契稅申報書填寫全攻略！台灣不動產移轉稅務申報流程、範例一次搞懂

嘿，台灣的房產族注意啦！不管你是第一次買房，還是要把房子過戶給家人，只要碰到不動產移轉，這張「契稅申報書」就是你絕對躲不掉的關卡。今天這篇超詳細攻略，就是要手把手教你怎麼填這份讓很多人頭痛的表格，從頭到尾拆解給你看，保證連稅務小白都能變專家！

▍契稅申報書到底是什麼？為什麼非填不可？

簡單講，契稅申報書就是跟政府報告「我要把房子或土地的所有權轉給別人啦」的正式文件。在台灣，根據《契稅條例》規定，只要你用買賣、贈與、繼承這些方式拿到不動產，30天內一定要去稅捐處申報契稅。沒按時申報？小心被罰錢！罰金可能高到你哭出來。

常見的移轉原因有這些：

• 買賣：最常見，你跟屋主簽約買房
• 贈與：長輩把房子過戶給子女
• 交換：跟別人換房子
• 分割：繼承後兄弟分家產
• 占有：比較少見，通常是法律判定

▍手把手教學！契稅申報書每欄位詳細拆解

這份申報書長得密密麻麻，但別緊張！我把它切成幾個大區塊，一個一個講清楚：

一、申報書基本資料欄位

這部分在表格最上方，填的是基礎資訊：

• 收件字號/日期：這欄你不用填！這是稅捐處人員收件後寫的，留白就好。
• 申報日期：超級重要！寫你實際送件的那天，格式用民國年，例如「113.06.15」。
• 申報人：誰去辦就填誰的名字，通常是新屋主（納稅義務人）。
• 聯絡電話：留手機或市話，稅務員有問題才能馬上找到你。

二、納稅義務人資料區

這裡要填誰要繳契稅的人個資！注意，不同移轉方式，納稅人也不一樣：

• 買賣：新屋主繳稅
• 贈與：拿到房子的人繳稅
• 繼承：繼承人繳稅

必填欄位：

1. 姓名/名稱：身分證上的本名，公司行號就用登記名稱
2. 身分證字號/統一編號：個人填身分證號，公司填統編
3. 戶籍地址/營業地址：個人填戶籍地，公司填登記地址
4. 通訊地址：稅單寄送地址，如果跟戶籍地不同一定要寫

三、不動產標示欄（核心重點！）

這區是整張表的靈魂，寫錯可能害你多繳稅！要對照土地/建物權狀或謄本一字不漏抄：

• 土地地段地號：例如「文山區萬芳段一小段 123-4 地號」
• 建物門牌：完整地址，如「台北市大安區忠孝東路四段 567 巷 8 號 5 樓」
• 建號：權狀上「建號」欄位的數字
• 面積：分「土地」和「建物」面積：
  • 土地：看權狀的「面積」，單位是平方公尺
  • 建物：看「總面積」，單位也是平方公尺
• 權利範圍：你拿到多少比例？例如「全部」或「1/2」

⚠️ 填寫訣竅：

• 地號、建號一個字都不能錯，最好拿權狀出來照抄
• 面積別自己亂算，以權狀登記為準
• 如果是多人共有，權利範圍要寫清楚比例

四、移轉情形欄（決定稅率的關鍵！）

這區告訴政府「房子怎麼轉手的」，直接影響你的契稅稅率：

• 移轉原因：勾選買賣、贈與、交換、分割、占有其中一項
• 契約成立日期：寫簽約當天的日期！例如買賣就是簽買賣契約書那天
• 所有權人變動：填原屋主和新屋主的姓名
• 移轉價值：分兩種情況：
  • 買賣/交換：填實際成交價（就是合約寫的價格）
  • 贈與/繼承：填房屋評定現值（稅捐處有標準，不是市價）

