住在屏東的各位鄉親、厝邊頭尾，相信大家都希望自己的房子能夠平安穩固。但天有不測風雲，有時房屋可能因為各種原因，像是計畫性的拆除改建、不幸遭遇火災焚燬，甚至是因為天災或結構問題而坍塌，導致「房屋」這個重要的財產從土地上消失了。遇到這種情況，除了心情上的衝擊和後續的處理（比如重建或清理），有一件非常關鍵、卻容易被忽略的行政程序，就是向政府相關單位申報「房屋滅失」。

這篇文章，就是要用最白話、最在地的方式，跟屏東的鄉親們聊聊：當你的房子因為拆除、焚燬（燒掉）或坍塌（倒掉） 而沒了的時候，該怎麼向「屏東縣政府」相關單位申報？為什麼這件事這麼重要？沒做會怎樣？一步一步該怎麼跑？希望透過這份整理，讓大家在面對這類困難時刻時，至少行政程序這塊能更清楚、更順利。

為什麼一定要申報「房屋滅失」？沒報會怎樣？

先講重點：房子沒了，一定要主動申報！ 這絕對不是政府故意找麻煩，而是牽涉到你切身的權益和義務。

1. 稅務負擔問題 – 房屋稅還在算！

   • 房屋稅是依據「房屋現值」課徵的，只要房屋還「存在」在稅籍紀錄上，即使它實際上已經燒光、拆光或倒光了，稅捐機關還是會繼續跟你課徵房屋稅！ 這絕對不是開玩笑。想像一下，房子都沒了，每年還要收到房屋稅單，那有多冤枉？
   • 只有當你依法完成「房屋滅失」申報，稅捐機關才會從申報的當月（或次月，視申報時間點）起，停止課徵房屋稅。這才是真正的節省冤枉錢。

2. 地政登記問題 – 權狀與土地權益卡關！

   • 你的土地權狀（土地所有權狀）或建物權狀上，可能還記載著原本的房屋資訊。如果房子滅失了卻沒有去辦理建物滅失登記，地政事務所的紀錄就不會更新。
   • 這會造成什麼困擾？未來當你想處理這塊土地，像是要賣土地、向銀行貸款設定抵押權、或是申請建築執照要蓋新房子時，地政事務所看到權狀上還登記著「有房屋」，但現場卻沒有，就會要求你補辦程序或證明。這往往會拖慢你的流程，甚至可能被要求補稅或產生其他疑義。更麻煩的是，如果倒塌的房屋殘骸有產權或界址爭議，沒申報處理，後續可能更難釐清。

3. 法規的要求 – 不做可能挨罰！

   • 根據《房屋稅條例》的規定，房屋有增建、改建、變更使用或滅失時，納稅義務人（屋主）是有義務在事實發生之日起30天內向當地稅捐機關申報的。如果沒有在期限內申報，導致發生漏稅或短繳稅款，除了要補稅，還可能被處以罰鍰。

一句話總結：沒申報，冤枉稅金繼續繳，土地買賣貸款卡卡，還可能被罰錢！ 申報是保障自己權益、避免後續更大麻煩的必要動作。

三種狀況，一次搞懂：拆除、焚燬、坍塌申報重點

房屋不見的原因主要分三種：自己拆掉（拆除）、火災燒掉（焚燬）、自己倒掉（坍塌）。雖然最後都要辦「滅失」，但準備文件和流程細節略有不同：

狀況一：計畫性「房屋拆除」

這是屋主主動的行為，通常是為了原地重建、土地另有用途或房屋老舊不堪使用。

• 何時申報？ 最好在拆除工程開始前，就先備齊文件申報。最晚也要在拆除工程完成後，儘快（法規要求30天內）申報。
• 向誰申報？
  1. 屏東縣政府稅務局（房屋稅部分）： 申報房屋拆除滅失，停徵房屋稅。
  2. 土地所在地的屏東縣各地政事務所（地政登記部分）： 辦理「建物滅失登記」，將房屋從建物登記簿和你的權狀上註銷。
• 需要準備什麼文件？
  • 房屋拆除申報書： 向稅務局申報時使用，需載明房屋坐落、納稅義務人資料、拆除原因、日期等。
  • 建物滅失登記申請書： 向地政事務所申請時使用。
  • 申請人身分證明文件： 身分證正反面影本。如果是代理人辦理，還需要代理人的身分證影本及委託書。
  • 房屋所有權證明文件：
    • 建物所有權狀正本（辦理滅失登記後會註銷）。
    • 如果權狀遺失，需要先申請補發，或切結遺失（需符合地政規定）。
  • 土地使用權利證明文件： 通常是土地所有權狀影本。證明你有權使用該土地（你是地主或有合法使用權）。
  • 拆除計畫書或相關證明（非絕對必要，但強烈建議）：
    • 如果是委託營造廠或拆除公司，最好能提供合約書或拆除計畫書影本。
    • 如果是自己拆除，可以準備幾張拆除前、拆除中的照片備查（尤其當房屋較大或有疑義時）。
  • 其他（視個案要求）：
    • 如果拆除涉及違章建築部分，可能會有其他行政程序需處理。
    • 若房屋位在特定區域（如山坡地、文化景觀區等），可能需要主管機關的核准文件。

