前言：為什麼你需要懂契稅撤銷？

各位台灣的屋主或買房新手注意啦！買賣房子時最常遇到的「契稅」，萬一申報錯誤可是會讓你白白損失好幾萬塊。這篇超詳細教學要手把手教你怎麼撤銷契稅申報，幫你守住辛苦錢。不管你是簽約後反悔、發現申報錯誤，還是遇到賣家突然不賣的狀況，這篇都會給你最實用的解法！

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一、先搞懂什麼是契稅？為什麼要撤銷？

（1）契稅到底是什麼碗糕？

簡單說就是買賣房子時政府收的稅，算法是 「房屋評定現值 × 稅率」。台灣目前稅率分三級：

• 買賣契稅：6%
• 贈與契稅：6%
• 占有契稅：6%

舉例：你買間評定現值100萬的房子，契稅就是6萬元

（2）什麼情況需要撤銷申報？

實務上最常見這5種狀況：

1. 交易破局：買賣雙方簽約後反悔不交易了
2. 申報錯誤：填錯買賣價格、面積或稅率
3. 重複申報：不小心向兩個稅捐處申報
4. 文件缺漏：發現所有權狀或證件沒備齊
5. 但書生效：合約中有解除條款被觸發

> 📍 重點提醒：撤銷要趁早！根據《契稅條例》第26條，必須在繳稅前完成撤銷，否則只能走更複雜的退稅流程

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二、撤銷契稅必備文件清單（2023最新版）

（1）個人申請基本文件

文件名稱	備註	準備要領
撤銷申請書	地政事務所領取	務必註明撤銷原因
原契稅申報書	黃色聯正本	遺失需切結
身份證正反面影本	買賣雙方都要	需本人簽章
印章	與申報時相同	不可用原子章
契約書正本	買賣/贈與契約	需有雙方簽名

（2）特殊狀況加附文件

• 交易取消：雙方同意解除契約書（需法院公證）
• 申報錯誤：錯誤部位更正說明書
• 代理人辦理：委託書＋代理人身份證
• 公司行號：公司大小章＋變更登記表

> 🚨 血淚經驗談：很多人卡關在「解除契約書」公證！建議去法院公證處辦理，費用$1,000內，比民間公證人便宜

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三、圖解撤銷流程7步驟（實戰教學）

STEP 1：確認撤銷資格

→ 檢查是否符合《契稅條例》第8條撤銷要件
→ 確認尚未繳納稅款（已繳款只能退稅）

STEP 2：準備撤銷文件

→ 依前面清單備齊文件
→ 影本需註明「與正本相符」並簽名

STEP 3：填寫申請書

到稅捐處或地政事務所領取 「契稅申報案件撤銷申請書」 填寫重點：

• 勾選撤銷原因（□申報錯誤 □交易取消 □其他）
• 填寫不動產完整標示（地段/地號/建號）
• 買賣雙方親自簽名蓋章

STEP 4：送件申請

親自到原申報稅捐機關辦理：

• 台北市：稅捐稽徵處總處（羅斯福路）
• 新北市：各地政事務所稅務科
• 台中/高雄：地方稅務局

STEP 5：承辦人員審核

審查重點包括：

• 文件是否齊全
• 撤銷理由是否成立
• 申報人與證件是否相符

STEP 6：領取撤銷核准函

通過後會拿到：

• 核准撤銷公文（務必留存）
• 退還契稅申報書副本
• 案件歸檔編號（後續查詢用）

STEP 7：後續注意事項

• 保存核准文件至少5年
• 若已列印稅單需當場繳回
• 30日內確認無欠稅紀錄

> ⏱️ 時程提醒：正常案件約3-7工作天完成，旺季可能延至14天

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四、地雷區！這些狀況不能撤銷

（1）已完稅案件

如果已經繳完契稅，撤銷申報就會失效！這時要走：

1. 向稅捐處申請「退稅」
2. 需檢附完稅證明
3. 退稅流程長達1-3個月

（2）超過撤銷期限

從申報日算起，超過這些期限就難撤銷：

撤銷原因	建議期限	法源依據
申報錯誤	30日內	稅捐稽徵法第17條
交易取消	契約解除後15日內	民法第258條
重複申報	發現後7日內	行政程序法第101條

（3）單方面申請

除非符合以下條件，否則必須買賣雙方共同申請：

• 法院判決契約無效
• 對方行蹤不明（需警局報案證明）
• 持有強制執行文件

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五、網友最常問QA特輯

Q1：撤銷後重新申報會被罰嗎？

只要在30天內重新申報且無逃漏稅意圖，依《稅捐稽徵法》第48-1條可免罰

Q2：仲介代辦要注意什麼？

務必確認：

• 委託書有詳列授權範圍
• 仲介需出示有效執照
• 留存代辦過程錄音紀錄

Q3：撤銷申請被駁回怎麼辦？

三步驟自救：

1. 收駁回公文後10日內提復查
2. 向稅捐處申請「案件審議」
3. 提起訴願（需附新事證）

Q4：預售屋換約要撤銷契稅嗎？

要！預售屋換約視同交易終止，需檢附：

• 建商同意換約證明
• 新舊買方協議書
• 原始買賣契約

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六、省錢密技：專業代書教你3招防出錯

（1）申報前黃金檢查點

• 確認契約總價與申報金額相符
• 核對建物面積與權狀登載
• 檢查稅率適用類型（買賣/贈與）

（2）必用政府免費資源

• 線上試算：各縣市稅捐處網站都有契稅計算機
• 預約諮詢：打0800-000321免付費專線
• 文件檢核：臨櫃前用「稅務小幫手」APP掃描

（3）關鍵期限管理表

建議設定手機提醒：

重要時點	行動事項
簽約後3日內	確認申報書內容
申報後7日	查詢案件進度

| 稅單寄達前 | 決定是否撤銷 |

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結語：把握權益別讓權利睡著！

實際案例告訴我們，光是2022年全台就有超過1,200件契稅申報錯誤案件，平均每件多繳$23,000元！只要掌握本文教的：

• ✔️ 撤銷要件判斷
• ✔️ 文件準備技巧
• ✔️ 實戰流程圖解
• ✔️ 期限管理心法

下次遇到契稅問題就不用怕啦！記得重要原則：「寧可慢三天，不要錯一項」，有疑問隨時找稅捐處幫忙。覺得實用的話歡迎分享給正在買賣房子的親友喔！

> 📢 免責聲明：本文依據2023年《契稅條例》及稅捐稽徵法撰寫，法規修正請以財政部最新公告為準。個案問題建議諮詢專業地政士。