當房屋遭遇火災、地震或拆除等狀況，多數人第一時間忙於處理善後，往往忽略房屋稅可申請減免的權益。臺中市政府地方稅務局提醒，只要符合條件，納稅人就能減輕稅務負擔。這項措施背後體現的是政府對災損民眾的實質支持，我們將用最貼近生活的角度，帶你了解完整操作方式。

一、什麼情況下能申請稅務減免？

根據《房屋稅條例》第15條規定，當房屋遇下列情形，納稅義務人可向稅務機關提出申請：

• 焚毀：因火災、爆炸等事故導致主結構損壞
• 坍塌：地震、土石流或建築老化造成倒塌
• 拆除：依法令強制拆除或自主拆除重建

臺中稅務局承辦人員分享真實案例：「去年北區一棟老宅因電線走火燒毀屋頂，屋主原以為要繳全額稅款，經鄰里長提醒後申請減免，最終省下七成稅金。」關鍵在於毀損程度認定：若主體結構損壞面積達三成以上，或價值減損五成以上，即符合減稅標準。

二、減免額度如何計算？實際案例試算

稅務減免非全額免除，而是按實際無法使用期間與損壞程度核計：

試算案例：西屯區張先生的自用住宅（課稅現值80萬元），因施工意外造成五成損壞，經認定需修復三個月。原年度應繳房屋稅$8,000元，減免計算為：

$8,000 × 50% × (3/12) = $1,000

相當於節省$7,000元稅款。稅務局強調：「減免期間從災損發生次日開始計算，至重建完成或恢復使用為止。」

三、必備文件清單與填寫訣竅

申請時需檢附這些關鍵文件：

1. 申請書正本：可至臺中市政府地方稅務局網站下載
2. 證明文件（三擇一）：
   • 消防局火災證明（焚毀適用）
   • 建管單位拆除許可（拆除適用）
   • 里長及兩位鄰居簽章的現場照片（坍塌適用）
3. 身分證明：申請人身分證影本及印章
4. 產權文件：建物所有權狀或登記謄本

「最常見的補件狀況是照片證據不足。」稅務局人員建議拍攝時注意：

• 全景照片需含門牌號碼
• 局部損毀處用比例尺參照
• 連續拍攝日期紀錄（如報紙日期入鏡）

四、線上與臨櫃雙軌申請流程

(1) 線上申請步驟（推薦）

1. 登入臺中市民限定平台
2. 上傳申請書及證明文件電子檔
3. 系統發送案件編號簡訊
4. 稅務員7日內現場會勘
5. 審核結果以電子郵件通知

(2) 臨櫃辦理地點

• 總局：西屯區文心路二段99號
• 東勢分局：東勢區豐勢路518號
• 各區駐點服務處：每月第三週三於區公所收件

特別提醒：災害發生日起30天內申請可追溯減免，逾期僅能從申請日次月起算。去年豐原區有民眾因延遲申辦損失兩個月減稅權益，相當可惜。

五、審核通過後常見疑問解答

Q：減免期間可以暫停繳稅嗎？
A：核准前仍需繳納原稅額，核准後溢繳稅款將主動退還至指定帳戶。

Q：部分毀損如何認定比例？
A：稅務局會同結構技師現場勘查，依修復成本占房屋現值比例判定。

Q：重建完成需要主動通報嗎？
A：房屋恢復使用當月需申報恢復課稅，未通報經查獲可能追繳稅款。

六、延伸權益：相關稅務優惠配套

除了房屋稅減免，同步可申請的配套措施：

• 地價稅減免：土地暫未使用期間申請
• 自用住宅優惠：重建後符合條件可續享1.2%稅率
• 延期分期繳稅：重大災害可申請最長36個月分期

「曾有位霧峰農舍屋主不知道地價稅也能同步減免。」稅務局人員補充：「其實只要填寫『地方稅減免申請書』就能整合辦理。」

七、這些狀況特別注意

• 違建拆除：需檢附拆除通知書正本
• 連棟建築損壞：需提供共有人同意書
• 租賃房屋：由所有權人申請，但承租人可代為提出
• 未保存登記建物：改用土地使用證明及門牌編定證明

去年大雅區有鐵皮工廠坍塌，因業主無法提供建物登記文件，最後用「工廠登記證」及「用電證明」替代通過審核，顯示稅務機關的彈性處理原則。

結語：主動申請才能保障權益

房屋災損已是身心煎熬，別再讓稅務成為額外壓力。臺中市稅務局統計，近三年平均每年核准約120件減免案，其中三成申請人因文件不全延誤時程。建議災損發生後：

1. 立即拍照存證
2. 30日內備齊文件申請
3. 保留案件編號追蹤進度

稅務服務專線：(04)2258-5000 分機221（週一至週五 8:00-17:00）提供預約諮詢，也可透過官方LINE帳號傳送文件預審。記住，這些權益不會自動啟動，主動踏出第一步才是關鍵。