外國人在臺中買地必讀！超詳細解碼「外國人取得土地權利申請書」填寫攻略
這份申請書為什麼重要？外國人買地的第一道關卡
各位想在臺中投資不動產的外國朋友注意啦！不管你是要買透天厝、商辦大樓還是空地，只要涉及「土地權利」移轉，這份臺中市政府地政局的外國人取得土地權利申請書就是你絕對躲不掉的關鍵文件。根據《土地法》第17到19條規定，外國人（含外資公司）在台灣取得土地，必須先通過政府審核，而這份申請書就是審查的核心依據。
實務上常見的慘痛案例：有外國買家付了訂金才發現卡在申請程序，也有因為漏填一個欄位被退件拖了三個月。這篇攻略直接對接臺中地政局最新規範（2024年適用），幫你避開所有地雷！
申請書哪裡拿？小心過期版本陷阱
官方取得管道（認明最新版）
- 臺中各地政事務所：帶護照正本親自領取，當場可諮詢承辦員（推薦中興地所，外語服務較完善）
- 官網下載：搜尋「臺中市政府地政局 表單下載」→「地用類」→ 編號第41項表格（2024年新版水印右下角有QRcode防偽）
- 掃碼直通：[https://www.land.taichung.gov.tw]（輸入「外國人土地申請書」關鍵字）
> ⚠️ 警告：勿用代書提供的舊版！今年3月已更新「國籍欄位」格式，用舊版100%退件
申請書逐欄位破解（附填寫範例）
第1部分：申請人基本資料（每格都是重點）
□ 自然人 □ 法人 → **務必勾選**！法人須加附公司認證文件
姓名（英文）：_須與護照一字不差_，例如「Smith, John」
國籍：_寫正式國名_（如美國寫「美利堅合眾國」勿簡寫USA）
護照號碼：_加註發照國_（例：USA-123456789）
居留證號：_在台有居留證者必填_（無則寫「無」不可空白）
聯絡電話：+國碼 _886-912345678_（市話加區號） 常見退件原因：電話格式錯誤、國籍寫簡稱、法人未檢附經濟部公司登記證明
第2部分：土地/建物標的（買幾筆就要填幾頁）
1. 地段地號：_參考權狀「臺中市○區○○段○○小段○○地號」
2. 面積：_用「平方公尺」單位_（權狀是公頃要換算x10000）
3. 權利範圍：_填「全部」或「1/2」等分數_（不可寫百分比！）
4. 取得用途：□自用□投資□其他 → **勾選「投資」需附資金來源證明** 實務技巧：
- 多筆土地用「清單附表」避免手寫錯誤
- 農地要加填「農業用地作農業使用證明書」
- 山坡地需水保局核可文件
第3部分：法規限制自查表（最容易踩雷！）
臺中市特有規定：新社區、太平區部分地段限制外國人取得（詳見臺中市外國人土地取得禁限區查詢系統）
□ 是否為海岸/港口禁限區？
□ 是否涉及國家安全設施周邊？
□ 面積是否超過13公頃？ → **單筆土地上限**
□ 是否為林地/水源地？ > ✳️ 解方：簽約前先用「臺中地政e服務」APP的地籍圖資系統，輸入地號即可自動檢測限制
必備文件清單（2024最新版）
- 公證護照影本：需經臺中法院公證（費用約500元）
- 土地登記謄本：3日內申請的「第二類」謄本
- 使用分區證明：向都發局申請（非都市土地免附）
- 資金證明：
- 自用：6個月存款餘額（需超過土地總價）
- 投資：境外匯款水單+經濟部投審會核准函
- 委託書：非本人辦理需地方法院公證
> 注意！文件效期：
> – 謄本/分區證明：7天內有效
> – 公證文件：1個月內有效
臺中送件全流程圖解
1. 備齊文件 → 2. 至各地政所「外國人專櫃」抽號 → 3. 文件初審（當場補正）
↓
4. 繳納審查費：_每筆土地2,000元_（可刷卡）
↓
5. 領取收執聯：_追蹤進度用_（保存好！）
↓
6. 實質審查（約14工作天）→ 7. 核准函寄發（或補正通知）
↓
8. 憑核准函辦理過戶 → 9. 完稅後領權狀 進度追蹤密技
- 簡訊通知：申請時勾選「進度簡訊」
- 線上查詢：輸入收執聯號碼+護照後4碼
- 急件處理：限醫療/急難用途，附證明可縮至7天
法規紅線！這些情況絕對不核准
根據臺中地政局統計，2023年退件主因TOP3：
- 買到禁限土地（占42%）：特別是烏日高鐵特區商業地、清水臨港土地
- 資金來源不明（占35%）：未提供境外匯款紀錄或申報不實
- 文件逾期失效（占18%）：公證超過1個月或謄本超過7天
> 真實案例：美籍客戶買沙鹿農舍，因未檢附「農用證明」被退件，補辦耗時2個月導致違約賠款！
常見QA懶人包
Q：持永久居留證（APRC）還要申請嗎？
A：要！ 僅「外僑居留證」免申請（依親類別不可買地）
Q：外資公司買辦公室要特別文件？
A： 加附：
- 經濟部公司登記核准函
- 法人代表護照公證本
- 公司章程（載明可持有不動產）
Q：核准後多久要完成過戶？
A：核准函效期6個月，逾期重辦！
臺中市各區地政所服務評比
| 區域 | 外語服務 | 平均處理天數 | 特色 |
|---|---|---|---|
| 西屯所 | ★★★★☆ | 12天 | 專設外商窗口 |
| 豐原所 | ★★☆☆☆ | 15天 | 農地審查專業 |
| 大里所 | ★★★☆☆ | 14天 | 週三夜間收件 |
| 清水所 | ★☆☆☆☆ | 18天 | 臨櫃預約制 |
> 建議：複雜案件預約「外國人諮詢專線」(04)2221-8585 轉 地權科
省錢省時密技大公開
簽約前必做3件事：
- 上「臺中智慧地圖」輸入地號查禁限區
- 要求賣方提供最新謄本（確認非國有地）
- 試算稅費：外國人賣屋稅率最高45%！
代辦費用行情：
- 代書委任：8,000~15,000元（含文件代跑）
- 公證費用：500~2,000元/份
- 政府規費總整理：
- 審查費：2,000元/筆
- 登記費：土地現值x0.1%
- 印花稅：契約金額x0.1%
結語：掌握三關鍵輕鬆過關
想在臺中安心當地主？文件齊全、避開禁區、資金透明就是成功鐵則！這份申請書其實不複雜，但魔鬼藏在細節裡。建議簽約前先到地政局網站下載最新申請書模擬填寫，或預約免費諮詢（每週三下午外商專場）。只要照這篇攻略執行，就能避開9成以上退件風險！
> 最後提醒：核准後記得在30天內辦完過戶登記，逾期核准函失效！更多即時資訊可追蹤「臺中地政」LINE官方帳號（ID：@taichung_land）接收審查新制通知。