走在臺中七期重劃區，櫛比鱗次的新建案見證著這座城市的發展活力。近年來，不少大陸地區人士因經商、就學或家庭因素，考慮在臺中市置產。當你站在接待中心看著精美的樣品屋時，可能正思索著：大陸人士在臺灣取得不動產到底有哪些規定？臺中市政府地政局的審查流程又該如何配合？這篇整理將帶你釐清關鍵眉角。

一、法規框架：兩岸條例的特別規範

根據《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條，大陸地區人民在臺灣取得不動產物權採「許可制」。這和港澳居民或外國人的規範不同，臺中市政府地政局在審查時會特別注意三項核心原則：

1. 用途限制：僅能作為住宅、商業或工業等「自用」用途，不得涉及國家安全敏感區域
2. 平等互惠：需確認申請人所屬省份是否開放臺灣居民購房（如福建、江蘇等已開放省份）
3. 數量管控：單一申請人在全臺取得土地上限13公頃，建物400坪

臺中市地政局承辦員林先生分享經驗：「去年有位上海台商配偶想買西區老宅，因原籍安徽省未開放臺胞購房，最後用臺灣子女名義登記。提醒當事人務必確認本籍省份的開放狀態。」

二、臺中市在地審查要點

(1) 流程六步驟

graph LR
A[備齊文件] --> B[向地政局申請許可]
B --> C[取得同意函]
C --> D[簽訂買賣契約]
D --> E[申報契稅與增值稅]
E --> F[辦理所有權移轉登記]

(2) 必備文件清單

• 大陸居民身分證正反面影本
• 經海基會驗證的常住人口登記卡
• 資金來源說明書（需附金流證明）
• 切結書（用途與權利拋棄聲明）
• 臺中市不動產標的資訊表

特別提醒資金證明是常見補件項目。去年有案例因直接從大陸帳戶匯款給賣方，未經臺灣銀行結匯，導致審核延宕兩個月。建議透過合法匯兌管道，保留完整金流紀錄。

三、稅務實務解析

臺中市不動產移轉常見稅費

地政局林科長提醒：「西屯區、南屯區因重劃區開發，近三年土地增值稅增幅明顯。建議簽約前先到中港路1段的地政事務所申請『土地增值稅試算』，避免資金規劃誤差。」

四、在地常見情境處理

案例1：婚後財產登記

林小姐（大陸籍）與臺中籍先生婚後購買北區公寓。建議採「共同登記」但需注意：

• 持分比例影響未來移轉限制
• 需額外檢附結婚證明經海基會驗證
• 先生需簽署「陸配取得不動產同意書」

案例2：繼承臺中不動產

王先生（大陸籍）繼承父親南區透天厝：

1. 應在繼承開始起3年內提出申請
2. 需檢附經大陸公證處認證的繼承文件
3. 若多位繼承人需附遺產分割協議書
4. 地政局將查驗有無涉及農地等特殊用地

五、臺中市便民服務應用

(1) 線上查驗系統

利用「臺中地政e服務」平台（https://eservice.taichung.gov.tw/）可： ✓ 24小時查詢審核進度
✓ 下載申請書表範本
✓ 預約臨櫃辦理時段

(2) 諮詢管道

• 地政局專線：(04)2217-XXXX（大陸人士業務分機312）
• 西屯地政事務所「新住民服務櫃檯」：每周三下午提供方言協助
• 臺中市新住民聯合服務中心：可預約免費律師諮詢

太平區代書陳小姐建議：「逢甲商圈周邊小坪數物件熱門，但要注意部分建物有違建註記。簽約前務必申請『臺中地政雲』的建物測量成果圖。」

六、風險預防提醒

1. 預售屋風險：
   大陸買方簽約後若未獲許可，建商通常收取15%-20%違約金。建議在契約附加「許可條款」，明訂未獲准可無條件解約。

2. 委託書認證：
   若委託臺灣親友辦理，公證書需經：
   大陸公證處 → 中國公證協會 → 海基會驗證（約需30天）

3. 稅籍維護：
   南區曾發生案例因未變更稅單寄送地址，欠繳房屋稅導致禁止處分登記。可利用「臺中稅輕鬆APP」設定電子繳款通知。

當你終於拿到印有自己名字的權狀那刻，那份安心感來自於對每個環節的謹慎。臺中市地政局每季更新的「大陸人士不動產QA手冊」載明最新案例判斷標準，建議臨櫃申請時主動索取。畢竟置產不只是購屋行為，更是對生活方式的選擇與保障——在這座充滿潛力的城市，讓家的根基穩穩紮在合法的土壤上。