狀況二：不幸「房屋焚燬」

指房屋因火災事故被燒毀。這通常需要消防單位的鑑定報告。

• 何時申報？ 火災發生後，待現場處理告一段落，確認房屋主體已燒燬不堪使用，即可儘快（同樣是30天內）備妥文件申報。
• 向誰申報？
  1. 屏東縣政府稅務局（房屋稅部分）： 申報房屋焚燬滅失，停徵房屋稅。
  2. 土地所在地的屏東縣各地政事務所（地政登記部分）： 辦理「建物滅失登記」。
• 需要準備什麼文件？
  • 房屋焚燬申報書： 向稅務局申報。
  • 建物滅失登記申請書： 向地政事務所申請。
  • 申請人身分證明文件： 同上。
  • 房屋所有權證明文件： 同上（建物所有權狀）。
  • 土地使用權利證明文件： 同上。
  • 關鍵文件：消防機關之火災證明書：
    • 這是證明房屋因火災焚燬的最重要官方文件。請務必向發生火災時負責鑑定的消防分隊或屏東縣政府消防局申請正式的「火災證明書」或「火災調查鑑定書」。這份文件會清楚記載起火地點（就是你的房屋地址）、燃燒情形及財物損失狀況（會註明建築物燒燬），是稅務局和地政事務所認定房屋滅失的主要依據。
  • 現場照片（輔助）： 提供幾張火災後房屋燒燬狀況的照片，有助於佐證。

狀況三：意外「房屋坍塌」

指房屋因地震、颱風、洪水、結構老化等原因倒塌、崩壞。

• 何時申報？ 一旦確認房屋主體結構已倒塌崩壞不堪修復（或修復成本過高視同滅失），應儘快（30天內）申報。
• 向誰申報？
  1. 屏東縣政府稅務局（房屋稅部分）： 申報房屋坍塌滅失，停徵房屋稅。
  2. 土地所在地的屏東縣各地政事務所（地政登記部分）： 辦理「建物滅失登記」。
• 需要準備什麼文件？
  • 房屋坍塌申報書： 向稅務局申報。
  • 建物滅失登記申請書： 向地政事務所申請。
  • 申請人身分證明文件： 同上。
  • 房屋所有權證明文件： 同上。
  • 土地使用權利證明文件： 同上。
  • 關鍵文件：證明房屋坍塌的文件：
    • 公務機關的勘查紀錄或證明： 這是最有力的證明。例如：
      • 若因颱風、地震等天然災害造成，可向當地鄉鎮市公所申請核發的「災害證明書」或相關勘查紀錄，上面需註明房屋倒塌毀損情形。
      • 向屏東縣政府工務處（或建管單位）申請派員勘查，並出具房屋已坍塌不堪居住的證明文件。
      • 若情況特殊（如結構老化突然倒塌），可委託開業的建築師、土木技師或結構技師進行現場鑑定，出具鑑定報告書，載明房屋已坍塌滅失。
    • 現場照片與切結書（公務證明不易取得時的輔助）： 提供多角度、清晰顯示房屋已完全倒塌或主結構嚴重崩壞的照片。同時，納稅義務人（屋主）需出具一份切結書，切結房屋確實因何種原因（如地震、颱風、結構損壞等）於何時坍塌滅失，並願意承擔不實申報的法律責任。但請注意，稅捐機關和地政事務所仍保有實質審查權，必要時仍會派員勘查。切結書不代表一定核准。

