哈囉！台中的鄉親們，最近是不是遇到要申請「建物成果圖謄本」卻霧煞煞？別擔心！這篇超實用攻略就是專為台中市民寫的，不管你是要買房、辦貸款還是處理繼承，只要搞懂這些步驟，申請建物成果圖謄本其實超簡單！

到底什麼是「建物成果圖謄本」？為什麼超重要？

先講清楚，建物成果圖謄本（很多人直接叫「建物測量成果圖」）就是你家房子的「官方身分證」啦！跟一般權狀謄本不一樣喔，這張圖會清楚標出：

• 你家房子在土地上的精確位置
• 建築物平面格局怎麼畫分的
• 每個房間的尺寸面積
• 主建物跟附屬建物的範圍標示

什麼時候會用到它？這些情況你絕對躲不掉：

• 買賣房屋：簽約前買方一定要調出來看，不然怎麼知道實際坪數有沒有灌水？
• 銀行貸款：辦房貸時銀行鐵定跟你要，沒這張別想撥款！
• 房屋改建：想陽台外推或隔間變更？沒先申請這個等著被開罰單！
• 產權糾紛：鄰居佔用土地？這張圖就是最強證據！
• 遺產繼承：分財產時沒這張根本算不清持分

在台中要去哪裡申請？這些地政事務所都能辦！

臺中市政府地政局把全市劃分超清楚，一定要找對轄區！直接看這張對照表：

注意！ 現在所有地政事務所都採「跨所服務」啦！像你住北屯但房子在西區？直接衝中山地所也能辦，不用特別跑回台中地所超方便！

親自跑地政事務所申請？完整SOP看這裡！

行前準備：這些文件沒帶就白跑一趟！

• 身分證正本（申請人自己的）
• 房屋地址或建號（不知道建號？用地址也能查）
• 規費現金（每張$20~40，後面會詳細講）

現場申請5步驟（我實際跑過的經驗）：

1. 抽號碼牌：進門先找「謄本申請」的取號機，選「建物測量成果圖」
2. 填申請書：櫃檯拿「土地建物謄本申請書」，在「建物標示部」欄位打勾
3. 證件查驗：叫到號時把身份證+申請書給櫃檯
4. 繳費取件：現金繳費後馬上拿到熱騰騰的謄本（平均只要10分鐘）

超重要提醒：如果房子不是你的，要申請別人的建物成果圖謄本？那要再多帶「所有權人同意書」或證明文件（像繼承案件要帶戶籍謄本）

懶得出門？線上申請24小時都能辦！

台中地政局線上系統真的進步很多！推薦用「全國地政電子謄本系統」：https://clir.land.moi.gov.tw/

手機/電腦申請圖解：

1. 註冊會員：用自然人憑證或工商憑證登入（第一次用要先插卡註冊）
2. 選擇服務：點「謄本申請」→「建物測量成果圖謄本」
3. 輸入條件：用「地段+建號」最準（不知道建號？用門牌查也行）
4. 線上付款：信用卡或活期帳戶扣款（每張$20，比臨櫃便宜！）
5. 下載檔案：付款完馬上能下載PDF檔（檔案有官方浮水印具法律效力）

實測小技巧：用手機申請時，建議用Chrome瀏覽器+讀卡機OTG轉接頭，操作最順！凌晨兩點突然想到要申請？照樣能搞定！

費用怎麼算？2024最新規費表看仔細！

省錢密技：單純自己參考用？申請黑白版就夠！要當正式文件再選彩色版。線上申請最划算，還省停車費！

常見QA總整理：網友最常問的8大問題

Q1：申請建物成果圖要所有權人本人嗎？

不用！任何人都能申請（但非屋主的話，文件上會註明申請人姓名）

Q2：謄本上的「比例尺1/200」是什麼意思？

就是圖上1公分＝實際200公分（2公尺），看圖時拿尺量就知道實際距離！

Q3：申請後多久能拿到？

• 臨櫃申請：現場立等可取
• 線上申請：付款完馬上可下載
• 通訊申請：約3-5個工作天（寄回郵信封會更慢）

Q4：發現成果圖和現況不符怎麼辦？

快向地政事務所申請「建物複丈」（就是重新測量），費用$4000~8000元。沒更正的話，以後賣房會很麻煩！

Q5：30年老房子查不到成果圖？

打地政局專線(04)2221-8585轉分機，確認是否因早期資料未數位化要調原始檔案

Q6：謄本申請次數有限制嗎？

完全沒限制！一天申請100次也行（但幹嘛這樣啦）

Q7：線上申請的電子檔有效力嗎？

絕對有！ 檔案上的防偽浮水印跟機關核發章，法律效力=紙本正本

Q8：委託代辦要準備什麼？

帶「委託書」+「雙方身分證正本」（不用印喔！櫃檯會直接掃描）

申請時最容易踩的3大地雷！

1. 地址寫錯一字都不行：台中市「西屯區」寫成「西區」？系統直接查無資料！建議帶權狀影本去對最準

2. 沒確認最新門牌：台中重劃區常改路名（像「環中路」改「環中東/西路」），用舊地址絕對查不到

3. 線上申請沒更新插件：用Windows系統要裝「HiCOS卡片管理工具」，Mac用戶要更新憑證模組，不然卡死登不進去

特殊狀況處理密技：這些情況這樣辦就對！

情況1：房子是多人共有，只申請自己持分部分？

答案：沒辦法！ 建物成果圖謄本一定是整棟房屋的完整圖面，無法分割申請

情況2：想申請民國70年前的舊版成果圖？

要去地政局「測量科」申請調閱原始藍曬圖（每張$200），需等待3-7天

情況3：謄本遺失要補發？

帶身分證直接重新申請即可（規費照收），沒有補發證明這種東西

跟其他謄本差在哪？一次搞懂三種房屋文件

簡單記：成果圖看「房子長相」、登記謄本看「產權是誰的」、地籍圖看「土地在哪」

申請完怎麼看？重點部位解讀教學

拿到謄本先看這三個重點區塊：

1. 圖面區：找「比例尺」數字（通常是1/200或1/500），用尺量陽台深度就知道有無違建
2. 標示欄：檢查「建物面積」數字，主建物/附屬建物/共有部分分開標示超清楚
3. 備考欄：這裡會註記「增改建紀錄」，像頂加或陽台外推都會被標註

案例分享：我幫朋友看過一份謄本，圖面顯示浴室佔用防火巷！這種房子買了絕對被檢舉到翻…

台中專屬加碼服務：這些地政資源超好用！

• 免跑腿！LINE預約服務：加「臺中地政」官方帳號，輸入「謄本預約」就能約時段
• 謄本櫃檯延時收件：中山地所周一到四延長到晚上6點（其他所到5點半）
• 跨所代收免奔波：在南屯地所也能申請梧棲房子的謄本
• 7-11 ibon補印：線上申請後忘了下載？用身分證字號+申請號到ibon重印（每張$10）

結語：台中市民必知的申請秘訣

其實申請建物成果圖謄本真的不難，重點就這三招：

1. 優先選線上申請：省時省錢又環保，檔案直接存手機
2. 臨櫃記得早點去：地政事務所早上人最少（尤其週一午休後爆多人）
3. 資料帶齊再出門：身分證+建號帶對就搞定80%

最後提醒！2024年開始台中地政局全面改用「T-Roam系統」，查資料速度更快。如果這篇攻略有幫到你，分享給正在找台中房產資訊的朋友啦！還有問題？直接打各地政事務所電話問最準喔！