哈囉各位宜蘭鄉親！如果你家房子遇到被拆除、火災燒掉或自己倒塌的狀況，千萬別傻傻繼續繳房屋稅啊！今天這篇就來手把手教你怎麼跟宜蘭縣政府財政稅務局申請減免，這些實用資訊可是會直接影響你荷包的，趕快筆記下來！

什麼情況能申請稅務減免？這三種狀況最常見

狀況一：主動拆除房屋

當你向宜蘭縣政府建設處申請拿到拆除執照後，不管是整個打掉重練還是只拆部分，從拆除當月開始就能申請房屋稅減免啦！常見原因有：

• 老屋翻新重建
• 危樓強制拆除
• 配合政府都更計畫

狀況二：火災燒毀

遇到火燒厝這種衰事，只要拿到消防局火災證明書，就能申請減免。重點是：

• 全毀直接免稅
• 半毀按損壞比例減稅
• 記得30天內要申請才划算

狀況三：房屋自然倒塌

宜蘭常下雨地震又多，老房子很容易撐不住，只要符合：

• 颱風天災導致倒塌
• 結構老化自然坍塌
• 被認定危樓強制拆除 記得找里長開證明或申請工務單位鑑定報告

為什麼要申請？這些稅金省很大！

房屋稅直接歸零或打折

從事故發生次個月開始，房屋稅就會調整：

• 全毀：房屋稅直接歸零
• 半毀：按損壞面積比例減稅
• 舉例：50坪房子燒掉20坪，原本年繳6,000元變3,600元

地價稅也有機會降

如果房子沒了土地暫時閒置：

• 符合自用住宅條件可享2‰優惠稅率
• 農地或未使用土地可能適用更低稅率
• 記得要主動申請才會調整

罰則注意！沒申請虧很大

實務上常遇到鄉親不知道要申請，結果：

• 稅單照樣寄來
• 逾期繳納加徵滯納金
• 最慘被移送強制執行

申請前必看！宜蘭稅務局受理條件大解析

誰有資格提出申請？

• 房屋所有權人（持份共有也行）
• 繼承人或合法代理人
• 公司行號要附負責人身分證

受理單位在哪裡？

• 宜蘭縣政府財政稅務局總局（宜蘭市中山路二段165號）
• 羅東分局（羅東鎮中正路118號）
• 週一到週五早上8點到下午5點

申請黃金時間點

• 最好30天內提出申請
• 超過時間只從申請日開始減免
• 舉例：1月火災3月才申請，只能退3月以後的稅

超詳細申請步驟！跟著做一次就上手

第一步：準備證明文件（最重要！）

根據不同狀況要準備：

• 拆除房屋：拆除執照影本＋施工前後照片
• 火災焚毀：消防局火災證明＋現場照片
• 自然倒塌：里長證明或土木技師鑑定報告

第二步：填寫申請書

到財政稅務局官網下載「房屋稅減免申請書」或現場拿，重點欄位：

• 房屋稅籍編號（稅單上找得到）
• 事故發生日期要精準
• 損壞面積比例自己先算好

第三步：親自送件或郵寄

推薦直接跑一趟財政稅務局，好處是：

• 承辦人員當場檢查文件
• 缺什麼馬上補
• 順便問清楚後續流程 寄件地址：26051宜蘭縣宜蘭市中山路二段165號

第四步：現場會勘確認

稅務局收到申請後：

• 7個工作天內派員勘查
• 記得保持現場狀況
• 會拍照片當證據

第五步：審核通過調整稅額

整個流程約15-30天：

• 核准後寄發核定通知書
• 當年度稅單直接註銷
• 多繳的稅金主動退還

鄉親最常問的QA特輯

Q1：沒拆除執照能申請嗎？

自己偷偷拆很難舉證！建議：

• 補辦拆除備查
• 提供拆除過程照片
• 找建築師開證明

Q2：火災沒報案怎麼辦？

沒消防證明就麻煩了！補救方法：

• 里長開具證明書
• 左右鄰居作證
• 提供火場照片佐證

Q3：稅金什麼時候會退回來？

視情況而定：

• 當期稅單：直接註銷不繳
• 已繳稅金：3個月內退到帳戶
• 跨年度：退稅支票寄到家

Q4：重建後要重新報稅嗎？

當然要！而且要注意：

• 拿到使用執照30天內申報
• 新建房屋有減稅優惠期
• 未申報會被補稅加罰

實用技巧！宜蘭人省稅密技大公開

技巧一：雙重減免這樣辦

房屋燒毀又遇到颱風倒塌：

• 分開開立證明文件
• 合併在同一份申請書
• 稅務局會從寬認定

技巧二：部分拆除的精算術

只拆廚房廁所怎麼辦？

• 附平面圖標示拆除範圍
• 按面積比例計算
• 舉例：拆除10%面積就減免10%稅金

技巧三：線上進度追蹤超方便

送件後可上財政稅務局官網：

• 輸入申請案編號
• 即時查看審核進度
• 補件通知簡訊提醒

這些地雷千萬別踩！常見退件原因

地雷一：文件日期對不起來

• 火災證明寫1/15
• 申請書填1/10
• 承辦直接退件重寫

地雷二：照片看不出損壞

• 拍整棟房子但沒特寫
• 燒毀區域被雜物遮擋
• 最好用紅圈標示損壞處

地雷三：權狀地址寫錯字

所有權狀上的地址：

• 必須和稅籍資料完全相符
• 新舊門牌要註明
• 差一個字都可能被退

重建注意事項！稅務調整時間點

房子整理好要重建時：

• 鷹架搭設就算「施工中」
• 房屋稅恢復徵收（按比例）
• 拿到使照後全額課稅 舉例：兩層樓先蓋一層，二樓不用課稅

遇到困難找誰幫？宜蘭稅務專線

財政稅務局服務超親民：

• 免付費專線：0800-396969
• 房屋稅科：(03)9325101轉152
• 可預約到府服務（限行動不便者）

最後提醒大家，根據宜蘭縣稅務統計，每年超過300件申請案，但至少三成鄉親忘記申請損失權益！這篇攻略趕快存起來，遇到狀況照著步驟跑，該省的稅金一毛都別多繳！