什麼是建物成果圖謄本？為什麼台中買房過戶一定要它？

建物成果圖謄本簡單講就是房子的「官方身分證圖檔」，由臺中市政府地政局核發。當你在台中買賣房屋、辦理銀行貸款或繼承過戶時，這張文件絕對跑不掉！它上面會清楚標示：

• 房屋的精確平面格局（房間/衛浴位置）
• 建築面積計算（主建物/附屬建物/公設怎麼分）
• 門牌對應位置（避免買到登記位置不對的物件）
• 地政機關最新異動紀錄章

最近就遇到個真實案例：台中北區有位林小姐買中古屋，簽約後才發現謄本上的陽台位置跟現況不符，原來是前屋主違建改造。還好有申請成果圖謄本提前發現，不然過戶後要吃賠償糾紛！

臺中地政局申請書逐欄位拆解（附填寫範例）

第一區塊：申請人資料這樣填才不會被退件

□ 申請人類型：（勾選重點）
  ■ 所有權人 → 記得帶身分證正本
  □ 代理人 → 需加附委託書
  □ 抵押權人 → 銀行人員最常用

▶ 姓名欄陷阱：  
「王○明」這種寫法絕對被退！要寫全名「王大明」  
公司行號名稱必須和公司大小章完全一致

▶ 統一編號欄：  
公司申請必填，個人申請**畫斜線**就好

第二區塊：建物標示資料查詢技巧

● 最好用三種條件查詢（擇一填寫）：
1. 地段＋建號 → 最精準！到地政事務所查"建物登記簿"就有
   ▶ 範例：西屯區惠國段 00148-000  
2. 門牌號碼 → 注意要寫**完整行政區**  
   ▶ 錯誤範例：台灣大道三段99號  
   ▶ 正確寫法：西屯區市政北一路99號
3. 地號 → 適合空地或未保存登記建物

※ 小提醒：台中地政局系統用"地段代碼"查更快  
像是西屯＝CA、北屯＝CB（官網可查代碼表）

第三區塊：申請項目勾選眉角

□ 建物平面圖 → 80%申請者都勾這項  
□ 建物測量成果圖 → 含土地界線，都更危老重建必備  
□ 全部項目 → 費用加倍但資料最完整

★ 進階技巧：  
勾選「含鄰接建物」要多付200元，但能看出隔壁是否違建影響結構

2024最新申請方式總整理（附實測時間）

方法❶ 線上申請：24小時都能辦

1. 上台中地政局官網點「謄本申辦服務」
2. 用自然人憑證/工商憑證登入
3. 選擇「建物測量成果圖謄本」
4. 信用卡繳費（每張80元）
5. 電子檔直接下載（PDF有浮水印官印）

▶ 實測時間：早上9點申請，11點就收到email通知可取件

方法❷ 臨櫃辦理：推薦這3個地所

※ 必帶文件：身分證正本＋申請書正本＋規費（現金/悠遊卡都收）

方法❸ 超商申請：7-11也能辦！

1. 到ibon機台選「地政服務」
2. 掃描身分證條碼
3. 輸入建物建號
4. 列印繳費單（手續費25元）
5. 3天後回原店取件

▶ 注意：超商只能申請”第二類謄本”，所有權人申請過戶要用第一類

常見被退件7大地雷（地政局人員私下提醒）

1. 用舊版申請書 → 2023年起改用黃色表格（官網可下載）
2. 未勾選謄本類別 → 所有權人應選”第一類”，非屋主選”第二類”
3. 地址漏寫區別 → 「北屯區」漏寫變台中市北屯區
4. 塗改未蓋章 → 電話寫錯要在修改處壓申請人章
5. 委託書漏簽名 → 代理人申請時最常犯
6. 用鉛筆填寫 → 一律要用藍/黑筆
7. 未填申請日期 → 地所依收件日期計算效期

> 案例分享：南屯張先生趕著辦房貸，因申請書寫錯建號被退件，來回補正多花3天，差點錯過銀行對保期限！

精省密技：這些情況免跑地政局

✔ 免臨櫃：善用「謄本存摺」服務

到各地政事務所申辦存摺（工本費50元），之後：

• 可用ATM提款機查詢
• 線上申請直接扣摺點數（每張省20元）
• 自動帶入常用建物資料

✔ 免規費：符合3種條件

1. 申請人為政府機關
2. 因天然災害需重建
3. 土地所有權人申請毗鄰土地成果圖（都更整合用）

✔ 免等待：預約取件服務

1. 線上申請時勾「郵寄領件」
2. 填妥回郵信封
3. 地所會用限時掛號寄出（運費自付）

申請後必核對的5個重點

拿到謄本別急著走！當場檢查：

1. 門牌號碼是否與權狀相同
2. 總面積數字有無短少
3. 主要建材登記（鋼筋混凝土≠加強磚造）
4. 附屬建物標示（陽台外推常漏登記）
5. 核發日期是否在1個月內（銀行要求最新版本）

發現錯誤要立即申請更正，攜帶：

• 原始建造執照
• 竣工平面圖
• 地政規費2000元

進階應用：成果圖謄本怎麼幫你省錢？

案例1：節省契稅

西區林先生過戶時，地政人員發現成果圖標示”車位屬共同使用”，不用併入契稅計算，省下1.2萬稅金！

案例2：避免貸款縮水

南區陳小姐申請房貸時，銀行發現成果圖登記高度僅2.8米（低於3米標準），核貸成數從8成降為7成…

案例3：都更權利變換

北屯都更案用成果圖確認原始面積，讓屋主多分回5坪價值450萬！

熱門QA快問快答

Q：謄本申請後多久過期？
A：銀行和地政機關通常認”1個月內核發”的版本，建議過戶前7天申請

Q：非屋主怎麼申請？
A：帶申請書＋所有權人身分證影本＋委託書（需法院公證）

Q：老房子查不到建號怎麼辦？
A：到地所申請「建物第一次測量」，需準備：

• 土地所有權狀
• 使用執照
• 門牌證明（里辦公室可開）

Q：謄本能看出違建嗎？
A：會標示”未登記增建部分”，但不會有拆除紀錄

結語：3步驟加速申請流程

1. 事前準備：上臺中地政局網站下載最新申請書範本
2. 雙重確認：用「台中地籍圖資系統」查好建號再填單
3. 善用工具：申辦謄本存摺＋預約中午離峰時段

記得每天下午3點半前送件，當天就能拿到！如果趕時間，推薦線上申辦電子謄本，省時又不怕遺失。碰到問題直接打臺中各地政事務所服務專線，他們其實很樂意幫忙確認資料啦～