺中地政局統計，線上申辦退件率最高的是：

實務經驗證明不合格（45%）
- 常見錯誤：公司用大小章而非負責人親簽
- 解決辦法：要求雇主加註「專職從事估價工作期間」
房屋文件不完整（30%）
- 租約缺房東身分證字號
- 自有房屋者漏附最新房屋稅單
照片規格錯誤（15%）
- 用自拍照或生活照
- 背景非純白色
檔案格式問題（8%）
- 掃描檔模糊（低於300dpi）
- 單檔超過5MB
聲明書未完整手打（2%）
- 直接複製貼上被系統判定無效

補件SOP：

收Email退件通知（標題：[臺中地政]補件提醒）
登入系統點「補正作業」
重新上傳修正檔案
補件期限：收到通知後7天內！

七、線上申辦VS臨櫃申請優缺點比一比

項目	線上申辦	臨櫃申請
時間	24小時可送件	限上班日8:00-17:00
地點	任何有網路處	僅限豐原陽明大樓
補件	直接線上重傳	需重新預約排隊
進度	系統即時更新	電話查詢常忙線
繳費	僅限信用卡	可現金/刷卡
缺點	文件需自掃描	櫃檯人員協助檢查

老司機建議：首次申請者建議線上辦，補件方便；急件或長輩可選臨櫃（但要先預約避免久等）。

八、核准後重要後續動作

收到估價師證書後別以為結束了！還要完成：

到公會辦理執業章
需帶證書正本到「臺中市不動產估價師公會」刻製專用章（西區民生路157號）
申報開業事實
30天內到國稅局辦稅籍登記（會被罰款！）
加入公會群組
台中業界最新法規更新都在LINE群組通知

九、地政局聯絡窗口資訊

遇到系統當機或急件需求： ▸ 服務專線：04-22218558 分機553（陳先生）
▸ 服務時間：週一至五 8:00-12:00 / 13:30-17:30
▸ 急件處理：親至地政局三樓「線上申辦諮詢櫃檯」

注意：2023年新增「線上預約諮詢」功能，官網可預約30分鐘專人指導。

十、網友最常問QA總整理

Q：線上申請後多久要補件？
A：系統收到後1個工作日發補件通知，7天內要補齊。

Q：能用手機上傳文件嗎？
A：可以！但建議用電腦檢查掃描清晰度。

Q：事務所還沒租好可以先申請嗎？
A：不行！房屋使用同意書是必要文件。

Q：證書遺失怎麼線上補發？
A：選「換發登記」類別，附加警察局報案證明。

Q：外縣市估價師轉來台中要重辦？
A：要！需重新申請開業登記。

結語：善用線上系統省時又省力

現在臺中市政府地政局的線上服務真的進步很多，不動產估價師線上申辦系統操作簡單又快速。只要文件準備齊全，平均兩週內就能拿到證書。建議大家多用線上申辦，省下交通時間還能隨時追蹤進度。如果有卡關的地方，記得直接打地政局專線問清楚，別自己瞎猜耽誤時間啦！

最後提醒：每年12月系統會維護（約3天），重要申請記得避開這段時間。祝大家申辦順利，業績長紅！