屏東鄉親實戰流程 Step by Step（以最常見的拆除申報為例）

我們用「計畫性拆除」來走一遍實際流程，讓大家更有概念：

1. 事前規劃與文件準備（拆除前/拆除初期）：

   • 決定要拆除房屋，找好拆除廠商（或決定自行拆除）。
   • 準備好你的身分證、房屋權狀（建物所有權狀）、土地權狀（土地所有權狀）。先影印好幾份備用。
   • 跟拆除廠商簽約（如果有的話），拿到合約書或拆除計畫書影本。
   • 拿起手機或相機，拍下房屋拆除前的原始樣貌（門牌、外觀、內部重要空間），以及拆除進行中的照片（顯示房屋正在被拆除）。這些照片很實用。
   • 下載或索取申請書表：
     • 屏東縣政府稅務局網站 → 通常會有「各稅服務」→「房屋稅」→「書表下載」區，找到「房屋拆除（焚燬、坍塌）申報書」或類似名稱的表格。
     • 屏東縣政府地政處網站 → 連結到各鄉鎮地政事務所 → 找到「登記類」→「書表下載」，找到「建物滅失登記申請書」。
     • 或者，直接跑一趟稅務局或地政事務所櫃檯索取空白書表。順便問清楚有沒有特別要注意的地方。

2. 填寫申請書表：

   • 房屋拆除申報書（給稅務局用）：
     • 仔細填寫房屋坐落地址（一定要跟房屋稅單上的地址一致）、納稅義務人姓名、身分證字號、聯絡電話。
     • 勾選原因「拆除」。
     • 填寫拆除日期（預計開始日或實際開始日）。
     • 簽名或蓋章。
   • 建物滅失登記申請書（給地政事務所用）：
     • 填寫土地坐落（地號）、建物坐落（地號及門牌）、建號（權狀上有）、建物面積、權利範圍等資訊。
     • 申請原因勾選「拆除」。
     • 申請人資料（所有權人）填寫清楚。
     • 簽名或蓋章。

3. 跑件送件：

   • 第一站：屏東縣政府稅務局（或所屬分局）
     • 帶著填好的「房屋拆除申報書」、你的身分證正本（驗後退還）及影本、建物所有權狀影本、土地所有權狀影本、拆除相關證明（合約書、照片等）。
     • 到稅務局的房屋稅服務櫃檯辦理。承辦人員會核對資料，可能會問幾個問題（如拆除原因、是否已拆完等）。沒問題的話，會收件辦理。
     • 重點： 記得主動詢問承辦人員，房屋稅是申報當月停徵？還是次月停徵？拿到收執聯（或申報完成證明）收好。
   • 第二站：土地所在地的鄉鎮市地政事務所
     • 帶著填好的「建物滅失登記申請書」、你的身分證正本（驗後退還）及影本、建物所有權狀正本（辦理後會被註銷）、土地所有權狀正本（查驗）及影本、稅務局申報完成的收執聯或證明（有時地政會要求檢附，證明稅籍已處理）、拆除相關證明（照片等）。
     • 到地政事務所的登記收件櫃檯辦理。承辦人員會詳細核對權狀、身分、申請書內容。因為涉及權利的消滅，審查通常會比較仔細。
     • 需要繳納登記規費（金額不高，依據建物價值計算）。
     • 收件後，地政事務所會進行審查、公告（視情況），最後會將建物滅失的結果登記在土地登記簿上，並將註銷後的建物所有權狀還給你（上面會蓋「滅失註銷」章），或者直接註記在你的土地所有權狀上（如果建物基地是你的土地）。整個登記流程通常需要幾天到一兩週不等。
     • 務必拿到收件收據！

4. 後續確認：

   • 稅務部分： 留意下一期的房屋稅單。如果順利停徵，就不會再收到該房屋的稅單了。如果還收到，趕快拿著你的申報證明去稅務局查詢。
   • 地政部分： 收件收據上通常會有預計辦畢日期，時間到了可以電話詢問地政事務所辦理進度，或依通知前去領取註銷後的文件。
   • 土地權益： 完成建物滅失登記後，你的土地所有權狀狀態就更新了，未來處理土地會更順暢。

特別提醒與常見問題（Q&A）

• Q：房子只有一部分被燒掉或倒掉，剩下的還能住/用，這樣算「滅失」嗎？ A：這要視損壞程度而定。如果房屋主要結構損壞嚴重，被政府相關單位（如工務單位、建築師）認定為「不堪居住使用」或「非修復所能繼續使用」，通常就可以申報滅失。如果只是部分損壞（如屋頂破損、牆壁裂開但主結構尚存），修復後仍可繼續使用，那就不算滅失，應向稅務局申報「房屋毀損情形」，申請重新核計房屋現值，房屋稅會相對減少，但不會完全停徵。

• Q：我是租客，房子被房東拆掉/燒掉/倒掉了，我需要去申報嗎？ A：申報房屋滅失的義務人是房屋所有權人（屋主） 或納稅義務人（通常是屋主，除非有特別約定）。租客不需要、也沒有權利去申報房屋滅失。但你的租約權益可能因此受影響，這是屬於你和房東之間的民事契約問題。