稅率懶人包：

五、契價與稅額計算欄（算錢看這裡！）

這區是稅務人員填的，但你最好自己先試算，才不會被多收：

• 契價：稅捐處會用「房屋評定現值」當基準（不是成交價！）
• 稅率：根據你的移轉類型套用（見上表）
• 應納稅額：契價 × 稅率 = 你要繳的錢

自己試算公式：

應納稅額 = 房屋評定現值 × 對應稅率

舉例：房屋評定現值 200 萬，用買賣移轉（稅率 6%） → 契稅 = 2,000,000 × 6% = 12 萬元

六、其他事項欄（省稅祕技在這！）

如果有免稅或減稅資格，這欄一定要勾：

• 減免原因：常見選項：
  • 政府機關移轉
  • 農會合作社買倉庫
  • 法定公共設施保留地
  • 繼承（免徵契稅！）
• 附件清單：勾你附了哪些文件：
  • □ 契約書影本（買賣必附）
  • □ 贈與書影本（贈與必附）
  • □ 身分證影本
  • □ 權狀影本
  • □ 其他（如法院判決書）

七、申報人簽章欄（沒簽等於白跑！）

最後一步！務必確認：

• 申報人簽名蓋章：本人親簽＋蓋章（可用指印代替）
• 代理人資料：如果是代書代辦，要填代書姓名/證號
• 日期：再寫一次送件當天日期

▍契稅申報常見 5 大地雷！踩中一個就虧大錢

這些錯誤我看了十年，一堆人中招：

1. 逾期申報：超過 30 天期限，罰應繳稅額 1~3 倍罰鍰！
   → 解方：簽約完立刻開始跑流程

2. 地址寫錯：通訊地址沒更新，稅單寄丟導致逾期
   → 解方：雙重確認通訊地址有效

3. 權利範圍寫錯：例如兩人共有卻寫「全部」，稅額直接爆增
   → 解方：對權狀謄本逐字核對

4. 用市價當契價：贈與契稅是用「評定現值」算，不是市價！
   → 解方：先到稅捐處查房屋現值

5. 漏附證明文件：缺贈與書或契約影本，會被退件重跑
   → 解方：對照附件清單勾選項目檢查

▍從送件到完稅完整流程時間表

搞懂表格後，實戰流程長這樣：

1. 簽約後 3 天內：備齊權狀、身分證、契約書影本
2. 簽約後 7 天內：填好申報書，親自跑一趟地方稅捐處（可郵寄但風險高）
3. 送件後 3~7 天：稅捐處核發「契稅繳款書」
4. 收到繳款書 30 天內：到超商/銀行繳稅（逾期加徵滯納金！）
5. 繳稅後 2 天：領「完稅證明」才能辦過戶登記

總時程抓 2 週最保險，別拖到最後一刻！

▍省稅實戰技巧：合法少繳契稅的方法

這些合法節稅招數學起來：

• 用評定現值申報：贈與稅的契價是房屋評定現值，通常比市價低很多
• 分年贈與：把房產拆成小額分年贈與，適用更低稅率
• 農地農舍免稅：符合條件可免徵（需附農用證明）
• 重購退稅：兩年內買新屋賣舊屋，可退還契稅

▍疑難雜症 Q&A：網友最常問的 5 個問題

Q1：去哪裡拿契稅申報書？
A：各地稅捐處櫃檯免費拿，或上財政部稅務入口網下載 PDF 列印。

Q2：申報書寫錯能塗改嗎？
A：絕對不要自己塗改！寫錯直接換新表重填，塗改可能被退件。

Q3：夫妻贈與要繳契稅嗎？
A：要！夫妻贈與只是免徵贈與稅，契稅照樣要繳 6%。

Q4：繼承房子也要填這張嗎？
A：要申報，但契稅免徵！記得勾「繼承」並附遺產稅完稅證明。

Q5：沒繳契稅能辦過戶嗎？
A：不行！地政事務所會看「契稅完稅證明」才讓你登記。

▍結語：兩點終極提醒

1. 別當拖延症患者：30 天申報期限真的很硬，一逾期罰金比你想像中高
2. 找專業代書更省事：如果房子標的複雜（例如多人繼承分割），花幾千元找代書辦更安心

這篇攻略幾乎把契稅申報書的眉角都挖出來了，下次輪到你填表時，拿出這篇對照著寫，保證一次過關不踩雷！如果有更細節的問題，直接打給當地稅捐處問最準啦～