在豐原把房子送給子女？贈與登記實務與節稅重點

最近陪著家裡長輩到豐原地政事務所辦理房產贈與，才發現當中不少細節需要特別留意。尤其對首次辦理的人來說，面對繁瑣的文件和稅務問題，難免會感到困惑。這篇整理我在臺中豐原地政辦理贈與登記的實際經驗，希望能幫大家少走些彎路。

什麼情況下需要辦理贈與登記？

當長輩想將名下的土地或房屋無償移轉給子女或親人時，就必須透過贈與登記程序。常見的情況像是父母將房產過戶給子女當婚嫁禮物，或是長輩規劃財產分配。記得去年隔壁陳伯伯就是把太平區的老宅贈與給孫子，作為創業基金。

豐原地政事務所位於豐原區西安街21號，服務時間是週一到週五早上8點到下午5點。建議避開每月最後一週的尖峰時段，我上次週二上午去，等候時間不到半小時就完成送件。

根據承辦人員說明，這些文件缺一不可：

特別提醒印章要帶當初登記印鑑章的那顆，上次看到有位阿姨帶錯章，白跑一趟。文件影本建議多備兩份，現場也有影印機但常要排隊。

辦理前最關鍵的就是處理贈與稅申報。國稅局豐原分局就在地政事務所附近（豐原區中山路257號），可順道辦理：

記得王太太的案例，她將價值800萬的農地贈與兒子，因符合《農業發展條例》第38條，經豐原稅捐處核准免徵贈與稅，省下近百萬稅金。

Q：贈與後還要繳土地增值稅嗎？ A：不用。但若受贈人5年內移轉該不動產，需追繳贈與稅

Q：房貸未還清可以贈與嗎？ A：可以，但貸款餘額會計入贈與總額。例如房屋市價1000萬，貸款300萬，贈與淨額為700萬

豐原地政的張專員特別提醒，近期因系統升級，電子謄本申請更方便了。只要用自然人憑證，在家就能線上申請土地登記謄本，省去現場排隊時間。

狀況一：受贈人在國外怎麼辦？ 可到當地臺灣辦事處辦理授權書認證，再委託在臺親友辦理。記得文件需經外交部驗證。

狀況二：贈與後反悔能撤銷嗎？ 原則上登記完成後不可撤銷。但若符合《民法》第416條規定（如受贈人對贈與人有侵害行為），可透過訴訟主張撤銷。

狀況三：權狀遺失如何處理？ 先到地政事務所辦理權狀補發（需登報公告），補發後才能辦理贈與登記。整個流程約需兩週。

與豐原地政合作的代書林先生分享幾個實用技巧：

像是去年處理的案例，李先生將市價1200萬房產分5年贈與子女，完全免繳贈與稅，比一次贈與省下近百萬稅金。

豐原地政二樓的登記課櫃台有提供老花眼鏡和放大鏡，對長輩很友善。若文件有缺漏，他們會開立補正通知單，並用螢光筆標註需補齊項目。建議可多利用線上預約服務，減少等候時間。

特別提醒：

完成登記後記得辦理：

若對流程有疑慮，豐原地政提供免費法律諮詢服務，每週三下午有合作律師駐點。也可透過臺中市政府地政局網站查詢最新法令，像是近期《土地登記規則》第34條修正案，簡化部分文件要求，讓流程更便民。

最後提醒大家，不動產贈與涉及重大財產移轉，簽署文件前務必確認內容。如有特殊狀況，建議諮詢專業地政士或律師，才能確保自身權益不受損。豐原地政的服務專線（04-2526-0101）也提供基本諮詢，但複雜案件還是當面辦理較妥當。