• Q：申報期限30天來不及怎麼辦？ A：法定期限是30天。如果超過期限，還是要趕快去補辦申報！ 雖然遲報，稅捐機關仍會從申報日當月（或次月）起停徵房屋稅，但對於遲報期間已開徵的稅款，通常仍需補繳，且可能因遲報而被處罰鍰。實務上，主動補報通常比完全不報好，罰鍰金額或可爭取從輕。誠實面對，盡快處理是上策。

• Q：房屋是違章建築（違建），被拆掉或燒掉、倒掉，也要申報嗎？ A：要！ 即使房屋是違建，沒有合法的建物登記（沒有權狀），只要它曾經被稅捐機關「設籍」課徵房屋稅（通常有門牌、有固定屋頂牆壁的違建會被課稅），那它滅失了，屋主就有義務向稅捐局申報滅失，才能停止課稅。這點非常重要，很多違建屋主忽略，導致房子拆了十幾年還在繳房屋稅！雖然違建無法向地政事務所辦理正式的「建物滅失登記」（因為本來就沒登記），但向稅捐局申報停稅是必須的。申報時可能需要提供更詳細的證明（如拆除前後照片、位置圖），並可能需要屋主出具切結書。

• Q：房子很久沒人住，老舊倒塌了，所有權人可能過世了，後代子孫不知道或沒處理，怎麼辦？ A：這是很常見的狀況。後代子孫（繼承人）如果知道有這塊土地和倒塌的老屋，強烈建議主動處理：

  • 先辦理繼承登記（土地和未滅失的房屋），確認誰是現在的合法所有權人。
  • 確認房屋已倒塌滅失的事實，盡可能蒐集證據（照片、老鄰居證明、公所可能的紀錄等）。
  • 由繼承人（需要全體或協議推派代表）備齊繼承相關證明文件（繼承系統表、戶籍謄本、遺產稅完稅證明等）、身分證、以及證明房屋坍塌的文件（如切結書、照片、可能的公務證明），向稅務局申報房屋滅失停稅，並向地政事務所申請建物滅失登記（如果該房屋當初有登記的話）。處理起來比較複雜，建議直接向稅務局和地政事務所詢問需要哪些文件，或考慮諮詢地政士（土地代書）。

• Q：屏東縣政府有沒有提供比較方便的申辦方式？ A：目前房屋滅失申報，特別是涉及稅籍註銷和建物登記註銷，仍以臨櫃辦理為主，因為需要核對正本文件（尤其是權狀）和申請人身分。不過，部分前置作業可以線上幫忙：

  • 線上查詢與書表下載： 屏東縣政府稅務局網站、屏東縣各地政事務所網站，通常都有相關的書表可供下載，可以先填寫好，節省臨櫃時間。稅務局網站也可能提供申報書的電子檔填寫範例。
  • 電話諮詢： 對於流程或文件有疑問，可以先打電話去詢問：
    • 房屋稅問題：屏東縣政府稅務局房屋稅科 (08) 733-8086 轉分機
    • 建物滅失登記問題：土地所在地的鄉鎮市地政事務所（電話請查該所網站）。
  • 線上預約（部分單位可能有）： 有些地政事務所或稅務局提供線上預約臨櫃服務，可減少現場等待時間。

結語：主動申報，保障權益，省去後顧之憂

面對房屋因拆除、火災或坍塌而消失，確實是件煩心甚至傷心的事。繁雜的善後工作中，向屏東縣政府稅務局和地政事務所申報「房屋滅失」這件事，看似是跑政府的麻煩事，但實實在在是保護自己荷包（省下冤枉稅金）和保障土地產權未來處理順暢（避免卡關）的關鍵步驟。

記住核心口訣：房子不見了，30天內要申報！跑稅務局停房屋稅，跑地政事務所辦滅失登記（有權狀的話）。 備妥身分證、權狀、證明文件（拆除合約/照片、消防火災證明、災損證明/技師鑑定報告/切結書+照片），按部就班處理。遇到不清楚的地方，別害羞，拿起電話問屏東縣政府稅務局或當地地政事務所的承辦人員，他們通常都會樂意說明。

把這件該做的事做好，後續才能真正安心地處理重建、土地運用或其他規劃。希望屏東的鄉親們都用不到這份資訊，但萬一遇到了，希望這篇文章能陪伴大家更順利地走過這個行政程序，把心力留給更重要的生活重建。