臺中建物測量申請實務全解析

當您需要辦理產權登記、房屋增改建或處理不動產交易時，建物測量申請書就是開啟流程的關鍵鑰匙。這份看似簡單的表格，卻是臺中市政府地政局審查的重要依據，牽動著後續產權登記的合法性。許多市民初次接觸時常因細節疏漏而延誤時程，本文將拆解各環節要點，帶您順利完成申請。

哪些情況需要提出申請

建物測量並非日常業務，但在特定情境下不可或缺：

• 新建物第一次登記：剛完工的建築物需通過測量確認實際位置與面積
• 增改建結構變更：陽台外推、夾層增建或房屋擴充等物理性改變
• 產權分割或合併：區分所有權調整時的空間重劃需求
• 法院判決執行：經司法程序確認的產權範圍變更
• 地籍圖重測異議：對官方測量結果提出複丈申請

臺中市西屯區去年就有案例，屋主未申請測量即進行夾層施工，導致後續無法辦理產權登記，在房屋買賣時產生糾紛。類似情況在北屯區、南屯區也時有所聞，突顯事前申請的重要性。

申請前的準備工作

必備文件清單

1. 申請書正本：使用臺中市政府地政局最新版表格
2. 身份證明文件：申請人身分證影本；法人需附登記證明
3. 權利證明文件：建築物所有權狀或最新登記謄本
4. 位置示意圖：標示建物與鄰地關係的簡圖
5. 委託書：非本人辦理時需經公證的授權文件

特別注意2023年起實施的新制，增改建案件需加附施工許可證明。太平區曾有民眾因漏附此件，來回補件耗時三週。文件備齊後，建議先至地政局網站預約送件時段，避開每月下旬的申請高峰。

費用計算標準

測量規費依建物類型採不同計價方式：

附屬建物如露台、雨遮等部分按半價計算。值得注意的是，大里區去年試行線上繳費服務後，已有七成申請人選擇電子支付，節省現場等待時間。

申請書填寫實務解析

基本資料欄位要點

• 所有權人欄位：須與權狀完全相符，公司法人應填登記全稱
• 建物標示部：精準複製登記謄本內容，門牌號碼需與戶政系統一致
• 申請事由：勾選最接近實際狀況的選項，增改建案件需註明施工日期
• 附屬建物欄：雨遮、露台等項目應分項列計，避免合併填寫

豐原區曾發生因門牌填寫簡稱（如”豐原區三民路”漏寫”一段”）導致退件的案例。建議填寫時同步核對最新電子謄本，確保資訊零誤差。

常見錯誤類型分析

根據臺中各地政事務所統計，退件主因前五名為：

1. 申請人身分證明文件過期（佔32%）
2. 權利文件未能反映最新異動（佔27%）
3. 位置圖未標示鄰接道路（佔19%）
4. 簽章模糊或漏蓋（佔15%）
5. 未用最新版申請書表格（佔7%）

霧峰地政事務所承辦員分享，最容易被忽略的是騎樓面積填報。許多屋主未將一樓騎樓空間計入附屬建物，導致後續補正程序。

現場申請流程細節

送件當日注意事項

• 時段選擇：各所上午9-11點人潮較少
• 文件排序：依申請書、身分證明、權利文件的順序裝訂
• 溝通技巧：明確向承辦人員說明申請目的，有助正確分類
• 收執聯保管：領取印有收件編號的聯單，作為後續查詢依據

臺中市各地政事務所服務差異比較：

測量實地作業要點

繳費完成後約10-14天，會接到現場測量通知。需配合事項包括：

1. 清除測量路徑障礙物
2. 預先標示爭議界點
3. 通知鄰地關係人到場
4. 準備原始建築藍圖備查 沙鹿區曾有因庭院堆放雜物延誤測量的案例，建議提前整理測量動線。測量完成後七日內可至申請的事務所領取成果圖，或申請郵寄服務。

進度追蹤與問題處理

查詢管道比較

• 線上查詢：地政局網站輸入收件編號，每兩日更新
• 電話查詢：各事務所專線，建議避開週一上午尖峰時段
• 臨櫃查詢：攜帶收執聯至原送件單位，即時掌握狀態
• 簡訊通知：申請時勾選手機推播服務，關鍵節點自動通知

后里區民眾分享，透過「臺中地政e服務」APP設定提醒，在測量員出發前兩小時收到推播，有效減少錯過測量員的狀況。

異議處理程序

對測量結果有疑慮時：

1. 領取成果圖七日內提出複丈申請
2. 繳納保證金（新臺幣10,000元）
3. 參與地政局安排的會勘
4. 複丈結果確認後退還保證金 烏日區去年有成功案例，透過提出早期航照圖佐證，修正圍牆界線爭議。若涉及專業判斷，建議委託專業土地測量技師協助。

特殊情境處理方案

歷史建物測量要點

處理日據時期或未登記老屋時：

• 需檢附門牌編訂證明
• 無使用執照者可改附水電證明
• 磚造建築需加附結構安全鑑定 中區百年街屋透過此程序完成登記，過程中需配合補充1945年前的地籍圖資。

共有物分割實務

多人共有產權分割時：

1. 全體共有人簽署同意書
2. 繪製分割位置示意圖
3. 標示各分割區面積計算式
4. 檢附最新印鑑證明 西區公寓大廈案例顯示，預先協調停車位分配方案，可避免測量後再生爭議。

後續權益銜接程序

取得測量成果圖後，應於三個月內辦理產權登記。需特別注意：

• 新建物：銜接第一次所有權登記
• 增改建：辦理標示變更登記
• 分割案：同時申辦分戶登記 南屯區曾有民眾未在期限內登記，導致測量結果失效的案例。建議領取成果圖後直接預約登記服務，確保程序連貫性。

透過系統性了解建物測量申請的各環節，能有效避免常見疏失。實際操作時可善用臺中市政府地政局線上預審服務，將填妥的申請書掃描上傳，獲得初步檢核建議後再正式送件，大幅提升申辦效率。當遇到特殊狀況時，各地政事務所設有專業諮詢窗口，建議優先預約時段詳細討論，往往能找出最佳解決路徑。